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遇到 房屋土地纠纷 问题?赢了网律师为你 免费解惑 !访问>> 房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户 在事实生活中一个家庭购买房屋是一件大事, 房屋的买卖一般要正式 过户才算是交易结束。 如果进行二手房卖, 卖房者一般会协助过户的。 那么房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户 ? 由赢 了网小编为大家进行解答。 一、房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户 在二手房买卖中,你拿了房款之后,基本上的房屋交易就完成了,现 在只要协助办理过户,那么这个房子就是你的了。但是,因为之前签 合同的时候没说好什么时候协助过户, 现在基本的交易又完成了, 所 以买家就担心卖家不肯前来协助过户。 实际上,对于二手房买卖, 在法律上也是没有规定什么时间内必须过 户的。一般买卖双方都是在合同上自主约定过户时间的, 所以在买卖 双方签订买卖合同的时候, 在合同上面约定什么时候到房管局办理过 户手续,就应该按时前往办理。 如果在约定时间内有一方不配合办理 过户手续,或者有意推脱的,那么可以追究其违约责任。 即使说你们现在没有任何合同约定说要协助过户, 但是对方也还是要 按规定协助你过户的。 具体来说, 二手房过户手续主要是按下面的流 程来: 1、首先要接受房地产交易管理部门的审查 在双方签订了房屋买卖合同过后, 房产交易双方就需要向房产所在地 房产交易管理部门办理申请手续, 管理部门会查验有关的证件, 审查 产权时,会到现场作必要的调查, 然后估价人员对交易的房产进行估 价。 2、立契过户 房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象, 按审批权限申报有关 负责人审核批准后, 经办人将通知买卖双方办理立契手续。 买卖双方 在契约上签名盖章, 双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部 门办理立契过户手续。 这里需要注意地是, 卖方须提交房屋所有权证或确权证明, 身份证或 其他有效身份证明, 房屋所有权共有的, 其他房屋其有人同意出售的 书面意见。 3、办理产权转移过户手续 房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后, 买方需要持房地 产交易所发给的房产买卖契约, 到房屋所在地房地产产权管理部门办 理房屋产权和土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证。 二、二手房买卖要注意什么问题 1、房屋手续是否齐全,产权是否明晰 ? 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证, 没有房产证的房屋 交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而 将其抵押或转卖, 即使现在没有将来办理取得后, 房主还可以抵押和 转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有 夫妻共有的, 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果 只是部分共有人擅自处分共有财产, 买受人与其签订的买卖合同未在 其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰以及土地的落宗情况 二手房中买受人应注意土地的使用性质, 看是划拨还是出让, 划拨的 土地一般是无偿使用, 虽然政府不可无偿收回, 但每交易一次都需要 支付一次土地出让金, 出让是房主已缴纳了土地出让金, 买受人对房 屋享有较完整的权利 ; 还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土 地使用权仅有 40 年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应 该按同地段土地使用权为 70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划 算。 还要提醒的是在购房之前应去房管局查一下房屋土地落宗的问题, 在 笔者居住的石家庄市, 有很多楼盘土地存在未落宗情况, 导致无法交 易。 3、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5 到 10 年左右要面临拆 迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情 况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 4、福利房买卖中存在的问题 很多二手房是房改房、经济适用房等,房改房、安居工程、经济适用 房本身是一种福利性质的政策性住房, 在转让时有一定限制, 而且这 些房屋在土地性质、 房屋所有权范围上有一定的国家规定, 买受人购 买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 需要注意的是: 一般单位的房屋有成本价的职工住房, 还有标准价的 职工住房,二者土地性质均为划拨, 转让时应缴纳土地使用费。 再者, 对于标准价的住房一般单位享有部分产权, 职工在转让时, 单位享有 优先购买权。 买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的 合法权益。 5、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气 ( 天然气、暖 气、煤气 ) 费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情 购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 6、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务, 如在二手房贷款时, 为买受人提供 零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。 买受人以为自己占了便宜, 岂不知如果被银行发现, 所有的责任有可 能自己都要承担。 7、同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面, 但对于一些 细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易 方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 8、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人 只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极 有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分 国家均认可“买卖不破租赁” ,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先 成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视, 也 被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 以上内容就是由小编就 “房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方 必须协助过户” 问题收集的内容。 法律对于房屋交易成功之后没规定 什么时间协助过户的。 读者需要法律方面的帮助, 欢迎到 赢了网 进行 法律咨询。 来源:(房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户 /fc/248379.html ) 房产纠纷 . 相关法律知识 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 /fc/655658.html 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 /fc/655657.html 房产税是一次性征收吗 /fc/655656.html 城市回迁房有房产证吗 /fc/655655.html 期房没有房产证可以落户吗 /fc/655654.html 房产纠纷案件中律师作用和重要性 /fc/655653.html 不交房租不退房怎么办 /fc/655652.html 农村旧房改造补贴标准 (2018 年) /fc/655651.html 不动房产证过户 2018 年收多少钱 /fc/655650.html 期房赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655649.html 房产证抵押贷款 , 房产证要押到银行吗 /fc/655648.html 办理车位产权是否需要上交房产证 /fc/655647.html 房产证什么情况不能加名字 /fc/655646.html 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 /fc/655645.html 房产过户变更登记的注意事项 /fc/655644.html 房产出租登记条件是什么 /fc/655643.html 怎样避免承租人欠水电煤气费 /fc/655642.html 购房网签需要多长时间 /fc/655641.html 阁楼可以办理单独房产证吗 /fc/655640.html 房产证上划分份额会产生多少费用 /fc/655639.html 廉租房申请需要什么材料 /fc/655638.html 购买没有房产证的阁楼要注意什么 /fc/655637.html 夫妻房产过户的程序和费用 /fc/655636.html 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 /fc/655635.html 租房合同到期需要注销吗 /fc/655634.html 房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html 分户必须要房产证件吗 /fc/655632.html 公租房补贴的对象是谁 /fc/655631.html 一房二租可以怎么要求赔偿 /fc/655630.html 收房时房屋不符合要求怎么处理 /fc/655629.html 一套房子有几本房产证 /fc/655628.html 房屋出租的个人所得税计算方法 /fc/655627.html 房产证一般是什么时候给办出来 /fc/655626.html 房子不办房产证有影响吗 /fc/655625.html 房产证共有情况有几种 /fc/655624.html 能否在合同中约定承租人放弃优先购买权 /fc/655623.html 二手房产证最后交房甲方违约怎么办 /fc/655622.html 房屋租赁合同中未写明转租条款 , 否可以转租 /fc/655621.html 承租人优先购买权合理期限是多久 /fc/655620.html 小学入学报名需要房产证吗 /fc/655619.html 房产证为什么要分为绿色和红色 /fc/655618.html 什么是按揭 , 什么是按揭人 , 什么是按揭受益人 /fc/655617.html 网签购房合同更名后 , 夫妻离婚怎么办 /fc/655616.html 如何辨别二手房房龄 /fc/655615.html 廉租房拆迁怎么赔偿 /fc/655614.html 房产交易证明怎样开 /fc/655613.html 房产证上划拨是什么意思 /fc/655612.html 2018 年房屋过户新政策 /fc/655611.html 交房产税要带什么材料 /fc/655610.html 商品房和安置房房产证上有什么区别 /fc/655609.html 二手房转让过户网上预约怎么办理 /fc/655608.html 房屋未到期租房者有权转让吗 /fc/655607.html 异议登记后 , 诉讼结案后还有效吗 /fc/655606.html 分户一定要有房产证吗 /fc/655605.html 租房合同的合同范本 /fc/655604.html 房产过户登记程序及所需时间 /fc/655603.html 房产证户主去世如何办理过户手续 /fc/655602.html 租房产生纠纷去哪里投诉 /fc/655601.html 中介租房发生纠纷哪个部门处理 /fc/655600.html 期房买卖过户的材料需要哪些 /fc/655599.html 商铺什么时候才能办理房产证 /fc/655598.html 租房中途违约房东不退房租怎么办 /fc/655597.html 房产证上的人去世了落户怎么落 /fc/655596.html 房屋买卖协议与房屋买卖合同的法律效力相同吗 /fc/655595.html 公有住房承租人能否再出租 /fc/655594.html 最高法发布 7 例保护产权和企业家权益典型案例 /fc/655593.html 房屋产权过户协议书( 2018 最新)书写格式 2018 /fc/655592.html 房产证有几种 , 有何性质区别吗 /fc/655591.html 2018 年住房贷款利率做调整 /fc/655590.html 办理房产证要带那些资料 /fc/655589.html 房子过户给亲戚怎么办理 /fc/655588.html 房地产经纪的法律问题探讨 /fc/655587.html 住房补贴是否属于劳动争议 /fc/655586.html 商品房销售要满足怎样的条件 /fc/655585.html 小产权房转让合同范文 2018 /fc/655584.html 开发商应返还订金的情形有哪些 /fc/655583.html 为什么现在租房都要转让费 /fc/655582.html 没有房产证有何风险 /fc/655581.html 办理房屋买卖合同公证需提交的资料有哪些 /fc/655580.html 自建房有国土证和房产证不能抵押吗 /fc/655579.html 廉租房买卖有几个产权 /fc/655578.html 期房转让过户的网上预约程序是怎么样的 /fc/655577.html 人均面积超过多少要交房产税 /fc/655576.html 购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理 /fc/655575.html 拿房产证是没给买房正规发票和契税票怎么办 /fc/655574.html 出租房屋的安全责任由谁承担 /fc/655573.html 房产赠与过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655572.html 私建房屋拆迁会赔偿吗 , 哪些不赔偿 /fc/655571.html 房产交易过户详细程序 /fc/655570.html 房产买卖从查询到纳税过户需要多少时间 /fc/655569.html 房屋买卖不过户只公证毁约金是多少 /fc/655568.html 农村集体产权房屋买卖可以吗 /fc/655567.html 最新小产权房屋买卖合同范文 /fc/655566.html 需要哪些手续去解押房产证 /fc/655565.html 房产赠与过户的网上预约程序是怎么样的 /fc/655564.html 传房产证下岗作废是真的吗 /fc/655563.html 5 年后过户需要限价房补差价吗 /fc/655562.html 女方父母出资买房婚后如何划分 /fc/655561.html 保障性住房可以住多久 , 申请住保障性住房要哪些条件 /fc/655560.html 判决生效后可以申请房屋异议登记吗 /fc/655559.html 出师表 两汉:诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂, 今天下三分, 益州疲弊, 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内,忠志之士忘身于外者,盖追先帝之殊遇,欲报之于陛下也。诚宜开张圣听,以光 先帝遗德,恢弘志士之气,不宜妄自菲薄,引喻失义,以塞忠谏之路也。 宫中府中,俱为一体;陟罚臧否,不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者,宜付有司论其 刑赏,以昭陛下平明之理;不宜偏私,使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等,此皆良实,志虑忠纯,是以先帝简拔以遗陛下:愚 以为宫中之事,事无大小,悉以咨之,然后施行,必能裨补阙漏,有所广益。 将军向宠,性行淑均,晓畅军事,试用于昔日,先帝称之曰 能“ ”,是以众议举宠为督: 愚以为营中之事,悉以咨之,必能使行阵和睦,优劣得所。 亲贤臣, 远小人, 此先汉所以兴隆也; 亲小人, 远贤臣, 此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事, 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、 尚书、长史、 参军, 此悉贞良死节之臣, 愿陛下亲之、信之,则汉室之隆,可计日而待也 。 臣本布衣,躬耕于南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙,猥自枉 屈,三顾臣于草庐之中,咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。后值倾覆,受任于 败军之际,奉命于危难之间,尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎,故临崩寄臣以大事也。受命以来,夙夜忧叹,恐托付不效,以伤先帝之 明;故五月渡泸,深入不毛。今南方已定,兵甲已足,当奖率三军,北定中原,庶竭驽钝, 攘除奸凶,兴复汉室,还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益,进尽 忠言,则攸之、祎、允之任也。 愿陛下托臣以讨贼兴复之效,不效,则治臣之罪,以告先帝之灵。若无兴德之言,则责 攸之、祎、允等之慢,以彰其咎;陛下亦宜自谋,以咨诹善道,察纳雅言,深追先帝遗诏。 臣不胜受恩感激。 今当远离,临表涕零,不知所言。

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