想入行做地產經紀？您有冇資格？

在香港，做地產經紀真的可以發達嗎？如何入行做地產？入行前有甚麼要準備？自己是否適合做地產？今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。

除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。而任何人擔任地產代理的營業員，亦必須持有有效牌照。無領有有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款50萬元。

大牌、細牌 有甚麼分別？

現時牌照有分地產代理牌照及營業員牌照兩種。持有地產代理牌照（大牌）的人士，可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。而該名經理必須持有地產代理（個人）牌照。

至於營業員牌照（細牌）持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作，即營業員牌照持牌人不能用牌照開立地產代理公司經營地產代理工作，而且不能獨立管理地產代理營業地點。

入行做經紀 有甚麼條件？

地產代理（個人）牌照或營業員牌照的申請人，必須符合以下條件，才可獲批給地產代理牌照：

• 年滿十八歲；

• 完成中五或同等程度教育；

• 申請牌照日期前12 個月內，在有關的資格考試中考獲合格成績；及

• 被監管局認為是持牌的適當人選。

甚麼是「持牌適當人選」？

除非符合有關規定及監管局認為他是持有牌照的適當人選，否則任何個人均無資格獲批給、持有或繼續持有牌照。監管局在決定一名申請人是否適當人選時，會考慮所有有關因素，主要包括：

• 是否未獲解除破產的破產人；

• 是否曾在監管局開始考慮的日期起計的前5年內與其債權人訂立債務重整或償還協議；

• 是否根據《地產代理條例》喪失持有地產代理牌照資格的公司的董事或高級人員，或在該公司如此喪失資格當日是否該公司的董事或高級人員；

• 是否《精神健康條例》第二條所指的精神紊亂的人或病人；

• 可曾因欺詐、舞弊或其他不誠實的行為而被定罪；

• 可曾根據《地產代理條例》被定罪並已就此項定罪被判處監禁； 及

• 可曾因其他罪行被定罪。

有用網址：地產代理監管局網頁

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