租管政策 國際貨幣基金促檢討 忌阻礙出租物業供應弄巧成拙 - 明報加東版(多倫多) - Ming Pao Canada Toronto Chinese Newspaper

租管政策 國際貨幣基金促檢討
忌阻礙出租物業供應弄巧成拙

[2018.07.05] 發表
多倫多租務需求殷切﹐專供出租的公寓大廈空置率偏低。

國際貨幣基金會的專家認為﹐加拿大應當檢討租管措施﹐以免在住屋負擔能力方面造成反效果。該基金會代表團前來加拿大考察之後發表簡報稱﹐樓市急劇調整是主要風險。

近年來﹐加拿大屋價明顯增長﹐買家看好屋價心態及借貸成本偏低發揮推波助瀾效果。報告撰寫人指出﹐如果市場對屋價的預期突然改變﹐又或者房貸利率升勢較預期的要快﹐可能會觸發樓市急速下跌。

聯邦政府已實施連串宏觀審慎措施﹐當中包括先後將強制購買保險及不用購買保險的房貸收緊﹐從而提高房貸質素﹐控制違約風險。

根據國際貨幣基金會報告﹐現行措施看來奏效﹐導致與樓市相關的金融業風險下降。不過﹐加拿大的銀行系統依然面對家庭債務的高風險﹐而且也較為容易受到屋價掉頭急跌的拖累。報告建議﹐如果樓市的脆弱性持續轉壞﹐銀行在批出新貸款方面應當實施貸款額與入息比率限制。

此外﹐這個由189個國家組成的機構的專家亦認為﹐加拿大聯邦政府及省政府應當聯手監察業主利用房產借錢的增長情況。

報告也關注到加拿大的住屋負擔能力問題﹐並且建議檢討租金管制措施﹐確保不會限制出租物業的供應。

去年出台的安省樓市16辣招之中﹐最受爭議的措施包括將租管擴大至全部出租住宅﹐引來業界擔心發展商會取消建造專供出租公寓的計劃。

報告指出﹐解決尤其是多倫多及溫哥華地區的住屋供應﹐將需要各級政府在交通﹑移民及房屋策略方面的合作。

報告稱﹐目前撥款及其他的鼓勵措施﹐應當要確保適合的住宅供應﹐當中包括專供出租的公寓﹐從而解決負擔能力的問題。

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