地產代理佣金怎樣計算？
適用於地產代理佣金計算的《競爭條例》於2015年12月14日正式生效，意味著地產代理的1%佣金行規已成過去，地產代理公司可以按著自己跟客入的協定收取佣金.究竟地產代理佣金應該怎樣計算嗎？可以支付超過1%嗎？而在甚麼時候可以支付少一點呢？ 本文為你作出詳細的探討。
有些業主會自行在網上放盤，尋找買家. 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。
在《競爭條例》以前，地產代理公司收取的買賣佣金是樓價的1%，即是會收到業主及買家共2%的佣金，一般來說，負責該宗交易的地產代理只能拿到10-20%的佣金作為收入。在《競爭條例》生效後，地產代理公司不可以合謀定價，每間地產代理公司可以按著自己的能力及跟客戶的關係，計算出不同的佣金收費，這會令到1%的佣金行規消失，行內的競爭更加激烈。在網上，已有不少地產代理表示這令到他們的收入更加少。
既然法例規定行業不得一致定價，那麼買賣雙方應如何計算地產代理的佣金呢？
首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 (Information Cost)，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 你支付的佣金，其實就是購買這些資料的價格. 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。但是，至於是否1%，就是要思考的問題。
加減佣金的情況
資訊成本的考慮
做一個爽快的買家，地產代理多數也會願意減佣金給你。
如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。但是，前提是你的買賣決定必須要很快。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。
反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！因為一個筍盤可能比市價平宜幾十萬，而你的佣金只是幾萬元，實在值得！聽說市場上的專業樓市投資者從不向地產代理減佣，就是這個道理。
如果你減地產代理佣金，他們只會把筍盤第一時間提供給支付全佣的人，把普通的放盤留給你。
地產代理議價能力的考慮
聘請地產代理除了可以減少你的資訊成本之外，也可以幫手向業主討價還價。
很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！因為地產代理平時也跟放盤業主有接觸，口材也較好，所以較易向業主傾價。
如果地產代理能為你討得一個理想的價錢，你又為何要減他們佣金呢？ 我見過一些案例，地產代理為買家討了個很大的折扣，買家十分高興，還加了地產代理的佣金以作獎勵！
結論
《競爭條例》生效後，的確會減少地產代理佣金的收入。但是，如果地產代理的表現理想，同時又能為買家覓到理想家居的話，1%的佣金就是值得支付。當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。
