房屋外墙渗水怎么处理？

一天答一题，今天答你的。

看完提问及描述，我想几年前，我们处理过的一单类似外墙渗水案例。业主顶楼，屋顶女儿墙上有一面坡屋顶，一下雨，雨水就对着客厅的一面外墙冲，时间一长，外墙开裂渗水，内墙面出现渗水症状。业主打算卖掉这套房，换一套学位房，想着不能把有渗水的房子卖给别人，找我们过来查看和维修。我们到现场后，看到外墙面已经被物业刷了一道防水胶，小的裂缝已经封好，但一些肉眼可见的粗裂缝就没有封好。我们看完给出综合治理建议，一是外墙补裂缝，二是内墙背水一战，内外兼修，业主接受建议后开始施工治理，到现在已经有五年，没有出现渗漏，效果还是不错的。

你这里，首先要保证管道排水不能一直对着外墙冲，就算做了防水，墙面也受不了长年累月的冲刷，就同水滴石穿一个道理，外墙开裂进水，就会影响内墙的装修，出现渗水症状。

其次是外墙面不能简单的刷防水胶，这只能修补一些小的裂缝，一些大的裂缝是不行的，还需要切开后，用多道防水层修复。那能不能直接把外墙凿掉重新做防水？原则上可以，但一是成本高，二是施工复杂，不具可行性。所以，我们在制定施工方案的时候，要考虑到施工环境的影响。有一些行家称，防水一定要做在迎水面上才行。道理是这个道理，但施工环境不允许的。在外墙施工，需要高空作业，有安全风险，一定要找有资质的专业防水公司来做。

最后，考虑到外墙防水的耐候性，要想效果更好，使用年限更久，最好在内墙用背水一战的工艺做一道背水面防水。内墙施工在室内，不存在有安全风险，施工效果就比较理想。背水一战工艺不是铲掉腻子涂料刷防水，也不是在原有批荡层再批一道砂浆，而是需要打凿到砌体结构，做刚柔两道防水层。

内外兼修，刚柔并济，防排结合，防水治漏的至高准则，外墙从此不再渗漏，高枕无忧。

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出现房屋外墙漏水是不是让你觉得难以下手呢，房屋外墙漏水由于其特殊性和高空作业等因素，确实让人头痛，接下来小编为大家介绍房屋外墙漏水的原因和处理方法。

一、房屋外墙渗水原因：

1、设计因素

防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

2、材料因素

现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，竖缝的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，从而造成墙体的渗漏问题。

3、施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺和施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

① 施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；

② 框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区

③ 房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。

二、房屋外墙漏水的处理方法：

1、首先我们在找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，从而达到恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

2、在外墙漏水中，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1－1.5mm之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

3、如果是墙体表面的缝隙较宽，那就需要先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平。施工操作流程为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

4、如果是因为在施工中处理不当，没有及时的把外墙的设施装备拆掉，这个原因也会让墙面形成涉水通道，所以在施工完成后，只要是附着在墙面的设施装备都要进行拆除。

5、剪力结构墙渗水了可能是因为用了对穿螺栓在固定模板上用来在墙体施工中墙体的面积太大和对穿螺栓数量过多，所以在施工过程中这方面的因素也需要考虑到。

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