一文盡睇香港商場生意有幾差! 國內旅客勁減 翻身靠本地客?
發布時間： 2020/01/16 07:45
香港受反修例事件影響，加上來港遊客大減，嚴重影響消費意慾。究竟本地商店和商場最新經營情況如何 ? SME.hket 記者走訪了幾個具代表性的大型商場，查看中小企如何面對經濟困局。
次文化年青人集中地:
信和商戶生意跌 5 成
旺角的信和中心依然人潮不斷，九成舖位仍在營業，更有大量夾公仔機舖頭帶來歡聲笑語，彷彿跟愁雲慘霧的市況絕綠。SME.hket 記者走訪信和中心，訪問多名老闆問及巿況。商場其實已有不少商戶結業，只不過舖位會變成夾公仔舖，防止商場看起來變成死城。
老闆屠先生（化名）在地庫經營音樂產品零售生意，生意額比去年同期跌 5 成。他苦笑：「只有死頂，頂唔到便關門大吉。上年 11 月信和足足有 11 日無開門！想一想幾多租金人工損失。」
問及屠先生有否向業主問減租事宜，屠先生不可置信地反問記者：「怎開口？對方可能都做了按揭，業主自己都要供的，難道他又向再上一層叫人減嗎？理性地想便知道不可能要求業主減租…… 業主都不想你死，他都想你繼續租下去，但情況不容許。」
現時信和有好幾間不同的夾公仔機，最大一間位於一樓扶手電梯旁，記者訪問隔離老闆，他指出本身那店舖是賣遊戲的，但約在 4 個月之前變便成了夾公仔舖。問及信和巿況，他說：「應該沒甚麼問題吧？看起來現在應該是歌舞昇平的。」
倒閉店轉生夾公仔舖
SME.hket 記者再到另一間遊戲店查詢，老闆趙先生（化名）直言現在信和其實已經倒閉了不少的店舖，只不過所有倒閉的店舖都會變成夾公仔舖，他說：「我的舖租沒一樓地段那麼好，也要大約港幣兩萬元。一樓扶手電梯那個舖位大約要 6 至 7 萬元租金，現在誰可以租得起？老實講，我生意額跌了 5 成，因為我本身有做遊客生意，現在那有遊客？」
趙先生表示，信和的重災區是玩具店、精品店，只要支持不住倒閉，很快便會變成夾公仔舖，他說：「信和是不會有丟空 1 星期的舖位的，落了閘，好快便會重開，你自已可以數數商場內現在有多少間夾公仔舖。」
趙先生又指，信和的店舖業權分散，租戶走後如此統一地變成夾公仔舖，相信是商場方與業主協作，讓業主的舖位變成不需要請人經營的夾公仔舖，開機通電後，商場至少不會看起來像「死城」一樣。
至於會否真的有人租了舖位經營夾公仔舖，趙先生嗤之以鼻，直言過往 1 樓遊戲店請了幾個員工勤力經營都支持不住，現在放幾部夾公仔機根本不可能賺夠錢交租，商場內更是不乏轉角位或者大舖位變成夾公仔舖，真的這麼多人喜歡玩夾公仔嗎？又有必要租特別貴的舖位放夾公仔機嗎？
名店林立旺角熱點:
朗豪坊絕地翻身
旺角另一個大型商場朗豪坊，一直是全香港人流最旺的商場之一，近日人流亦漸漸回復正常，但對小商戶來，說近月的營業額損失依然是不能承受的重創。SME.hket 記者親到朗豪坊商場直擊，發現好幾間鋪頭更在近年轉了租客。雖然朗豪坊繼續光鮮，人流亦似回復正常，但已有多少老商戶黯然離場？
化妝品生意慘淡
朗豪坊的「Beauty Avenue」雲集了多間不同的美妝品牌，惜人潮疏落，記者訪問時剛處於午餐時段，惟店員竟比客人還多。不願上鏡的店主黃小姐坦言，近月經營非常困難，人流劇減 8 成，說：「平時午餐時間會有大量 OL 逛街，又會有很多內地客，然而現在完全沒有人。經營非常困難。公司已推出不少優惠，又做了大量推廣吸引客人，但都於事無補。最大問題始終是沒有客人，只能等市況慢慢轉好。」
就她所見「Beauty Avenue」最少已有 3 個知名品牌店結業離場，不過舖位旋即被人承租。她指出現時有其他店舖亦已萌生去意，待合約到期就會離場；不少舖位均於數月前匆匆開業，故無法將現時營業額跟去年比較。
本地客營業額未受大影響
趙小姐的店舖專營自家品牌背包，她指出朗豪坊人流已漸漸回復。又說：「營業額最低潮是是在 10 月，當時地鐵拉閘營業額跌了近 5 成。不過現在人流開始回復正常，營業額亦回復到正常水平。可能是由於我們主打本地客巿場，未有受太大影響。」
本地生態圈
葵涌廣場人流少近三分二
葵涌廣場毗鄰葵芳地鐵站，地理位置優越、人流極旺，經營多年商場除了小食店外，理髮店、美甲、電子、電腦等各行各業共冶一爐，是香港少有的本土特色商場。可惜，巿道轉淡，中小企營業額大受打擊，葵廣亦不能幸免；近扶手電梯的商店還能苦苦支撐，邊緣舖位卻大量倒閉，尤其服裝舖、美甲店更是重災區行業。
小食店旺丁不旺財
葵涌廣場 3 樓近扶手電梯位置經營小食店的黃女士表示現時生意額跌近 3 成，記者問及葵廣人流不是還有很多嗎？她回答：「人流是有，但其實已經較以前少。而且很多人都只逛街不買東西。在這裏開舖，見他們來來去去，好像佈景板一樣，生客又不是太多…… 現在都已經四點多了，對面的連環快樂蜂、譚仔三哥竟然空枱比客人多。情況同以前差好多，都不知客人在哪裡找。」
後街舖位瘋狂結業
在葵廣 3 樓較近邊緣位置經營女式背包店的李小姐，她在近月由下層大舖搬至現時舖位，對葵廣近半年的興衰都看在眼裏，說：「葵廣的問題不是近月才發生的，七月份時，葵涌廣場因為冷氣機出問題，足足 1 個月沒冷氣，那時是全港最熱的時候，自那時起人流急劇下跌，陸續有食店支撐不了，開始有結業潮，然後又適逢社會運動，情況愈來愈嚴重。上個月 1 個月之內倒閉了接近 30 間鋪。」
李小姐店位對面的 3 間舖頭正在招租，附近已拉閘的舖位俯拾皆是，她慶幸自己在租金下調時承租方能支持下來：「葵廣的租金高得離譜，我正對面的舖位面積少過 100 呎月租也要近 3 萬元，再好一點的舖位要 4 萬，怎可能做得住？這也是葵廣的最大問題。葵廣有大量小業主，他們將業權委托地產商處理，地產商就不停升高價位。下層就有一間大舖要 10 萬元租。」
做生意反而變幫業主打工
李小姐估計這些業主已經「上岸」，不太在乎店舖有沒租出，而且處理租務時基本上都不出面，最好笑的是商戶就連商討續租都要和地產商商談，結果就連續租都要支付地產商佣金，正常來說根本不可能。
她坦言現在後街的人流少了 2/3 ，整條街都沒人，結果時裝店，美甲店都變成吉舖，又或者短租變成了夾公仔機：「租金這麼高，租來做就等於為業主打工，但又真的有人被葵廣的人流騙過來租舖位…… 其實葵廣的競爭激烈，商品的價錢很難賣高，最後可能白忙一場的。」
小結 : 期望消費意慾回升
由於過去香港旅客多，尤其是大陸旅客，即使商店租金高，人工貴，仍有錢賺。但現時旅客數量大減，加上本地人不願花錢在非民生消費品上，對貴價商品如珠寶、鐘錶、貴價衣飾和化妝品等的銷售生意影響最大。雖然不少商戶重新定位，轉攻本地客似乎有成效，但要解決困局，還需望社會氣氛改善，消費意慾回升。否則農曆年後，相信或有商店結業潮。
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撰文 : 陳文政
