第2036成交(市傳) Sold 1.168億，賣公司。回報4.37%。感覺6分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖，建築面積4905呎，業主叫價1.6億，成交1.168億，租客麥當勞，租金425316至2023年10月31日。
原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。
成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。😱😱
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 🤫 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣80間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
第2036成交(市傳) Sold 1.168億，賣公司。回報4.37%。感覺6分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖，建築面積4905呎，業主叫價1.6億，成交1.168億，租客麥當勞，租金425316至2023年10月31日。
原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。
成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬，佳寶賣百佳，成交1.05億】第2161成交(堅)，感覺8分。 原叫1.9億，佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。
天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖，建築9296呎，租客百佳超市，現租金48萬。門闊140呎。
原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入，剛再以約1.05億售出，新買家以買物業形式購入，預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租，回報超7厘。😱😱
2018至2021年6月11日，租48萬，回報5.5%
21至24年6月11日，租537600 (生約)
24至27年6月11日，租618240 (生約)，回報7.1%。
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有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
今日，舖市點睇?
Sold 1.168億，賣公司。回報4.37%。
原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入
。。。。。。
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。😀😀
好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
第2035成交(堅) 【核心區超旺🔥🔥🔥】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖，建築面積766呎，門闊16尺半，原叫6000萬，just sold 4800萬。現吉，前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。
成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ，好經紀! 買賣舖搵佢!😁
原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢
...柏麗大道分ABCD段，約68個舖位，其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖，近年買賣較疏落。
近尖沙咀的D段舖， 名牌鐘錶珠寶店多，貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億，A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。
柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食， 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段，好多店舖現在淪為散貨場。這間舖，現在出租的話，都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。
長租的話，則需要等遊客開始回港，明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話，租值要約12萬。 今年難以達到， 但只要業主願意持貨多幾年， 遊客回港，核心區核心消費段，咁大間舖，等2022至2023年租金回升，應該唔難。
如果我是業主，我就會短租一年，約每月5萬，2022年才找長租客，招租12萬，中長線達至更佳回報。
栢麗大道高峰時，間間舖億億聲，現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交，位於柏麗大道較中間位置，只是今時今日買到，感覺5.5分位。李根興
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第2035成交(堅) 【核心區超旺🔥🔥🔥】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖，建築面積766呎，門闊16尺半，原叫6000萬，just sold 4800萬。現吉，前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。
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原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢
...柏麗大道分ABCD段，約68個舖位，其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖，近年買賣較疏落。
近尖沙咀的D段舖， 名牌鐘錶珠寶店多，貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億，A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。
柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食， 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段，好多店舖現在淪為散貨場。這間舖，現在出租的話，都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。
長租的話，則需要等遊客開始回港，明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話，租值要約12萬。 今年難以達到， 但只要業主願意持貨多幾年， 遊客回港，核心區核心消費段，咁大間舖，等2022至2023年租金回升，應該唔難。
如果我是業主，我就會短租一年，約每月5萬，2022年才找長租客，招租12萬，中長線達至更佳回報。
栢麗大道高峰時，間間舖億億聲，現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交，位於柏麗大道較中間位置，只是今時今日買到，感覺5.5分位。李根興
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
【核心區超旺🔥🔥🔥】Just sold 4800萬。成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ，好經紀! 買賣舖搵佢!😁
地址是尖沙咀柏麗大道地下53號舖，建築面積766呎，門闊16尺半，原叫6000萬，just sold 4800萬。現吉，前 Joyce and Peace 鞋店。
原業主 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢
...柏麗大道分ABCD段，約68個舖位，其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖，近年買賣較疏落。
近尖沙咀的D段舖， 名牌鐘錶珠寶店多，貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億，A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。
柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食， 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段，好多店舖現在淪為散貨場。這間舖，現在出租的話，都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。
長租的話，則需要等遊客開始回港，明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話，租值要約12萬。 今年難以達到， 但只要業主願意持貨多幾年， 遊客回港，核心區核心消費段，咁大間舖，等2022至2023年租金回升，應該唔難。
如果我是業主，我就會短租一年，約每月5萬，2022年才找長租客，招租12萬，中長線達至更佳回報。
栢麗大道高峰時，間間舖億億聲，現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交，位於柏麗大道較中間位置，只是今時今日買到，感覺5.5分位。李根興
第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。
灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋)，租客順豐速遞，租金10萬元至2023年1月31日。
原業主叫價4000萬，昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎，深約50呎。全城力唂，just sold last night. OK 啦!
...講平，斜對面的金泰子泰國餐廳，租72000，2020年8月售出2850萬，3.0%回報，當時氣氛差好多。門18呎闊，深約50呎，嗰間真係平! 起碼可以入去坐低嘆 lunch, 可以「威」，滿足感較大! SF 樣衰衰，唔得🤣。勝在收租穩定，3.2%回報。市旺時，這間舖五六千萬，唔難! 感覺5.5分位。
一般初次買舖的人，喜歡「威」! 投資老手，則收租穩定為主。李根興
。。。。。。。
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。
灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋)，租客順豐速遞，租金10萬元至2023年1月31日。
原業主叫價4000萬，昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎，深約50呎。全城力唂，just sold last night. OK 啦!
...講平，斜對面的金泰子泰國餐廳，租72000，2020年8月售出2850萬，3.0%回報，當時氣氛差好多。門18呎闊，深約50呎，嗰間真係平! 起碼可以入去坐低嘆 lunch, 可以「威」，滿足感較大! SF 樣衰衰，唔得🤣。勝在收租穩定，3.2%回報。市旺時，這間舖五六千萬，唔難! 感覺5.5分位。
一般初次買舖的人，喜歡「威」! 投資老手，則收租穩定為主。李根興
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自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣78間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年，我們要買入多五億街舖，約30間。
有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
Just Sold 1240萬，回報2.2%。
原業主2012年4月以1150萬買入。
OK 啦! 北角街舖最平這間。5分位，李根興
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李根興 Edwin
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第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。
原業主陳秉志及林子峰等人，該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入，連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售，報紙話已經套現2.1億😱。 今次再袋多2.4億，賺多過1倍! 恭喜業主!
【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬
...嘉濤(香港)控股(02189) 公布，計劃以代價2.4億元收購一物業，該物業位於新九龍內地段第6377號之物業，包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈；房委會綜合設施；及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。
資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業，興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3000萬元，未計2015年拆售車位的收益。
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李根興 Edwin
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第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。
原業主陳秉志及林子峰等人，該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入，連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售，報紙話已經套現2.1億😱。 今次再袋多2.4億，賺多過1倍! 恭喜業主!
【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬
...嘉濤(香港)控股(02189) 公布，計劃以代價2.4億元收購一物業，該物業位於新九龍內地段第6377號之物業，包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈；房委會綜合設施；及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。
資料顯示，有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團，於2014年斥資約8億元，向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業，興田商場當年造價2.1億元。換言之，是次易手帳面賺3000萬元，未計2015年拆售車位的收益。
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李根興 Edwin
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第2032成交(堅) 成交2500萬，感覺4.5分位。 太子太子道西157號地下12號舖，別樹華軒，建築面積480呎，門闊約10呎。原業主叫價3380萬，成交2500萬， 原業主2017年以2950萬買入，帳面450萬，回報3.6%，租金75000，租客一茶詞。
間舖近太子港鐵站出口位，人流好多，可惜被港鐵站的門口擋住了，回報高才能吸引，感覺4.5分位。
。。。。。
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第2032成交(堅) 成交2500萬，感覺4.5分位。 太子太子道西157號地下12號舖，別樹華軒，建築面積480呎，門闊約10呎。原業主叫價3380萬，成交2500萬， 原業主2017年以2950萬買入，帳面450萬，回報3.6%，租金75000，租客一茶詞。
間舖近太子港鐵站出口位，人流好多，可惜被港鐵站的門口擋住了，回報高才能吸引，感覺4.5分位。
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第2031成交(堅) 成交約1000萬，感覺7分位。旺角廣華街13號廣輝大廈地下8號D舖，建築面積約300呎， 原業主叫價1100萬，成交約1000萬，原業主2007年7月以347萬買入。
最大問題係電唔夠，只得3相30A，好多行業唔得。位置靚，感覺7分。
如果間舖約300呎，最好有3相60A電，才能做小食/涷肉或其他用電較多行業。如果只得約150呎，3相30A就夠。個個「有經驗」租客租舖都會問! 無經驗則通常投訴業主「經常跳制」，執笠收場! 😢
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第2031成交(堅) 成交約1000萬，感覺7分位。旺角廣華街13號廣輝大廈地下8號D舖，建築面積約300呎， 原業主叫價1100萬，成交約1000萬，原業主2007年7月以347萬買入。
最大問題係電唔夠，只得3相30A，好多行業唔得。位置靚，感覺7分。
如果間舖約300呎，最好有3相60A電，才能做小食/涷肉或其他用電較多行業。如果只得約150呎，3相30A就夠。個個「有經驗」租客租舖都會問! 無經驗則通常投訴業主「經常跳制」，執笠收場! 😢
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李根興 Edwin
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今日註冊曝光!
長沙灣青山道301號舖，just sold 1808.4萬，原業主於2016年4月以1800萬買入。
富豪集團羅旭瑞等人內部傳讓
...【賣舖點慳印花稅?】以前我了解過，如果兩間公司的主要股東都是一樣的話，互相轉讓物業就可以申請免收物業印花稅 (以前 DSD up to 8.5%)。 但物業唔可以在短期內售出，起碼要持貨幾年，否則稅局會追回差額。
聽我會計講，近年好似比較捉得緊， 好多業主走「法律罅」，想賣公司慳返物業印花稅，近年好似已經少了這類型交易。李根興
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