◆藍籌屋苑太古城連環出現蝕讓個案。資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)藍籌屋苑鰂魚涌太古城近日連環出現兩宗蝕讓,最新一宗賬面蝕讓金額更高達212萬元或約15%,為疫情後屋苑最大額蝕讓個案,連使費實際虧蝕或逾292萬元。實際上,港九新界不同地區屋苑近期都陸續出現蝕讓,如馬鞍山迎海·星灣就錄得一宗約23.8萬元蝕讓個案,而「半新樓」大坑尚巒亦有業主蝕108萬元離場。

三年半賬面貶值15%

最新太古城蝕讓個案來自怡山閣高層F室,美聯物業范浩軒表示,單位面積685方呎,三房間隔,原業主2019年4月以約1,420萬元購入物業,今年5月時曾以1,460萬元放盤,想賺微利離場,詎料市況急速改變,叫價降低至1,350萬元,已較當年買入價低70萬元,但仍乏人問津,最後減至1,208萬元才於近日成功易手,相比最初開價足足減低252萬元或約17.3%,折合呎價17,635元。對比買入價賬面大幅蝕讓約212萬元或約15%。

而近日同一屋苑天山閣高層F室以950萬元成交,比2019年3月時的買入價1,030萬元賬面蝕80萬元,連使費恐蝕逾150萬元。換言之,今次是不足一個星期內,太古城第二宗蝕讓。而且今次蝕讓金額約212萬元,估計為疫情出現後屋苑「蝕得最甘」的一宗,如果連同使費計算,實蝕金額更可能逾292萬元或逾兩成。翻查近月數據,太古城已連續3個月錄蝕讓成交,6月底燕宮閣一個785方呎頂層特色戶以1,930萬元易手,原業主亦實蝕逾217萬元或近11%離場。

大坑尚巒3年損失108萬

除太古城外,港島大坑尚巒新近亦錄蝕讓成交,世紀21北山地產嚴智贇表示,尚巒高層B單位,面積約549方呎,2房間隔,以約1,180萬元易手,呎價21,494元,買家為區外換樓客,今趟屬市價成交。原業主於2019年2月以約1,288萬元購入上址,三年額外印花稅期滿即放售,最終賬面損失108萬元離場,單位貶值約8%。

其他地區,馬鞍山迎海·星灣亦錄得蝕讓。中原地產張義強表示,20座低層G室,單位面積564方呎,2房間隔,放盤時開價約970萬元,議價後以948萬元成交,實用平均呎價16,809元。原業主於2017年以971.8萬元購入單位,持貨5年沽出,賬面蝕約23.8萬元,連同使費在內料實蝕約70萬元。