一楼送地下室,地下室带院子,地下室下面还有一层车库,这种房子怎么样?

坐标江西南昌 刚刚看了一个房子,一楼送一层地下室,地下室带院子,地下室下沉2米,地下室和一楼上下结构是一样的,层高也一样,三室两厅的结构。地下室还有一…
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8 个回答

沒看到圖,其實很難說.......單純靠敘述聽起來還不錯,但戶型才是關鍵!


我自己家就是一樓帶院子跟地下室的,但我的地下室下面不帶車庫...簡單說,我地下室的牆地外面就是土...返潮問題應該會比你更嚴重,但我把密封、除濕、通風解決了,問題不大...


下面說一下滲水跟返潮...


返潮跟滲水是兩回事...混凝土牆所謂潮氣滲入是外行說法...現代的混凝土工法會加入抗滲劑(我弟弟在台灣之前就是賣這東西的)...只要施工按標準,正常說來,混凝土牆是不會滲水進來,只怕施工不良,抗滲劑攪拌不均勻,或是地震、沉降造成混凝土開裂,其他狀況下...外面的水或是潮氣是進不到室內的...很多施工隊或是裝修公司在地下室內側刷防水...用處不大...當然,你要是把外側的土挖開,防水層做在外面,不用擔心這個問題...


一般地下室的潮濕,是來自於室內的水汽,主要來源還是溫暖潮濕的空氣,人體呼出的,除非人口密度特別大,不然可以忽略...像我家,牆外、地下都是土,我地下室的混凝土層365天24小時不斷的被大地帶走熱量,牆、地的面比起室溫有著比較大的溫差...濕熱的空氣(比如長三角的黃梅天)遇冷,凝結成水,結露...造成所謂的返潮...


觀察返潮跟漏水,最主要的方法還是看水痕的樣式,單獨一個點往下呈山形水痕,一般來說是滲水,接觸土壤面,橫向一整排水痕,一般來說是返潮...


漏水得盡量找出滲水點修復,或是找專門施工隊灌親水性環氧樹脂,返潮使用除濕機解決...

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地下室利用率低是因为很多带地下室的都是大面积的别墅或者联排,你们这个面积的带地下室是比较赚的,潮湿问题可以解决的,重点是你们的采光问题以及格局分布问题,建议花点钱找一个靠谱的设计师,再花点钱在除湿设备上,不作为投资绝对物超所值。
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