地產代理考試攻略: 模擬試題 - 地產代理簡介

2010年5月16日 星期日

模擬試題 - 地產代理簡介

一九九九年一月二(星期六)準買家甲到大明地產代理公司要求物色位於帝景園其中一個住宅單位,大明地產代理的其中一名營業員乙與甲洽談後,建議甲先去視察帝景園三樓A座單位,剛巧乙收到家裏來電,需要乙即時回家處理一些緊急事情,當時大明地代理公司並無其他職員,乙只能安排負責會計工作的文員丙陪同甲往有關物業視察及作簡略介紹。丙忘記帶大廈大堂鎖匙,大廈管理員不願開門讓他們進入大廈,甲給了管理員100元以換取管理員協助入大廈內。
一月三日,甲致電乙表示對樓盤有興趣,乙即與業主丁議價,最後達成協議,以港幣$3,500,000.00成交,乙安排甲簽署一張由乙自行草擬的付佣協議書,由甲同意付樓價1.5%作為佣金,甲同意並簽署,最後乙安排甲首先簽署一份臨時買賣合約,甲並交了一張支票作為初步訂金,乙再去找業主丁簽署,丁看見合約上的訂明的交易日期是二月十三日,認為不吉利,要求改為二月十二日,乙依丁的要求更改了合約並由丁加簽更改部分,隨後乙將訂金支票交給丁,並通知甲買家交易完成。
一月四日,乙在土地註冊處做了一次物業查冊,發現了在同一天(即一月四日)有一份因訴訟引起的押記令登記在該物業紀錄上,其文件日期為一九九九年一月二日。


1.大明地產代理公司的會計文員丙有何不妥?

A. 丙不應在大明地產代理公司工作。
B. 丙不應忘記帶大廈大堂鎖匙。
C. 丙沒有營業員牌照不能進行營業員的工作。
D. 丙無任何不妥。
E. 丙沒有安排甲先簽署地產代理協議。

答案 C ( 根據《地產代理條例》第15及第16條,任何從事地產代理工作的人士必須領有「地產代理(個人)牌照」或「地產代理營業員牌照」。 )
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2. 中英聯合聲明訂明凡新界土地到期可續期至

A. 1997 年 1 月 1 日
B. 1997 年 6 月 30 日
C. 1998 年 12 月 31 日
D. 2047 年 6 月 30 日
E. 2047 年 12 月 31 日

答案 D (根據中英聯合聲明,全新界的土地﹝包括界限街以北﹞的租契,於1997年6月30日到期之後,全部自動續期50年,至2047年,而50年內每個個別業權均須繳交應課差餉租值3%作為地租。 )
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3 凡於中英聯合聲明生效日期﹝即1985年5月27日﹞後批出的土地,年期不會超越

A. 1997 年 1 月 1 日
B. 1997 年 6 月 30 日
C. 2000 年 12 月 31 日
D. 2047 年 6 月 30 日
E. 2047 年 12 月 31 日

答案 D ( 中英聯合聲明訂明於1997年6月30日前港英政府批出土地不可超越2047年6月30日。)
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4.地產代理監管局何時成立?

A. 1997 年 5 月 21 日
B. 1997 年 6 月 13 日
C. 1997 年 11 月 1 日
D. 1998年 1 月 1 日
E. 1999 年 1 月 1 日

答案 C 監管局的成立日期為1997 年 11 月 1 日。
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5. 1998 年 10 月特首發布之第二份施政報告,土地房屋政策內容計有以下各項:

(i) 取消夾心階層住屋計劃
(ii) 恢復彈性賣地
(iii) 鼓勵自置居所計劃的資源分配
(iv) 將預售樓花延長至 15 個月

A. 只有(ii)
B. (i)及(ii)
C. (ii)及(iii)
D. (i),(ii)及(iii)
E. (i),(ii),(iii)及(iv)

答案 D 「延長樓花預售期應是由 15 個月延至 20 個月」為1998 年 5 月之政府放寬出售樓花限制措施。
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6 以下哪項有關政府提供之「首次置業貸款計劃」是錯誤的?

A. 申請家庭每月入息上限$60,000
B. 首貸名額於 99 年度增加至 12,000 名
C. 申請人及家庭成員過往 10 年不能直接或間接擁有住宅物業
D. 公屋家庭非戶主成員均可申請
E. 申請家庭並無資產值限制

答案 E 首置申請人資產總值不得超過 120 萬。
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7. 請問自置居所貸款白表申請人的家庭總資產限制是多少?
A. 80萬
B. 120萬
C. 150萬
D. 200萬
E. 只要沒有物業,沒有資產限制

答案 E 首次置業貸款計劃才設有資產 120 萬的上限,自置居所貸款計劃並無資產限制,身家過億﹝例如只持有股票、現金、銀行存款﹞而無物業,仍有資格申請。
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8 請問自置居所貸款計劃白表申請人須於取得免息貸款後從什麼時候開始還款給房屋委員會?

A. 第 2 年
B. 第 3 年
C. 第 4 年
D. 第 5 年
E. 無免供期,上會後立即開始按月還。

答案 E 首次置業貸款計劃設有首三年免供期,自置居所貸款計劃須於上會後立即開始按月還款。
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9 根據《地產代理條例》,持牌營業員不能擔當以下甚麼職位?

A. 地產代理公司一手盤物業營業代表
B. 地產代理公司區域分行經理
C. 發展商業務推廣經理
D. 發展商營業代表
E. 地產代理公司二手盤物業營業代表

答案 B
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10 在普通法下租約可以下列那形式終止?

(i) 租約屆滿
(ii) 業主同意租客終止租約
(iii) 業主行使終止租約權

A. 只有(i)
B. 只有(ii)
C. 只有(iii)
D. 只有(i)及(ii)
E. 以上全部

答案 E
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11根據《業主與租客(綜合)條例》,下列那項住宅租約該納入第四部範圍內?

(i) 租約於1983年6月10日或以後初次訂立
(ii) 租約有關的物業於1981年6月19日或以後被合法佔用
(iii) 租約有關的物業於1983年6月的應課差餉租值為三萬元或以上

A. 只有(i)
B. 只有(ii)
C. 只有(i)及(ii)
D. 只有(ii)及(iii)
E. 以上全部

答案 A 根據《業主與租客(綜合)條例》,上述項目(i)住宅租約被納入第四部範圍內,至於項目(ii)入伙紙於1981年6月19日後發出的樓宇均適用,並不一定被合法佔用。另項目(iii)豪宅樓宇其應課差餉租值於1983年6月10日時計算$30,000或以上,非為1983年6月。
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12 根據《個人資料(私隱)條例》資料使用者在收集個人資料時,須告知當事人:

(i)資料將會用於甚麼目的
(ii)資料會轉移予何人
(iii)當事人有權查閱及要求更改資料

A. 只有(i)
B. 只有(ii)
C. 只有(i)及(ii)
D. 只有(ii)及(iii)
E. 以上全部

答案 E 根據《個人資料(私隱)條例》,除上述三項,資料使用者須同時告知當事人他是否有責任提供該等資料或是可自願決定是否提供該資料。
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13 當代理為客戶將單位作為酒樓用途, 可從下列文件中可知道該單位之限制食肆用途 ?

(i) 入伙紙
(ii) 大廈公契
(iii) 政府租契

A. 只有 (ii)
B. 只有 (i) 及 (ii)
C. 只有 (i) 及 (iii)
D. 只有 (ii) 及 (iii)
E. 以上全部

答案 E

5 則留言:

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