買房的最後一大關鍵：驗屋！確保平安、順利入住，該準備些什麼？兩大面向幫你整理好 >>
買房的最後一大關鍵：驗屋！確保平安、順利入住，該準備些什麼？兩大面向幫你整理好 >>
選定要購買的房屋固然能讓人安心不少，但在最後「交屋」階段，我們還是得留意幾件事，確保房屋所有權確實移交，以及最後買到的房子屋況良好。
交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段，你該知道的大小事，建議逐步一一檢核，也能住得更安心些。
一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的，在正式交屋時，必須檢查這些費用是否已經結清，保險起見，也可以找代書再次確認。
點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。
《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。
在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。另外，過程中提供的文件和證件也應一併取回。
一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。另外，最好也確認房屋鑰匙已經更換，以免有安全上的疑慮。
除了文書方面的處理，也需要針對屋況做最後確認，也就是仔細進行所謂的「驗屋」，避免正式入住才發現問題一大堆。驗屋該從何驗起呢？
驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。在驗屋階段，你該針對這兩部分仔細檢查。
進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。
驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。
如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。
此外，你也要仔細檢查每個插座是否都有通電，並測試所有插座插上後，是否會跳電。
《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。
《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。