很多人家里都出现过天花板漏水的现象，轻则影响房屋美观，重则影响日常生活，甚至要耗费大量财力精力来进行维修。作为防水行业从业多年人员，浅谈一下我的看法，或许能帮助大家少走弯路。

遇到天花板漏水怎么办？首先要查明原因，楼上防水没做好只是原因之一，还可能是外墙裂缝、自家水管漏水、公共管道破损导致漏水等。具体情况需要通过现场仔细排查，有需要的朋友可以联系我

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漏水情况大致分为以下几种：

1. 局部漏水，水印不大的话可以在表层涂一层防水剂或沥青；如果有明显裂缝的话，可以将表层水泥铲去，在裂缝中倒入水泥，再涂一层防水涂料；

2. 水管漏水，需要排查出漏水的管道，进行管道更换，并将漏水部位的防水层铲除，重新做防水。

3. 楼上住户大面积渗水，那就需要到楼上查看排查原因，再重新做防水层。

前面两种都好解决，无非是花钱在自己家里捣鼓，如果涉及楼上住户就没那么容易了，我们公司前不久就接到过这种案例。

一位家里漏水的业主王先生通过朋友介绍联系到我们，因为他对房屋维修不熟想找个靠谱的，他朋友屋顶去年是我们公司在台风过后加急去处理的，一直保持的很好。昨天便介绍他朋友与我们联系。接到电话后，我们立即赶到现场查看情况。

经过勘察，发现是水管管口漏水，从楼上卫生间与地板缝隙漏下来的，但水源并不是管道的水，而是楼上地砖与楼板里的积水。这说明楼上卫生间的防水层已经被渗透了，必须立即重做，否则王先生家天花板将会源源不断漏水！

找到原因后，王先生便与楼上业主沟通，重做卫生间防水层，费用双方平摊。没想到楼上不愿意承担费用，认为是楼下管道渗水，与他们无关。双方争论之下又请来了物业和居委会做责任认定，但物业不懂防水，只依据我们公司的检查结果无法认定责任。这下王先生气坏了，明明自己有理的事情，偏偏解决不了！吵闹中差点和楼上动手，咽不下这口气甚至想和楼上耗着，干脆不修了！

我们得知后，结合公司处理过的上下楼漏水案例和实际情况，给王先生分析了下。

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一般楼上漏水，上下住户沟通达不成一致的情况下先找小区物业处理。如果新房还在保修期内，物业会联系开发商维修处理。但这是王先生以前买的二手房，装修完用作婚房，自然已经过了保修期。物业又没有专业的防水工程队，只能在中间沟通协调，碰到不配合的住户，就变成推诿责任模棱两可的态度了。走法律程序，费时费力，鉴定费、律师费是笔不小的开销，经过漫长的开庭打官司鉴定调节过程，最终结果还不一定如意。而王先生下半年结婚，房子哪经得起这么久等待。

所以我们建议王先生在经济允许的情况下负责修理费用，两千多块钱，一天时间，就能搞定漏水问题，不耽误婚后入住。这是最低成本快速解决问题的方法了。王先生考虑两天后同意了，要我们楼上楼下一起施工，彻底解决漏水问题。

我们敲开楼上卫生间的瓷砖，果然有一汪的积水，防水层失效正是因为这些水，渗漏下去就造成了王先生家滴水。公司派出维修队三个师傅，不到半天就做好了防水，贴完地砖加上清理卫生，一天时间全部搞定。本来可能拉锯几个月的战争一下熄火了，王先生本来有点不乐意，看到漏水问题彻底解决也宽心了。

其实很多人面对楼上漏水时都抱着“不争馒头争口气”的想法，一定要搞清是谁的责任。但其实漏水情况复杂难论，就算法院认定的结果也会有人不服。在现实情况中，最重要的是如何快速有效的解决问题，毕竟时间成本、精力成本也是珍贵的付出，衡量清楚得失利弊，以最经济的方式处理好，避免把精力耗费在无尽的争论中。住的踏实，心里自然也舒坦了。

大家还有遇到什么漏水问题，可以在评论区留言，大家一起探讨。

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