一楼送地下室，地下室带院子，地下室下面还有一层车库，这种房子怎么样？

沒看到圖，其實很難說.......單純靠敘述聽起來還不錯，但戶型才是關鍵！

我自己家就是一樓帶院子跟地下室的，但我的地下室下面不帶車庫...簡單說，我地下室的牆地外面就是土...返潮問題應該會比你更嚴重，但我把密封、除濕、通風解決了，問題不大...

下面說一下滲水跟返潮...

返潮跟滲水是兩回事...混凝土牆所謂潮氣滲入是外行說法...現代的混凝土工法會加入抗滲劑(我弟弟在台灣之前就是賣這東西的)...只要施工按標準，正常說來，混凝土牆是不會滲水進來，只怕施工不良，抗滲劑攪拌不均勻，或是地震、沉降造成混凝土開裂，其他狀況下...外面的水或是潮氣是進不到室內的...很多施工隊或是裝修公司在地下室內側刷防水...用處不大...當然，你要是把外側的土挖開，防水層做在外面，不用擔心這個問題...

一般地下室的潮濕，是來自於室內的水汽，主要來源還是溫暖潮濕的空氣，人體呼出的，除非人口密度特別大，不然可以忽略...像我家，牆外、地下都是土，我地下室的混凝土層365天24小時不斷的被大地帶走熱量，牆、地的面比起室溫有著比較大的溫差...濕熱的空氣(比如長三角的黃梅天)遇冷，凝結成水，結露...造成所謂的返潮...

觀察返潮跟漏水，最主要的方法還是看水痕的樣式，單獨一個點往下呈山形水痕，一般來說是滲水，接觸土壤面，橫向一整排水痕，一般來說是返潮...

漏水得盡量找出滲水點修復，或是找專門施工隊灌親水性環氧樹脂，返潮使用除濕機解決...

有利有弊看你自己如何权衡了。如果是我，应该会买吧，作为自住主要是要住的爽。面积翻倍意味着你可以拥有自己的书房，自己的工作室。住的话还是住一楼，地下室可以搞会客厅，娱乐室，书房。外带车库，想想就带劲。