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獨/投資客最愛「頂加」原因大曝光!專家:付了房貸還有賺

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記者陳韋帆/台北報導

「頂加違建」為什麼在台灣橫行?屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客追求的就是利潤,同樣的權狀坪數,多了頂加後「收租套房」也多出好幾間,甚至每月繳清房貸後,還會有剩餘的錢,這也是投資客冒著被拆風險,依舊不斷買賣頂加的主因。

▲專家指出,「頂加違建」成為投資客熱門買賣物件,就是因為驚人的投報率。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,起初頂樓加蓋僅是屋主為了擴增自家空間自用,後來演變成一層自住、一層出租收益,最後演變成投資客炙手可熱的投資標的,即使各縣市府不斷重申「違建報拆」的可能性,但龐大的數量,最終宣告84年以前的違建緩拆。

雖然政府清楚說明84年後新增違建優先拆除,但根據內政部統計,全台灣違建96年約47.3萬件,110年1月則達到69.4萬件,13年暴增22萬件,越拆越多,即使部分地方政府解釋「是因為將舊有違建加入列管,同時招牌、工廠等同時計入」,但無法抹滅的是,只要站上高處遠眺,龐大的頂加數量就會映入眼前。

陳傑鳴指出,在政府公告84年前排入緩拆後,舊有違建反而成為投資客熱門交易物件,原因就在於「超高投報率」,以台北市信義區福德街某網路待售物件為例,5+6(頂加)總價1,500萬、共5間雅房,若房貸20年、貸款5成、利率1.7%計,每月房貸約3.6萬元。

若以該區域現況而言,雅房每間月租金約7,000元推算,每月就可獲得3.5萬元租金,幾乎將每月房貸支出打平;另外,隨著租金不斷上揚,未來收益還可能攀升,甚至付了房貸還有賺;數年後,待房價上揚,售出就可再獲得一筆價差利潤。

不過,陳傑鳴也提醒,即便是緩拆的頂加,仍是違法建築,且多是使用鐵皮或較拆建材興建,甚至近年頂加火災造成死亡事件頻傳,主要就是電線老舊、不堪負荷,且地方政府皆宣布,只要造成公安意外,必定拆除、絕不寬待,提醒想當「包租公」、「包租婆」的民眾,別輕忽政府執法決心。

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