土地買賣稅法規超實用介紹！買賣土地前先了解「稅」誰負責！

不管你是買方還是賣方，在土地買賣時一定要先了解自己該負擔哪些稅，才不會吃上悶虧！土地買賣稅有不同的規範以及須繳納的一定比例（％）！你需要專業且精簡扼要的回答嗎？如果你想了解各種不同稅務相關的土地買賣法規，這篇文章非常適合你繼續閱讀下去！

土地買賣稅—「賣」方負擔

1. 土地增值稅

當土地或房屋的所有權人要出售其一時，得先繳納土地增值稅。它分別為兩個費率的算法分為「自由住宅稅率」以及「一般土地稅率」：

(1) 一般土地稅率：

• 持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40%
• 持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20%
• 超過30年以上(不含40年)減徵30%
• 超過40年以上減徵40%

(2) 自用住宅：

• 按土地漲價總數額×10%

2. 財務交易所得稅（舊制）

適用於2016年之前買房且售出時持有滿2年者。你必須於房屋買賣隔年之前申報財產交易所得，無論賣屋賠錢或賺錢。

• 核定稅額10%~25%

3. 房地合一稅（新制）

2016年1月1日之後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。而新制應於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起，於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納，不需再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

(1) 個人稅務

• 境內居住者：10%~45%
• 非境內居住者：35%~45%

(2) 營利事業稅務

• 境內營利事業：17%
• 境外營利事業：35%~45%

土地買賣稅—「買」方負擔

1. 印花稅

買賣雙方要辦理不動產產權過戶時，需照規定的格式簽署不動產買賣契約書，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉。

2. 契稅

不動產買賣一般都是房屋與土地一併移轉，若只買土地就不用繳契稅。而契稅的計算方式簡單又固定，就是以當年房屋評定現值的6%稅率。

土地買賣稅—「持有土地者」負擔

1. 房屋稅

房屋稅採會計年制徵收，每年只收一次。開日期為每年5月1制5月31止。只要持有各種房屋及有關增加該房屋價值之建築物，就需繳交房屋稅。

(1) 各種稅額

• 住家：房屋現值的2%
• 營業：房屋現值的3%
• 非住家營業：房屋現值的2%

（建物買賣一般於交屋時分算負擔）

2. 地價稅

每年8月31為納稅義務基準日，只要持有不動產都需要繳交地價稅。

(1) 各種稅額

• 私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55%
• 自用住宅：公告地價總額2%
• 公共設施保留地：公告地價總額×6%

（建物買賣一般於交屋時分算負擔）

持分土地、土地權屬問題 小叮嚀！

特別注意！房地產買賣除了要了解買賣雙方需負擔的稅賦之外，也要注意持分土地以及權屬問題。後者能夠透過土地謄本知道土地是否有被抵押，假若權屬抵押給「個人」就得有所警覺。前者則要向賣家確認全部持分土地的持有人都同意這筆買賣。

以上土地買賣稅務你了解嗎？了解之後，其實你不用手動計算繁雜的稅率哦！你可以透過財政部稅務試算的功能做出最準確的稅務花費！