青島7小區列入老舊小區新標準試點名單！

日前，市住房和城鄉建設局下發了《青島市城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》，包含了老舊小區改造界限的劃分，明確了基礎類、完善類、提升類改造的基本內容和建設標準，對老舊小區改造的實施和後續運維管理提出了具體要求和“硬標準”。

此外，包括李滄區翠湖小區改造工程，西海岸新區隱珠街道辦事處等7個在內的小區，確定入列全省老舊小區改造重點專案名單。

編輯

/寒聲

青島老舊小區改造有了“硬標準”

《導則》明確，所稱城鎮老舊小區是指2005年12月31日前在城市國有土地上建成，失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區。

而又分為

基礎類改造、完善類改造和提升類改造

三種類型。在具體實施中，應將年久失修、破損老化嚴重、無法滿足使用要求的各種基礎類設施優先納入改造範圍，改造內容包含老舊小區內拆違拆臨、安防、環衛、消防、道路、照明、綠化、管線整治、建築物修繕、垃圾分類等。

對於建設年代較早的一些老舊小區，存在基礎設施不完善或破壞老化嚴重等問題。《導則》明確老舊小區內

違法建設

，包含地上、地下及樓宇附著物（如窗改門、屋頂違建、違法廣告牌等）進行拆除清理，恢復小區空間；對破壞或佔用綠化、道路等公共用地的設施進行清理。單元樓道入口宜設定門禁系統，可結合改造增設門衛值班室。

在環衛設施、路面整修方面

，老舊小區內現狀髒亂差的垃圾桶堆放點、轉運點應統一進行修繕、整改，現狀垃圾桶不滿足垃圾分類使用要求的應統一進行更換。道路出現坑窪、沉陷、破損等應予以整修或翻建。完善老舊小區內步行系統，步行系統宜採用透水性材料鋪裝，鋪裝應穩固、平整、無積水。對鋪裝破損、鬆動、缺失及積水路段進行整治，人行道寬度不宜小於1。5米，人行道與機動車道之間宜增設隔離設施。

此外，《導則》還提出，

樓宇屋面滲漏、牆面破損

修繕宜結合統一組織實施的建築屋頂整治和節能改造工程一併實施；老舊小區排水系統應實現雨汙分流等等。

而對於老舊小區配套，《導則》也明確，老舊小區改造過程中應大力推進

電梯加裝

工作，以及應合理利用小區空置公共用地建設停車場（庫），鼓勵社會資本參與或社群居民集資新建地下或立體式機械停車場（庫），充分利用老舊小區空間。

在

健身、醫療設施的完善

上，現有健身器材不能正常使用的應進行維修或更換，可適當增設運動場地。還要完善老舊小區無障礙設施，現狀無障礙坡道、扶手等設施破損、缺失的應進行整修。

青島7小區入列省試點改造名單

此前，省住建廳等6部門聯合釋出 《關於公佈全省老舊小區改造重點專案名單的通知》，確定了全省承擔全國城鎮老舊小區改造試點任務、承擔“4+N”改造融資模式試點任務專案名單。青島有7個專案進入試點名單。

其中包括：

李滄區翠湖小區改造工程，西海岸新區隱珠街道辦事處、珠海辦事處57個小區捆綁專案，西海岸新區長江路街道辦事處阿里山小區專案，西海岸新區王臺鎮天龍花園B小區專案，城陽街道東果園小區專案，城陽區夏莊教師樓小區專案和嶗山區金家嶺街道金嶺新村小區專案。

其中城陽區華城路東側的東果園小區，目前作為試點專案正在改造中，包括基礎類、完善類和提升類三大類，除了外牆保溫、屋面防水、安裝單元門、樓道粉刷（含樓道扶梯刷漆）等常規改造外，還增加了幼兒園和居民健身廣場改造等基礎設施建設。

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資料來源：魯網、信網等