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房價急劇上升 市場現投機炒作 2021 / 03 / 25 

上月大多倫多區重售市場繼續延續去年下半年以來的強勁增長走勢,共成交10,970宗,按年增長52.5%,平均售價衝破百萬元關口達$1,045,488,升14.8%,多倫多地區地產商會認為,由於供應量無法滿足需求,因此平均房價出現2位數上漲,預計這一情況會延續到今年下半年。
除了大多區外,加拿大各城市的房市亦十分火熱,但這情況已引起泡沫化的關切,然而目前尚未有政策出台加以抑制,市場擔心這樣做會令遭疫情潮打擊的經濟復蘇更為困難。
TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說:「2月數據清楚表明,當前大多地區房市延續了去年下半年以來的強勁增長趨勢,人們在城市郊區購買低幢住宅的需求繼續高漲。另一個市場火熱的證據是,掛牌上市銷售的房產數量即市場供應量遠遠趕不上市場需求的步伐,可以預見,一旦人口大規模接種疫苗,經濟恢復,大多地區房產市場會繼續保持增長。」
柏文銷量同比漲六成多
TRREB的MLS房產銷售系統顯示,2月大多區共銷售住宅比去年2月漲52.5%,其中高棟柏文單位銷量漲幅最大,為64.3%,以下依次為聯排鎮屋(62.5%)、半獨立屋(53.1%)、獨立屋(43.8%)。按地區分,416地區和905地區銷量分別為3471伙和7229伙。
在房價方面,2月大多地區各類房屋平均售價104.5萬元,比去年2月上漲14.8%,其中獨立屋、半獨立屋和聯排鎮屋在多市以外的905地區,房價漲幅都超過20%,但多倫多416地區的柏文單位銷售價格比較去年2月下跌6.4%,導致2月大多地區柏文單位整體銷售價格比去年同期下跌3.7%。
多倫多地區地產商會(TRREB)首席市場分析師Jason Mercer說:「由於上市房屋供應量無法滿足市場購房需求,因此平均房價出現2位數上漲,預計這一情況會延續到今年下半年。」
加國房市泡沫化 憂礙經濟復蘇
新冠肺炎疫潮導致的居家工作,加上按揭利率低及政府的紓困計劃,使得全國房價都在上升,郊區屋價超過大城市的屋價。
加拿大1月份的平均房價上升了22.8%,達破紀錄的621,525加元(490,820美元)。房價自去年11月以來急劇的上升,引發了所謂趕搭房市列車的恐慌。
多倫多和溫哥華的房地產經紀表示,他們開始覺得目前的房市有點像上次的泡沫,當時地區性的房價每月可上漲達6%。
房地產經紀表示,在經過數月購屋者推高房屋銷售量後,市場中又出現了投機炒作現象。影響所及,購屋者必須出更高的價錢才能買到自己中意的房屋。加拿大中央銀行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)雖承認房市有點過熱現象,但仍不認為現在有採取行動的必要。麥克勒姆表示:「目前經濟仍十分脆弱,我們剛剛走出第二波疫潮,我認為我們需要支持我們所獲得的增長。」
渥太華市房地產經紀商柯瑞弗(Judy Corriveau)表示:「如果你4個月前投資一棟入門級的房屋,現在可能已賺進10萬加元。以投資而言,這比投資股市還要賺。」
根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada),按揭貸款已達到破紀錄水平,而較高風險的借款者佔新未受保貸款者人數的23%,較2017年泡沫時的人數還要多。
失業率高企 房價仍節節升
溫哥華市房地產經紀及分析師薩利斯基(Steve Saretsky)表示:「看來政策制定者正在吹起一個相當大的房市泡沫。在失業率仍高的此刻,房價可以上升達20%。這當然不是一個健康的房市。」雖然加拿大中央銀行如同其他國家的央行一樣,不太可能調升利率以冷卻房市,但專家表示,政策制定者可以稅務手段和更嚴格的貸款規定來制約投資者。加拿大按揭專業人員協會( Mortgage Professionals Canada)主席泰勒(Paul Taylor)表示,政府推出的任何政策都應打擊房市投資者,但鼓勵真正需要住屋者購房,特別是對首次購屋族有興趣的低端房價。
加拿大住宅房地產業在2020年第4季生產總值佔國內生產總值的17%,且僱用人數高出疫潮前水平5.4%。

 
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