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房市回溫? 專家:2017年下半年將見底趨穩

記者 周玲秀 / 攝影 徐崑山 台北 報導
發佈時間:2017/04/12 19:36 | 最後更新時間:2017/04/14 09:45
圖/TVBS資料畫面 房市回溫? 專家:2017年下半年將見底趨穩
圖/TVBS資料畫面

全台房市緩步回升,今年第一季,全國買賣移轉數量成長約4成,六都的買賣移轉也都有3成左右的成長,專家看好房市將在今年第三季落底,市場將趨於穩定甚至回溫。從法拍數量看來,2016年的法拍件數略低於2015年,業者評估2017年數量不會大增,甚至在房屋持有人遇上債務問題時,只要以略低市場行情價,就很有機會售出。


 

競標法拍現場,洋溢緊張氛圍,台北指標豪宅總坪數超過131坪,三拍底價179萬,能不能售出全場都在關注。

帝寶曾經出現一坪298萬高價,三拍物件扣除車位平均每坪188.5萬,比起底價溢價率只有5%,業者代表成功得標。

法拍仲介業者發言人徐華辰:「帝寶它的行情每坪大概落在合理價格,大概是落在210萬到220萬中間,這次大概以每坪190萬標出的話,未來如果說要再做轉售的話,仍然有相當大的利潤空間。」

根據內政部資料,2016年全台法拍4630棟,比起2015年減少0.84%,業者看法拍市場,2017年物件並不會有大量增加情況。

法拍仲介業者發言人徐華辰:「至於個案表現的話,我覺得還是要看個案的價格還有地段的優越性,好的案件依然是會有很多人進場投標。」
 

法拍二拍價格是一拍八折,三拍又是二拍的八折,對於買屋族來說期待再等更低價,但是房產進入法拍,對屋主而言售價並不理想,原本預計在同一天法拍的范可欽豪宅,就因為售價過低債權人申請停拍。

房屋仲介業者發言人張旭嵐:「以這樣子的法拍的價格來看,並不會這麼大量地去影響到整體房市的房價的問題,但是對於該戶的社區,可能或多或少都會有一些觀感上的影響。」

法拍市場交易量不長,是不是代表房市榮景即將出現呢?

房屋仲介副總經理劉天仁:「現在直接進入房屋市場的話,通常只要略低於市場行情價格都很容易出手,所以大概都不至於流落到法拍市場。」

專家指出,2013年房市出現高峰,之後開始逐步下滑,2016年更是出現26年來最低交易量,新政府祭出豪宅稅房地合一等政策,市場復甦狀況延後預計將在下半年出現。
 

房屋仲介副總經理劉天仁:「根據這個線性曲線看起來,我們還是認為稍微延後,在第三季到第四季就會落底。」

從全國與六都的買賣移轉棟數來看,整體線性曲線呈現緩慢平緩上升,第一季已經比上一季成長超過4成,六都有都有3成左右的成長量,春節以後包括新成屋或中古屋,看屋量都明顯增加,不過面對人生最大一筆開銷,買房族精打細算不只低房價,房貸也是考慮重點。

商業銀行副總經理宋苑芝:「在2015年央行有四次的降息,大概降了四碼,所以現在客戶的利率應該也屬於在低檔的時候。」

各家銀行爭取房貸客源,紛紛祭出低利率,就有民營銀行推出低於公營銀行的百分之1.6地板價,不過想要爭取到低利率,還是要看個人的償債能力、債性和抵押品做評估。

商業銀行副總經理宋苑芝:「第一次購屋的,我們通常跟銀行的往來,大部分有一張信用卡有一個存款,如果你是上班族的話,可能還有撥薪業務的往來,其實都會累積你在銀行的信用度,這個信用度可以幫助你借到比較高額度的貸款,或者是比較低一點的利率。」
 

購屋前最好先累積好良好信用度,多利用相關工具做評估與研究,也許不必等到市場最低點,也能找到最適合自己的購屋時機點。
#房市#買賣移轉#回溫#法拍

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