【城市綠洲置業】環境優越！愉景灣新樓盤盡享4大優勢

(圖片於2018年11月30日 於「津堤」戶外游泳池現場實景拍攝。
19)

愉景灣新樓盤盡享
4
大優勢：#2

地理環境優越
提供低密度寫意生活環境

綜觀幾項優勢，編輯尤其喜歡「Poggibonsi 意堤」舒適寫意的生活環境愉景灣本身是低密度住宅區，區內綠蔭處處
1，寧靜舒適，而且充滿歐洲小鎮風情，對於嚮往外國優質生活的人有一定的魅力。而事實上除了本地人也吸引了不少外國人居住，居民約有46%都是外籍人士 14，早被視為香港少有的國際化社區之一。

除了交通以外，相信大部分考慮在愉景灣置業的家庭，都會留意區內的教育配套是否充足。「Poggibonsi 意堤」鄰近共有6所幼兒園、5所小學及2所中學
18，教通配套方面十分完善。

（圖片於
2019年
11月
5日於
6座
18樓
B單位現場實景拍攝。
10）

「Poggibonsi 意堤」其中一大賣點是其無敵大海景
1，大部分單位坐擁東南或南極佳座向 1，能眺望環迴山海美景 1、中環盛景 1或開揚景致 1。

（圖片於
2018年
11月
29日拍攝於港珠澳大橋附近上空，並非於期數拍攝。
15）

Cosmo綜合以上4大優勢，不論自住或投資
12，這個愉景灣新樓盤也是心水之選。

（資料由客戶提供）

重要聲明：

1 只適用於期數部分住宅物業。景觀受住宅物業所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，每個住宅物業的景觀各有不同，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關海景或山景）。

2 相關的社區設施、環境、設備、基建、服務及店鋪/租戶等並不構成期數一部分，亦與期數無關。相關資料或會因應各種因素不時變更而可能不再適用。賣方並不就其提供作出任何要約、承諾、陳述或保證，不論明示或隱含。賣方建議準買方到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

3 圖片於2018年11月29日拍攝於愉景北商場，並非於期數中任何部份拍攝並經電腦修飾處理。圖片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近全部的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。圖片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在期數提供，未必構成期數一部分。圖片並不反映期數的實際外觀或其最終景觀及實際周邊環境、所處位置及/或狀況，僅供參考。期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，且期數區內及其四周的環境及設施會不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

4 「天池特色戶」指5座18樓A及B單位；6座18樓A及B單位；8座18樓A及B單位。

5 圖片於2019年1月8日於「意堤」8座18樓B單位天台現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖片只顯示單位局部份，單位的設計及布局純屬設計師構思，並非交樓標準。圖中所顯示之裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同。有關住宅物業之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約條款為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數內任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。此圖及其作出的陳述、聲明、描述或引用並不構成亦不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖中所顯示的景觀不適用於期數其他住宅物業的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。每住宅物業景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

6 圖片於2019年7月17日於「意堤」5座16樓A單位（經裝修）現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖片只顯示單位局部份，單位的設計及布置純屬設計師的構思，並非交樓標準。圖中所顯示之裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及/或與交樓標準或實際狀況不同，亦未必會在實際單位內提供。相關住宅物業內之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約之條款及條件為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。圖片不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖中所顯示的景觀不適用於期數其他住宅物業的景觀，圖片亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。每住宅物業景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

7 實用面積(包括露台、工作平台及陽台（如有）) 是按《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積）是按《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。以平方呎列出的面積由以平方米列出的面積以1平方米=10.764平方呎換算，並以四捨五入至整數。詳情請參閱售樓說明書。

8 賣方保留權利改動建築圖則，以及修改期數之設計、布局及設計用途、住宅單位及／或康樂設施或其任何部份之實用面積、間隔、單位面積、單位戶型和編號。一切資料及建築圖則以政府有關部門最終批准的建築圖則為準。

9 時間由賣方工作人員於2018年11月29日實地測試得出，所述之時間乃估算且僅供參考，實際所需時間並受攀山電梯的可用性和狀況影響及限制而有所不同。

10 圖片於2019年11月5日於意堤6座18樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖中只顯示單位局部份，圖中所顯示的設計及布置純屬設計師的構思，並非交樓標準。圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會於住宅物業提供及／或與交樓標準或實際狀況不同。有關住宅物業之裝置、裝修物料、設備及家具（如有）以買賣合約條款為準。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。圖片並不構成亦不應詮釋為賣方對期數或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。有關交樓標準之裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。圖片中所顯示的景觀不適用於期數內其他單位的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。單位景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論其是否與景觀有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

11 上述「明日大嶼」計劃仍在興建中／規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公佈為準。賣方對該基建項目及／或方案最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。有關「明日大嶼」計劃的資料來源: https://www.lantau.gov.hk/tc/lantau-tomorrow-vision/index.html(擷取日期︰2020年6月18日)。

12 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量個人/公司之財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

13 圖片於2018年11月29日於愉景灣附近上空拍攝，並非於期數拍攝且經電腦修飾，與期數無關。圖片內的建築物、設施、環境、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備及其他物件等並非來自期數，並不構成期數一部份，且不會在期數出現或提供。圖片並不反映期數的實際外觀、其真實景觀或環境狀況，亦非按比例顯示。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論與景觀是否有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

14資料來源：2016中期人口統計(https://www.bycensus2016.gov.hk/ ) (擷取日期︰2020年6月18日)。

15 圖片於2018年11月29日拍攝於港珠澳大橋附近上空，並非於期數拍攝且經電腦修飾處理，與期數無關。圖片內的建築物、設施、環境、景觀及其他物件等並非來自期數，並不構成期數一部份，且不會在期數出現或提供。圖片並不反映期數的實際外觀、其真實景觀及環境狀況，亦非按比例顯示。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

16 上述香港國際機場第三跑道項目及SKYCITY航天城仍在興建中/規劃中，其最終之規劃、設計、落成及啟用日期以政府有關部門最終公佈為準。賣方對該基建項目及/或方案最終是否會落實及其最終之規劃、設計、落成及啟用日期並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。有關香港國際機場第三跑道項目資料來源：香港國際機場三跑道系統網頁 (https://www.threerunwaysystem.com/tc/) (擷取日期︰2020年6月18日)。有關SKYCITY航天城的資料來源: SKYCITY航天城(https://www.skycityhongkong.com/en)。(擷取日期︰2020年6月18日)

17會所及/或康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、發展項目及期數之公契條款和實際情況所規定和限制。會所及/或康樂設施的名稱僅用於宣傳推廣目的，未必會使用或出現於建築圖則、業權文件或其他法律文件上，有關名稱可能在期數落成時或其後有所改變，賣方並無作出任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。賣方保留權利變更、修改和更改會所及康樂設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。會所平面圖僅供參考之用並以相關政府部門最後批准之圖則為準。 相關服務之細節及提供以管理公司及/或有關服務供應商之安排與決定為準。相關服務可能需要另行收費。賣方不就其提供、服務時間、收費及其他細節作出任何要約、承諾、陳述或保證。

18相關資料僅供參考。相關校網資料可能不時有所變更，以教育局最新公佈為準。詳情請參考教育局網頁及向教育局查詢。賣方不作出任何不論明示或隱含之陳述、承諾或保證。

19圖片於2018年11月30日 於「津堤」戶外游泳池現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。 圖片只顯示期數其中部分的大概狀況，並未顯示期數附近全部的建築物及環境，亦未反映可能出現在期數外牆之空調機、喉管、格柵及其他設施。圖片中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、植物、園藝及其他物件不一定會在期數提供，未必構成期數一部分。圖片並不反映期數的實際外觀或其最終景觀及實際周邊環境、所處位置及/或狀況，僅供參考。期數四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及/或設施，且期數區內及其四周的環境及設施會不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關)。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

20圖片於2018年11月29日於意堤8座地下大堂現場實景拍攝，並經電腦修飾處理。圖片所顯示的裝置、裝修飾物料、設備、裝飾物、設施、家具、擺設、器材、燈飾光、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在期數住宅大堂提供及/或與其實際狀況不同。賣方保留權利變更、修改和更改期數任何部分(包括住宅大堂)的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。此圖及其作出的陳述、聲明、描述或引用並不構成亦不應詮釋為賣方對期數或其任何部分(包括住宅大堂)作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。圖片中所顯示的景觀不適用於期數內住宅單位的景觀，亦不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。住宅大堂及住宅單位景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。圖片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論其是否與景觀有關）。賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

發展項目的期數的名稱：意堤 (愉景灣發展項目N1d地區第16期) ∣區域：愉景灣∣期數所位於的街道名稱及門牌號數：堤畔徑3號∣賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站的網址：www.poggibonsi.com.hk∣本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告在賣方的同意下由另一人發布∣賣方：香港興業有限公司 ∣ 賣方聘用統籌和監管有關期數的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士: 香港興業國際集團有限公司 ∣ 香港興業有限公司之控權公司: Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited及香港興業國際集團有限公司 ∣ 香港興業國際集團有限公司之控權公司: 不適用 ∣ 認可人士及認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：周余石(香港)有限公司的周德灝先生 ∣ 承建商：昇柏營造廠(工程)有限公司 ∣ 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱：高李葉律師行 ∣ 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司 (該承諾書已經獲政府退回並取消)∣ 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Brentall Investments Limited及Baylink Investments Limited∣本廣告∕宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，賣方亦不探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。∣製作日期：2020年7月6日