“领展房地产投资信托基金”（简称：领展 [1]）前称：「领汇房地产投资信托基金」信托基金之股份代号「823」，由领展资产管理有限公司管理 [1-2]。基金目标为投资于香港及其他地区有可持续提供收入之非住宅用途物业类别（酒店及服务式住宅除外）， [3]是首家在香港上市、亚洲市值最大的房地产投资信托基金 [4]，也是香港特别行政区政府资产私有化的首例，由领展资产管理有限公司担任管理人。自2005年上市起，领展的基金单位全数由私人（个人或机构）投资者持有。 [2] [4]2021年第八届亚洲-太平洋史蒂夫奖中五个史蒂夫 [31]奖项，在《HR Asia》亚洲最佳企业雇主2021（HR Asia Best Companies to Work for in Asia Awards 2021） [31]第二次荣获亚洲最佳企业雇主奖，并首次获颁WeCare认证 [31]2021年11月，领展宣布以总代价58.2亿元，收购两幢分别位于香港柴湾及红磡的停车场/汽车服务中心及仓库物业的100% 权益 [37-38]领展在深圳福田的领展中心城项目在资产提升翻新 [41]
- 公司名称
- 领展房地产投资信托基金 [2]
- 外文名
- Link Asset Management Limited
- 总部地点
- 香港九龙观塘海滨道77号海滨汇1座20楼 [5]
- 公司类型
- 地产
- 主 席
- 聂雅伦
- 行政总裁
- 王国龙 [2]
- 上市时间
- 25/11/2005 [2]
领展投资及管理可获取持续回报的零售和商业物业 (不包括酒店及服务式住宅)，目前资产大部分在中国香港 [14-15]。其他资产分布于北京、包括广州和深圳的大湾区和上海等长江三角洲城市群，以至新加坡、澳大利亚悉尼及墨尔本和英国伦敦 [14-15]。这些组合提供一个稳健及多元化平台，创造更高价值。领展作为香港上市的房地产投资信托基金，现已纳入恒生指数和恒生可持续发展企业指数的成份股及多项顶尖国际指数，包括道琼斯可持续发展亚太指数和富时社会责任指数等。 [5-7]为了推动业务增长，领展公布了“3.0愿景”，领展瞄准多个资产类别的投资机会 [39]希望继续优化多元物业组合，除了大本营中国香港 [41]，领展亦会继续放眼其他目标市场 [41]，包括中国内地一线城市、澳大利亚及新加坡。 [41]即Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，总代价为5.382亿澳元（约31.196亿港元）。该物业组合位于悉尼中央商务区，拥有多元化的商户组合。 [29-30] [42]2023年2月10日，领展于宣布上市以来首个供股计划，筹集约188亿港元。基金单位持有人可按每持有5个现有基金单位获发1个基金单位的基准（即5供1），以每个基金单位44.2港元的认购价供股。供股计划获市场热烈响应，共获240%认购 [45-47]2022年11月领展为其可转换债券定价，该批2027年到期的33亿元债券，固定年息率为4.5%。 [45-48]
2019年8月，信贷评级机构标准普尔确认领展房产基金评级为「A」；展望稳定。 [9]
2019年3月，惠誉首予领展长期发行人违约评级及优先无担保债务评级，两者同为「A」级，展望为稳定。 [5-6]
2021年5月，领展首次发行离岸人民币债务票据。6.5亿元人民币债务票据的息率为2.8%，为香港地产业内历来最低，获惠誉评为「A」。 [16-18]2022年领展在今年初于标普全球评级的环境、社会及管治（ESG）评估报告中，获上调得分至73分（满分100分） [24-25]
领展房地产投资信托基金为配合可持续发展及彰显其于国际绿色金融的地位，于2016年07月，发行香港企业及亚洲房地产企业的首笔绿色债券，该批2026年到期的五亿美元定息债券，息率为2.875%，为香港企业取得最低息率之一。此笔债券分别获穆迪及标准普尔评为「A2」及「A」级别。领展合资发展位于九龙东的甲级商厦海滨汇，部分工程费便由这笔绿色债券的所得资金拨资。海滨汇拥有超过40项环保设施，并获多项环保认证。
获2019 MIPIM Asia大奖-最佳绿色建筑金奖，展现领展对建设低碳社区的承诺。
于2019年3月，领展成功发行绿色可转换债券，为全球房地产行业及香港上市企业首例。该批40亿港元债券固定年息率为1.6%，并可以初步转换价每基金单位109.39港元转换为领展新基金单位。债券已获标准普尔给予“A”评级 [20]。
于2020年03月，领展与星展银行首次签订与其可持续发展表现挂钩的贷款，如领展于可持续发展表现范畴中达标，可获得贷款利率下调。该笔贷款为期5年共2.12亿澳元。 [5-7]
于2021年1月，领展与法国巴黎银行及星展银行首次签订可持续发展表现挂钩英镑贷款 [21]，这是领展首次签订以英镑为货币单位的可持续发展表现挂钩贷款 [21]。
环境、社会及管治（ESG）表现， [42]领展以可持续发展为核心经营方针 [42]，致力建设共生共荣的商业生态，为社群及商业伙伴谋求可持续发展 [42]领展所作的投资及业务决策把环境、社会、及管治(ESG)纳入重点考虑因素，并于日常业务运营中实践。 [42]在环境、社会及管治三方面均设立进取及明确目标 [42]领展于香港物业组合中识别合共44个适合安装太阳能发电系统的潜在地点，相当于3.3兆峰瓦的装置容量。预计太阳能板项目于2023/24年度悉数落成 [42]
领展房地产投资信托基金的物业组合估值超过2,200亿港元·
资产优化80个项目－自2005年上市至今·
物业足迹：领展投资和管理涵盖多种资产类别的物业组合，包括零售设施、停车场、办公室及物流中心 [22-23]。以香港为基地，资产分布于中国的北京、包括香港、广州和深圳的大湾区和上海等长江三角洲城市群 [22-23]，以至新加坡、澳大利亚悉尼及墨尔本和英国伦敦 [22-23]。致力成为世界级的房地产投资和管理机构。 [26]
海滨汇
在香港东九龙的海滨汇于2019年落成，为领展的首个地产发展项目。这座甲级商厦地标配备平台花园，由三层零售商场及17层办公室组成。海滨汇也是领展的集团总部，不但能为业务发展提供所需的空间，而且配备一系列的现代化设施，已有多间世界级租户进驻，如摩根大通，WeWork及金门建筑等。 [5-7]
中国内地市场 [36]
领展购物广场 · 中关村（原称北京欧美汇购物中心）
2015年3月，领展房地产投资信托基金以25亿元人民币成功收购北京欧美汇购物中心。位于北京市海淀区的中关村内的欧美汇购物中心于2009年正式落成启用，是北京最主要购物商场之一，出租率约99%，每年访客逾8,000,000人次。商场毗邻多家国家顶级大学、科研学院及研究所。商场总楼面面积达70,000平方米，拥有七层零售楼面。对于此次收购，领展管理有限公司行政总裁王国龙表示，这次收购是领展迈向其它市场的重要一步，有助于推动领展以可持续发展为本的投资策略，同时也有助于领展在香港及其它市场，营运集规模和多元化一体的物业组合。 [5-7]
领展企业广场（原称上海企业天地） [10]
2015年7月，领展房地产投资信托基金以66亿元代价收购上海“企业天地1号及2号”。这是领展继当年4月收购 [34]北京欧美汇购物中心后，进军内地综合发展物业市场。同时成为领展旗下内地办公室物业投资项目。企业天地1号及2号位于上海黄浦区商业区策略性位置。该物业的总楼面面积(包括地库在内)约98,000平方米，企业天地1号楼高21层，其中19层为办公室；2号楼高10层，其中8层为办公室，两座办公室大楼由位于地下及一楼的购物商场相连，两层地库停车场共有226个车位。得益于四通八达的交通网络，加上邻近淮海中路的零售热点及新天地的高级商业及豪华住宅区，以及市场上对优质甲级办公室的强烈需求，使得此项目成为极具吸引力的长线投资项目，加上核心商业区优质甲级办公室未来供应有限，预计有关项目极具升值潜力。 [5-7]
领展购物广场 ⋅ 广州（原称西城都荟广场） [11]
2017年5月11日，领展以40.65亿元收购广州市荔湾区黄沙大道8号西城都荟广场，这是领展在内地一线城市的第三个收购项目，也标志着领展在内地一线城市成功再添一项高水准购物商场 [40]。
西城都荟广场总面积为88726平方米，包括地库一层至三楼的商铺，物业租用率约为94.1%。领展强调，西城都荟广场是珠三角较新建成和高水准购物商场之一， [40]定位为区域性中档年轻购物商场，主要面向消费对象为广州市荔湾区年青专业人士及中产家庭，拥有高租用率。而荔湾区至2021年都没有新大型零售物业项目推出，西城都荟广场具发展潜力。 [5-7]
领展购物广场 ⋅ 京通（原称京通罗斯福广场） [12]
2018年11月，领展房地产投资信托基金公布，以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场全部权益作长线投资。北京京通罗斯福广场位于北京通州区梨园镇九棵树路翠景北里21号，包括地库1层至6楼的零售楼层及地库2层及地库3层的576个泊车位，零售总楼面面积约为6.75万平方米。此项目是集团在北京第2个和内地一线城市第4个收购项目，预计收购完成后能为领展带来即时收入，计入有关项目，内地资产占领展总资产值增至约9.5%。 [5-7]
领展中心城（原称中心城广场） [13]
2019年2月，领展房地产投资信托基金公布其以66亿元人民币收购深圳市核心区商场位于福田中心区福华路的深圳中心城广场（原新怡景商业中心）。 此项目是领展旗下在深圳首个、粤港澳大湾区内第二个收购项目，这也意味着领展完成了在北上广深四个一线城市的布局。中心城广场位于深圳市福田中心区福华路，零售面积约为8.39万平方米，零售租用率约为100%。商场租户涵盖餐饮、潮流服饰、教育、生活时尚、健康及美容、超市，以及电影院。 [5-7]2022年1月，领展房地产投资信托基金宣布，位于深圳核心商业区福田中央商务区优质地段的购物中心——领展中心城已全面完成资产提升工程焕新启幕。 [35]领展中心城为领展于内地进行的首个大规模资产提升项目，项目耗资3.5亿元。 [35]
澳大利亚悉尼100 Market Street
2019年12月，领展房地产投资信托基金公布以约6.83亿澳元(相当于36.7亿港元)向Blackstone所管理的若干基金购入一幢位于悉尼100 Market Street、楼高10层的甲级商业楼宇，为领展首次在香港及中国内地以外收购资产。除澳大利亚外，领展目前也在新加坡、日本及英国物色中档市场零售及甲级写字楼。领展新收购的悉尼项目可出租面积约为2.84万平方米，占领展物业总面积的2.18%，当下每月净收入达2670万澳元（约1.45亿港元），年净收入约17.45亿港元。
领展公布“2025愿景”，追求卓越及勇于创新的企业文化为实现“2025愿景”的基石，致力为员工提供事业发展机会，并于业务营运应用科技创意。着重推动资产组合增长；力求资产组合价值每年均能取得高个位数的复合增长率，每基金单位分派可持续增加，维持稳健的信贷评级，期望为基金单位持有人提供既有增长潜力又具吸引力的长期投资。 [5-7]领展以可持续发展为核心经营方针，致力建设共生共荣的商业生态 [40]推出绿色租约，按装修手册及营运守则 [40]领展于民生商场配合当区独特的历史、文化和特色，加入凝聚社区元素，使居民不仅满足购物用餐等功能需要，也可成为社区聚脚点 [41]加入关于可持续装修及营运的指引和建议，其中包括从装修中优先使用可持续物料及产品、节约能源及负责任的废物处理 [41]
2023年1月，领展旗舰社区参与项目“街坊车神挑战赛”于中国国际公共关系协会举办的第18届中国公共关系行业最佳案例大赛。 [19]
2019年12月，领展海滨汇项目获领先能源与环境设计（LEED）铂金级，绿建环评（BEAM Plus）铂金级及健康建筑标准（WELL）金级之前期认证，随后更获认可为香港最环保的建筑项目之一。
2019年6月，在国际购物中心协会(ICSC)主办的中国购物中心及零售商大奖2019，T.O.P This is Our Place荣获“设计和开发 – 改造/扩建”金奖，“盛汤厨房”活动获得“市场推广 – 企业社会责任”金奖。
2019年5月，在香港投资者关系协会举办的2019第五届投资者关系大奖，共囊括11项殊荣，包括“整体最佳投资者关系公司大奖－大型股 ”
2019年3月，领展发行绿色可转换债券，该可转换债券荣获《国际金融评论》颁发「2019年亚太区结构性股本证券发行大奖」，及《财资》杂志举办的「Triple-A Sustainable Capital Markets Regional Awards 2019」中，房地产项目「最佳可转换债券」大奖。
2017年11月·领展行政总裁王国龙获得香港/澳门地区的安永企业家奖2017中国大奖·“海滨汇”项目在2017“亚洲国际房地产”大奖中荣获“最佳未来建设项目”金奖。·领展董事会主席及独立非执行董事聂雅伦在香港董事学会举办的2017年度“杰出董事奖”选举中获得“杰出董事奖”（上市公司（香港交易所－恒生指数成分股）非执行董事类别）奖。
2017年7月，北京欧美汇购物中心于中国连锁经营协会举办的“购物中心金百合奖”，获选为“金百合最佳区域型购物中心”。
2017年3月，领展通过科技的应用，提供完整的客户购物体验，在 Mob-Ex Awards 2017 荣获“最佳客户体验大奖”金奖及“最佳洞悉力营销大奖”铜奖。
2017年1月，领展在由财经杂志《财资》（The Asset）举办的“The Asset Triple A Country Awards 2016”年度奖项评选中，荣获“香港最佳绿色债券”奖项。领展是首个发行绿色债券的香港企业及亚洲房地产企业。
2020年2月，领展宣布为缓解香港旗下商场租户因疫情带来的营运压力，将预算港币8,000万元成立“中小商户同舟计划”。同时，领展会针对个别租户面对的经营状况，延续2019年下半年向租户所提供的针对性支援。 [5-7]
2022年3月，领展与16家主要的国际及本地银行签署一项与可持续发展表现挂钩的贷款，总额达120亿港元，是迄今为止亚洲房地产业界和房地产投资信托基金界中规模最大的同类贷款 [27]2021年11月，领展房地产投资信托基金宣布已同意收购位于澳大利亚三大领先零售物业的50%权益 [28-30]2020年7月，领展房地产投资信托基金公布按议定物业价值约3.8亿英镑（相当于37.685亿港元），收购位于25 Cabot Square的The Cabot [32]。该物业楼高17层，楼面面积481,605平方尺 [32-33]现存租约加权平均约满期为10.9年，每年租金净收入为1,883万英镑。以收购价及收入计，这项投资的收益率为5% [32-33]。该物业属核心商业区的甲级办公大楼，也为金丝雀码头少数的永久业权物业 [32-33]2021年2月，领展房地产投资信托基金公布以人民币27.72亿元 [44]（相当于33.25亿港元）收购上海七宝万科广场的五成权益 [44]，为领展于上海首项零售物业投资 [42-43]领展于2016年在香港发行绿色债券及于推出首个可持续金融框架，并于2022年2月更新，要求未来所有与可持续发展表现挂钩的金融项目 [42-43]需列明每一ESG范畴的关键指标 [42-43]。加强可持续发展管治及披露，如于企业网站提供资产层面的可持续发展概览 [42-43]
