糟糕！天花板漏水了，該如何是好？

如果是頂樓天花板漏水，大部分來自屋頂防 水出現問題、排水不良，使雨水從裂縫而 滲入天花板，若是非頂樓天花板漏水，可能是上方樓層的衛浴浴缸漏水、廚房衛浴，或者老屋陽台外推區域排水管線出現問題， 天花板漏水從這幾方面檢查，較能找出漏水原因。

地雷1 屋頂防水排水有問題

老屋屋頂如果沒有定期維護，不但防水失效也會有裂縫產生，雨水就會滲入樓板或者順著裂縫向下流，使下方樓層的天花板漏水，裂縫最常發生的位置大部分在女兒 牆下緣與樓板交接處、通風管道基座周圍及水塔下方; 而洩水坡度沒做好或排水孔堵塞，則會使雨水無法順利排除，因為雨水長期積蓄，也會使防水效果變差。

▲通風基座、隔熱磚或者女兒牆下緣與樓板交接處都是造成老屋屋頂漏水的地方。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

危機解除這樣做！

1. 屋頂重新施作防水
處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。

▲天花板漏水建議屋頂連同牆面都要重新施作防水，從外阻絕漏水源頭。圖片提 供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

地雷2 樓上衛浴漏水

浴缸是廁所容易發生漏水的地方，若衛浴格局沒有變更過，整棟樓的位置大多是相同的，因此若樓下的衛浴天花板有漏 水的情況，多半是樓上的衛浴出現問題。一般來說，浴缸和排水孔是廁所容易發生漏水的地方。像是浴缸與牆面接縫處， 收邊的矽利康或水泥會因為濕氣脫開，洗澡水就從縫隙流入浴缸下方，若再加上洩水坡度沒做好使水積聚，若加上洩水坡度沒做好會使水積聚，防水層長期受到浸潤而失效，使樓板漏水到下方樓層。

危機解除這樣做！

▲浴缸與牆面周圍因接縫處因矽利康老化產生裂縫而滲水到底部，是最容易造成 樓下天花板漏水的地方之一。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

1. 拆除浴缸重新施作防水
浴缸造成樓板漏，就要拆除浴缸重新施作防水層。安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水;浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。

▲浴缸外層粗胚打底後， 防水層從外側延續到地面有效好的防水效果。圖片提供／今硯室內設 計&今采室內裝修工程

地雷 3 排水管沒接好或破裂

大部分老屋的排水管都是埋在地面，因此如果非頂樓天花板發生漏水，可能是上方樓層管線破裂，或者水管相接處鬆脫滲水積水在樓板，另外，廁所排水口也是浴室最常發生漏水的地方，排水口與水泥砂漿脫離， 水也從周圍滲入造成天花板狀況。

▲老屋排水管可能因為老舊破裂，或受地震 等外力而鬆脫造成漏水原因。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

危機解除這樣做！

1. 重新配置排水管
以居住安全考量，一般來說，會建議老屋鑿開地面全室管線重新更換，因為水管使用久了以後，會有老化破裂的疑慮，在轉彎處也容易積聚髒污。要注意的是，廚房水槽的排水管通常和地板排水管匯集同一條污水排水管，若是接地板排水管時建議「逆接」，就是刻意將地板排水管朝逆水流的方式銜接，可以預防污水迴流。

▲廚房地板排水管以逆水流方向銜接，排水較不會回流到地板排水口。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

地雷4 陽台排水堵塞或排水沒做好

陽台外推是老屋常見情形，若是陽台區域底部排水管沒做好，頂樓下來的水可能無法排出去，在外推區域的地面滲出水來；另一種狀況是，樓上陽台沒外推但地排有問題或者女兒牆有裂縫，導致下方外推陽台區域的天花板漏水。

▲外推陽台可能因為樓上牆面有裂縫或地 排沒做好而使樓下天花板及牆面漏水。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

危機解除這樣做！

▲陽台位置地排問題，容易造成樓下天花板漏水，要重新施作防水再進行後續鋪磚工 程。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

1. 重新安裝地排

若是外推陽台排水沒做好，必需敲開地板把地板排水管孔堵好；陽台外推的女兒牆要做好防水，上彈泥效果比較好也可以塗防水漆，或者打掉原有水泥表層到見底，重新上內含防水劑的水泥砂漿，之後可不必再上彈泥。

地雷5 空調排水管洩水坡度沒做好

空調有冷媒管和排水管，排水管主要的功能就是排除 冷氣運轉後所產生的水，因此排水管必須做出洩水坡度，讓水能夠順利排出，否則水積在管內使得排水管和冷氣機接頭承受不住而漏水，排水管將水分排出於設備時，會讓排水管的溫度較低，有可能會發生冷凝現象而持續滴水在天花上。吊隱式冷氣的集水盤若積水也會滲漏，這些都會造成天花板漏水。

安裝冷媒管和排水管，排水管要拉出足夠的洩水坡度。圖片提供／今硯室內設計& 今采室內裝修工程

危機解除這樣做！

1. 安裝要試水確認排水順利
安裝空調管線安裝完一定要試水，確認管線是否有順利排水，以灌水方式測試洩 水坡度，注入水約1∼2 分鐘後，沿線查看管線排水是否順利。另外要注意排水管和空調交接處要鎖緊，才能避免漏水發生。除了可在排水管直接倒入水測試外， 清潔完至少開機運轉4∼8小時才能確認有無問題。

▲試水時要留意排水管和冷氣機的交接處有無漏水的情形。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

2. 排水管包覆保溫材
冷媒管與空氣進行熱交換時，空氣中的水分在蒸發器的表面會凝結成水珠，當排水管將水分排出時，冷水會讓排水管溫度降低，因此可能會發生冷凝現象而滴水在天花板上，因此建議冷煤管和排水管都要包覆保溫材。

▲排水管的冷凝現象會使 天花板漏水，建議包覆保溫材來預防。圖片提供／今硯室內設計&今采室內裝修工程

文章出處：老屋翻修安心寶典

來源：麥浩斯出版

作者：漂亮家居編輯部