台灣約有76%的住宅為20年以上老屋，大多數進行老屋翻新的屋主往往只注重室內裝潢、防水與格局，卻忽略了外牆會因為日曬雨淋逐漸老化的問題。外牆老化不僅會導致漏水與壁癌，還可能發生磁磚掉落的意外事故，若您的外房屋牆已嚴重老化，建議儘速委任專家進行老屋外牆拉皮工程！本篇文章將介紹老屋拉皮的價格、好處與工法，並分享老屋拉皮施工與補助的申請資訊供您參考，讓您與老屋拉皮廠商洽談時更順利。PRO360現有上千家專業的外牆拉皮廠商在線接案中，您可以直接點選【免費取得報價】 取得多家廠商的報價，讓專業廠商協助您進行老屋外牆拉皮！
美觀整潔的建築外牆能讓人感到賞心悅目，透過不同材料進行老屋外牆整修也能提升老屋的視覺質感，有效美化建築物外觀，讓您的房屋成為鄰近社區的亮點。
▲外觀拉皮能讓老屋煥然一新（圖片來源：仿岩漆噴塗/特殊塗料）。
房屋外牆在經過長時間的日曬雨淋後，原有的防水層會逐漸失去作用，下雨時雨水就會從外牆的裂縫滲入牆面，造成室內牆壁漏水，甚至引發壁癌。無論以何種工法進行外牆翻修拉皮，都有助於解決外牆與防水層裂縫的問題，提升外牆防水效果並預防壁癌惡化。
將磁磚黏著在外牆的水泥砂漿或益膠泥會隨著時間逐漸風化脫落，造成磁磚掉落傷人的意外，一旦發生地震，很可能導致磁磚大面積掉落，影響出入住戶與行人的安全。施作外牆拉皮工程後，可以降低磁磚掉落砸傷人的風險。
除了地段與格局，房屋外觀也是影響房價的重要因素，如果您預計出售持有的老舊透天厝，可以透過拉皮翻新進行改造，提升老屋的價值。
▲防水塗料拉皮的透天厝。
根據老屋現有結構的穩定程度不同，適合的翻新工法也有所差異，若房屋整體結構穩定，但外牆出現漏水、壁癌或磁磚剝落等狀況，建議進行老屋外牆拉皮；若房屋的樑、柱、樓板或承重牆已出現寬度超過2mm的裂縫，代表耐震結構已經受損，建議盡快委任專業的房屋結構技師進行檢測與評估，並根據檢測結果進行結構補強或拆除重建，避免房屋倒塌或是水泥塊剝落砸傷人的意外。
外牆拉皮工法可分為拆除與不拆除2類，重新貼磚需要拆除原有外牆飾材才能施作；鐵皮包板則不需要拆除原有飾材；塗料進行拉皮則需視外牆膨拱率判斷是否需要拆除原有飾材，以下將介紹重新貼磚、塗料拉皮與鐵皮包板3種老屋拉皮工法供您參考：
將整棟老屋的原有磁磚打除重貼是老屋拉皮的傳統工法，施作過程會先將舊有磁磚全部打除，重新施作防水，再鋪貼新的磁磚或石材。此工法的優點是可以預防舊磁磚剝落問題，但施工時間較長、廢棄物較多且容易產生噪音，還可能導致外牆損傷程度惡化，建議僅於磁磚膨拱比例較高時再採用此工法進行老屋拉皮。
以塗料進行外牆拉皮的優點是施工時間短、防水性良好、重量輕（不會造成建築載重負擔）且易於養護，最常用於外牆翻新拉皮的塗料是仿石漆，壽命比一般室外油漆更長，約可達10年以上。
鐵皮包板又稱穿鐵衣，是在老屋外牆直接包覆鐵皮浪板或企口板，施作過程與搭建鐵皮屋相似，既能隔絕雨水接觸已經老化的外牆，還能阻擋掉落的磁磚砸傷路人，施作時間快速且施作過程產生的廢棄物較少，但鐵皮包板有可能因為排水不良而生鏽，或是受到強風吹襲導致鐵皮掉落。
▲以鐵皮包板進行外牆拉皮（圖片來源：立鼎金屬工程行）。
需要，施作外牆拉皮前需要向建管處或是都市發展局申請，並填寫外牆安全檢查之檢查報告書表與外牆安全診斷檢查之診斷改善報告書表（局部修繕）或外牆飾面全面更新書表（全面翻新）。若為多位所有權人共有，需檢附土地及合法建築物所有權人同意書及同意比例表（都更區需超過3/4所有權人同意，非都更區需超過4/5所有權人同意），且需載明各戶初估分攤金額與比例。
社區大樓進行老屋外牆翻新與自有透天厝外牆拉皮的申請流程差不多，但社區大樓屬於集合住宅，外牆為全體住戶共有，因此申請施工前需要召開管委會舉辦區分所有權人（住戶）會議，取得全體住戶的會議記錄與決議，且內容需載明各戶初估分攤金額與比例，即可進行後續申請。
如果您想進行老屋拉皮，可以向各地縣市政府申請老屋修繕補助，以台北市為例，都市更新處《都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助》的外牆整新及居住環境改善方案（屋齡20年以上）及建築工程管理處的《建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用》方案（屋齡10年以上）都有提供老屋外牆翻新補助，同一棟建築物可同時向不同單位申請補助，但申請書中需列明補助經費之項目與金額。
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