外牆拉皮費用怎麼算？從溝通、設計到外牆整建工程的眉眉角角
2020/01/07 圖、文 / 自媒體部 鄭羽琪
一般民眾對外牆拉皮、外牆整建的服務內容還很陌生，尤其對外牆拉皮費用會產生許多疑問，我們希望以本文帶你理解一般會產生那些費用，可從估價項目的合理性，檢視廠商是否值得信任。
【施工前】外牆拉皮前置作業產生的三個費用
1. 場勘服務費
外牆拉皮如何選擇做法，第一步就是讓專人檢視舊外牆的劣化狀況，以獲取專業建議。以朋柏WallPlus的程序為例，我們會以電話聯繫或透過照片評估，若需要到現場勘查則會事先聯絡，實地場勘後提供報告，為客戶建議最適合的外牆拉皮做法。這個過程會依不同地區收取場勘服務費。
2. 規劃設計費
外牆拉皮更新工程就像為建築物量身訂做新外衣，因此尋找具備專業設計背景，如建築設計師或整合型公司，可節省往返溝通的時間。朋柏在WallPlus外牆更新領域，即整合設計、建材和施工，可全方位服務顧客。
簽訂委託設計約後，顧客需提供建築原始竣工圖，由設計團隊進行初步評估，再依建物現況與期望風格，規劃專屬設計方案。選定方案後就會拿到工程報價單、3D設計模擬圖，這一整個流程進行前就會收取規劃設計費。
3. 建築相關規費
執行外牆拉皮工程前，須依法申請一些文件，這一階段需要相關規費。由於資料龐雜、程序繁複，不少屋主會委由專人代辦。要準備的文件包含：
(1) 外牆整建同意書：向各地方政府建管處申請。
(2) 建築物權利證明文件：包含建築物及土地登記簿謄本、建築改良物測量成果圖。若是公寓大廈且有管委會組織，還要準備「區分所有權人會議」同意書。
此外還得有「建築師簽證」，建築師須有開業執照，提交相關文件審查，證明這項工程符合建築法規，是安全的合法建築。
【開始施工】施工中產生的三種外牆拉皮費用
事前溝通都沒問題後，會進行工程議價、訂立合約，接著就會排定施工計畫表，正式進入施工階段。所產生的外牆拉皮費用包含：
1. 假設工程
假設工程是專業用語，意思是施工期間為了安全性、保護公共空間所進行的暫時性架設的工程，完工後即拆除。例：鷹架、施工圍籬、工寮、交通管制措施、塔吊等大型機器，以及對周遭空間的防污包覆措施。
2. 依建材、工法而產生的費用
外牆拉皮材料可分為混凝土基底，以及外飾材如塗料、輕量石材或特殊新式外牆材等，不同材料和工法的費用會有很大差異，還包含其它需求如滴水壓條、窗框防水填縫等小工程。廢棄物清運費也是一筆支出。
衡量預算後，建議將耐用、安全擺第一優先，選擇最能有效保護的系統工法，避免輕率行事，過幾年後又要整修，又要多花一筆外牆拉皮費用。做外牆拉皮一定要徹底改善牆體內部，WallPlus外牆拉皮專科工法，是台灣少見專攻修補混凝土中性化的系統工法，還原建築的健康體質。
還要注意的是，報價單是否合理、清楚，專業的廠商通常會依施工順序逐條列出工程和材料，也會分出細項，讓工作事項更明確、避免屋主對外牆拉皮費用產生疑惑，未來釐清責任時也更有依據。
3. 間接工程
以上所介紹的都是看得見的「直接工程」，而施工的無形成本就會歸類到「間接工程」。如監工、工程品管、保險，或空汙防制等環保費用。有些屋主會自己監工省下監工費，但就要自行向工班說明施作的尺寸、高度、需求以及監督施工品質。
Q：為何外牆拉皮費用沒有標準定價，大多不標明價錢？
外牆拉皮的完工耐久度、費用，受建材、工法複雜度、施工品質等許多因素影響，況且每棟建築物需求不同，案例都是客製化對症下藥，因此很難直接標明一個公定價。
不過把材料和施工SOP寫清楚，是絕對重要的，朋柏公司希望提供顧客完整又正確的資訊，以環保、符合效益的工法來服務──WallPlus用一整套專業工法讓建築物不僅變美，還能被安心持續的使用。