地產代理5招 迎最低工資 預繳佣金、推輪更制變陣 - 地產 - RealForum
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地產代理5招 迎最低工資 預繳佣金、推輪更制變陣 人氣: 17788 回覆: 16


2010-9-7 HT




最低工資盛傳訂在時薪28元,面對額外的薪金開支,各行各業早已嚴陣以待,其中以底薪及佣金計算入息的地產代理,計算薪金方法須進行5招大改革,除了提高底薪逾兩成外,四大行擬透過預支佣金、實施輪班制、加裝「打卡機」,甚至減低對「食白果」員工的容忍度。
繼飲食業推出八招抗衡最低工資,包括以臉部識別系統代替「打卡機」、以電子「落單機」取代紙筆落「柯打」,並修改「落場」時間不納入工時;其實地產代理亦已制定好一套應變措施。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,在3萬名地產代理中,約有7、8成人是以底薪加佣金計算薪金,底薪普遍為5,000元。由於佣金屬「滯後」薪酬,地產經紀要在樓宇「交吉」期後才發放佣金,即使在當月成功「開單」,但在該月亦未能取得有關佣金,惟靠底薪過活。
料每月營運增加百多萬元
四大行之一的中原地產,曾評估最低工資所帶來的額外成本開支,其住宅部董事總經理陳永傑透露,若最低工資定於28元,營運開支將增加百多萬元,佔整體開支「很少」,初步傾向直接增加底薪千多元(每月工作25日,每日工時9小時,每月底薪增至6,300元)來填補當中差額。
擁有合共4,000經紀的美聯物業及香港置業,則研究在條例落實後推行輪班制。美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀稱,輪班制須按各區域及市況調節,如大多數分行早上的顧客數目較少,故安排上「早班」員工不用太多,其他員工或安排早上11時半後才上班。
香港置業行政總裁李志成強調,現時未有對策詳情,但相信屆時在不需增加額外人手的情況下,安排僱員彈性上班時間。
用餐時間未必納入工時計
最低工資條例規定,僱主需要保留僱員的工作時數紀錄,但工時浮動的地產經紀,又會如何記錄?葉潔儀指,現時分行已安裝打卡機,當最低工資實施時,分行系統需要升級,除紀錄工時,更須紀錄代理的佣金收入,以便薪酬計算。
中原地產研究部聯席董事黃良昇則稱,或會增聘人手負責紀錄工作時數,但人事部細節上仍未有最後定案。
擁有約1,400名地產代理的利嘉閣,則視乎最低工資水平出台後,實際帶來的成本增幅。其董事總經理廖偉強稱,若增幅太大,屆時不排除將食飯時間剔除,不納入工時計算。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,由於冗員成本增加,企業對「無數」僱員的容忍度減低,料行業的流動性更大。
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最低工資Q&A
問:地產經紀在午膳時間收到客戶電話,要求即時「睇樓」,是否視作工時計算?
答:是,地產經紀每日有1小時午膳時間,若恰巧需要工作,經紀可彈性處理,如提早或順延午膳時間,並需通知主管紀錄時間。
問:客人在地產經紀放工後「急call」,要求即時「睇樓」,當中工時如何計算?
答:OT亦視做工時一部分,遇上突發情況時,經紀須與主管商討,如每日指定工時為8小時,但加班至10小時,可在翌日申請延遲上班,將工時減至6小時。
問:地產經紀在樓宇「交吉」期後才收到佣金,在等待期間的工資如何計算?
答:一般「交吉」期需時個半至兩個月,由於未有佣金,地產代理收入只會單以底薪計算,若低於最低工資水平,有公司會直接提高底薪,亦有公司或提早預繳部分佣金,令整體收入符合水平。
問:最低工資條例實施後,要求公司紀錄工時,但地產經紀要四處走,如何紀錄工作時數?
答:現時分行及樓盤均設有打卡機,計算工時沒有問題,當最低工資實行後,或許在分行中加設「出席表」,除紀錄工時,同時紀錄佣金收入,方便日後計算工資。
資料來源:綜合各個受訪者
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四大行回應
美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀︰
「若最低工資定於28元,底薪變相要調高至6,000多元,但大部分前綫月入介乎1萬至2萬元,故影響不算太大。」
中原地產住宅部董事總經理陳永傑︰
「公司已作過評估, 最低工資若是28元,只是增加百多萬元開支,對我們來算只是很少。」
香港置業行政總裁李志成︰
「最低工資對我們只有輕微影響,可能調校上班時間,或分早、午更,再調整每更上班人數。」
利嘉閣董事總經理廖偉強︰
「若果成本上漲得多,在計算工時可能剔除食飯時間。」
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5%經紀「食白果」影響未算深
樓市暢旺時,地產代理收入水漲船高,但交投轉淡靜,「荷包」隨時大縮水,「食白果」的經紀們只獲底薪過活,若最低工資定於時薪28元,有地產公司會直接提高底薪,亦有大行計劃預繳佣金,來填補當中差額。
四大行普遍底薪為5,000元,以每月25日、每天9小時計算,時薪近22元;若水平定於28元,底薪須達6,300元,增幅達26%。
在四大行中,這班「零開單」的經紀為數不多,佔整體人手少於5%,影響不算深遠,但各大行已開始制定策略,中原地產住宅部董事總經理陳永傑坦言,公司只得百多人未達時薪28元的水平,內部正研究直接上調底薪,以符合法例要求。
美聯物業董事總經理(企業事務)葉潔儀稱,公司或以預繳佣金的形式,填補底薪跟最低工資之間的差額,故最低工資實施後,各分行主管要紀錄員工佣金,以作計算。
她並不擔心人工成本大幅上升,「雖然公司沒有明文規定,拿多少個月底薪便要炒,但如果每個月只得底薪,他自己都會走啦!」

撰文:沈怡
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此廣告由abbychau所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
底薪增加26% , 肯定唔會白白由僱主付出
究竟會用什麼途徑去令員工嘔番出這26% 呢?
真拭目以待

如果減佣金, 即令有本事開單的員工放軟手腳, 非上策....
如果怒炒前線無單員工, 新請的也不見得會是沙場老手....
似乎也非上策....

各位有什麼高見?
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我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢
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3樓提及
我較為喜愛預繳佣金這慨念....
這可以引伸為預繳全份佣金.......
即底薪6k ...全數為預繳佣金, 有數就在這6k 中扣除
然後提高分成金額, 不知未來會演變成這樣呢


這招咪變到更多奴隸,個個都是搶錢,更無良心?
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地產好好搵的
我做過...

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5樓提及
地產好好搵的
我做過...

平均人工實過萬


講多D聽下
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老底5k-6k
做間100萬樓收2萬佣,拆1成,已經8k
做間500萬收10萬佣,連老底已過2萬(跳bar的)

除非成盤能力好低...唔係拉均一定過萬
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不過睇來都要好勤力bor
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當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟
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9樓提及
當然啦
旺時一日睇3轉,睇到腳仔軟


咁你現在還有無做?
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早排冇做
去左炒股...
結果大家都估到啦
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咁應該去做番啦
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用我地個網去推單位都唔錯ga
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岩岩先拎返個牌
遲d會開工

都未決定返去定轉區
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