英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。
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1. 英國哪個城市的樓盤較受香港人歡迎，升值潛力較高？
倫敦
倫敦發展成熟，投資自住皆宜，當中以倫敦西較好治安，校網優良。
樓價：400-600呎單位入場價為40-80萬鎊（約HK$394萬 至 HK$788萬)
租金回報率：約3厘
曼徹斯特
英國最具潛力發展的是北部城巿，當中以曼徹斯特的樓盤較受香港人歡迎。曼徹斯特擁有22所大學，學生對住宿舍需求大，所以公寓式樓盤成為北部城巿最搶手的投資項目，入場門檻較低，如果地點貼近巿中心，更易出租，租金回報率比倫敦更高。
樓價：500呎單位入場價為22萬鎊起（約HK$216萬)
租金回報率：約5-6厘
2. 英國買樓首期和按揭成數是多少？
在經過英國銀行的壓力測試後，最多可做7成半按揭，進行海外置業的買家需要自付25%首期。
3. 英國政府的「Help to buy」計劃是什麼？香港人可受惠嗎？
▲Help to buy UK
「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。
通過政府的「共同擁有權」計劃，首次置業者可以購買物業的25%或高達75%的產權，其餘的產權可以租金形式繳付。
在「Help to buy」計劃下，買家購買60萬鎊以下的物業，只需付 5% 首期，政府借你2成，再進行7成半按揭。如於倫敦置業，政府更可借足4成。
▲Help to buy UK
買樓後首五年，毋須向政府繳付該2成的利息，每月只要付£1的管理費。而第6年起，買家要開始每月貸款的1.75％利息，利息將以每年4月份按零售價格指數（RPI）加1％遞增，直到還清貸款為止。
不過，英國對首置的定義非常嚴謹，若你持有香港物業，初次購買英國物業，同樣列入非首置客範圍，需繳付的印花稅稅階更高。
4. 在英國買樓投資，除了地區選擇得宜，還有什麼方法提升租金回報率？
英國貸款機構 Kent Reliance 最新報告指，愈來愈多業主轉投 HMO（House In Multiple Occupation），即分間物業出租，回報較整間放租高兩成。假設「單租」， 租金每月 1,500 英鎊；如果按房間出租，4間房按每間的市場租金每月550英鎊來計算，一個月租金就有2,200英鎊。
5. 在英國買樓出租，要注意哪些事？
非自住物業需要繳付額外的印花稅，2021年3月31日前，外國首置買家買50萬鎊（約HK$500萬）以下物業免繳印花稅；但於2021年4月起加辣，向海外買家加徵2%額外印花稅。
另外，買家要就租金收入繳付所得稅，出租稅率為20-45%不等。英國居民可享一定程度免稅額，但海外買家沒有此優惠。
另外，選擇分間物業出租形式，一般由房東包辦水電費、地稅及網費等。
6. 隔山買樓最怕買到爛尾樓，你推介哪些信譽良好的發展商？
▲Berkeley Group旗下St George的發展項目Grand Union
Berkeley Group：英國最大地產發展商之一，旗下有多個集團如St James、St William、St George，在倫敦區設多項大型豪宅樓盤，信譽優良。
▲Lendlease旗下發展項目
Lendlease ：著名發展商之一，操刀多個英國重點樓盤項目，如倫敦一區Elephant - Castle、倫敦自治市Southfields的Cambium等，地段優越。
▲遠東發展大熱樓盤：曼徹斯特Northern Gateway
Far East：遠東發展，於港交所上市，海外樓盤銷情理想，近期⼤熱樓盤包括曼徹斯特Meadowside和Northern Gateway。
7. 怎樣揀選英國買樓代理？
現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。
文慧詩（Manci Man）
世紀 21 奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。