第2036成交(市傳) Sold 1.168億,賣公司。回報4.37%。感覺6分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖,建築面積4905呎,業主叫價1.6億,成交1.168億,租客麥當勞,租金425316至2023年10月31日。

原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。

...

成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬,佳寶賣百佳,成交1.05億】第2161成交(堅),感覺8分。 原叫1.9億,佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。

天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖,建築9296呎,租客百佳超市,現租金48萬。門闊140呎。

原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入,剛再以約1.05億售出,新買家以買物業形式購入,預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租,回報超7厘。😱😱

2018至2021年6月11日,租48萬,回報5.5%
21至24年6月11日,租537600 (生約)
24至27年6月11日,租618240 (生約),回報7.1%。

。。。。。。。

《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 🤫 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣80間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。

有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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第2036成交(市傳) Sold 1.168億,賣公司。回報4.37%。感覺6分位。天水圍天瑞路88號俊宏軒商場地下5至7號舖,建築面積4905呎,業主叫價1.6億,成交1.168億,租客麥當勞,租金425316至2023年10月31日。

原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入。

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成交比較:
2021年頭:【劈價8500萬,佳寶賣百佳,成交1.05億】第2161成交(堅),感覺8分。 原叫1.9億,佳寶剛以約1.05億賣出百佳舖。5.5厘至超7厘回報。

天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101-102號舖,建築9296呎,租客百佳超市,現租金48萬。門闊140呎。

原業主佳寶(林曉毅)於2013年4月9200萬向宏安買入,剛再以約1.05億售出,新買家以買物業形式購入,預期5.5%回報。 百佳生約高達618,240租,回報超7厘。😱😱

2018至2021年6月11日,租48萬,回報5.5%
21至24年6月11日,租537600 (生約)
24至27年6月11日,租618240 (生約),回報7.1%。

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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣80間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。

有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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青山道舖招租,旺位,大大間,搵我們啦!

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Sold 1.168億,賣公司。回報4.37%。

原業主(姓蔡/郭)2013年5月
以9000萬從宏安手上買入

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析,可以whatsapp我 (+852) 90361143,我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。😀😀

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第2035成交(堅) 【核心區超旺🔥🔥🔥】Just sold 4800萬。尖沙咀柏麗大道地下53號舖,建築面積766呎,門闊16尺半,原叫6000萬,just sold 4800萬。現吉,前 Joyce and Peace 鞋店。前租值22萬。

成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ,好經紀! 買賣舖搵佢!😁

原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢

...

柏麗大道分ABCD段,約68個舖位,其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖,近年買賣較疏落。

近尖沙咀的D段舖, 名牌鐘錶珠寶店多,貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億,A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。

柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食, 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段,好多店舖現在淪為散貨場。這間舖,現在出租的話,都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。

長租的話,則需要等遊客開始回港,明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話,租值要約12萬。 今年難以達到, 但只要業主願意持貨多幾年, 遊客回港,核心區核心消費段,咁大間舖,等2022至2023年租金回升,應該唔難。

如果我是業主,我就會短租一年,約每月5萬,2022年才找長租客,招租12萬,中長線達至更佳回報。

栢麗大道高峰時,間間舖億億聲,現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交,位於柏麗大道較中間位置,只是今時今日買到,感覺5.5分位。李根興

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成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ,好經紀! 買賣舖搵佢!😁

原業主(Lung Tze Lam) 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢

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柏麗大道分ABCD段,約68個舖位,其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖,近年買賣較疏落。

近尖沙咀的D段舖, 名牌鐘錶珠寶店多,貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億,A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。

柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食, 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段,好多店舖現在淪為散貨場。這間舖,現在出租的話,都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。

長租的話,則需要等遊客開始回港,明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話,租值要約12萬。 今年難以達到, 但只要業主願意持貨多幾年, 遊客回港,核心區核心消費段,咁大間舖,等2022至2023年租金回升,應該唔難。

如果我是業主,我就會短租一年,約每月5萬,2022年才找長租客,招租12萬,中長線達至更佳回報。

栢麗大道高峰時,間間舖億億聲,現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交,位於柏麗大道較中間位置,只是今時今日買到,感覺5.5分位。李根興

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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。

有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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【核心區超旺🔥🔥🔥】Just sold 4800萬。成交經紀是中原 Dicky Lau 92559433 ,好經紀! 買賣舖搵佢!😁

地址是尖沙咀柏麗大道地下53號舖,建築面積766呎,門闊16尺半,原叫6000萬,just sold 4800萬。現吉,前 Joyce and Peace 鞋店。

原業主 1994年11月以4290萬入。 現差不多回復廿多年前價錢😢

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柏麗大道分ABCD段,約68個舖位,其中約20個由大業主持有。1986年賣散過一批舖,近年買賣較疏落。

近尖沙咀的D段舖, 名牌鐘錶珠寶店多,貴過近佐敦的A段舖起碼1至1.5倍。D段每間分分鐘過億,A段每間約三四千萬。這間舖位於中間。

柏麗大道是社運/肺炎的重重重災區。 由於沒有飲食, 柏麗大道欠缺本地消費。 除了D段,好多店舖現在淪為散貨場。這間舖,現在出租的話,都只能夠做散貨場。短租值約每月5萬。短租回報1.25%。

長租的話,則需要等遊客開始回港,明年租值才有機會上升。 要達致3%回報的話,租值要約12萬。 今年難以達到, 但只要業主願意持貨多幾年, 遊客回港,核心區核心消費段,咁大間舖,等2022至2023年租金回升,應該唔難。

如果我是業主,我就會短租一年,約每月5萬,2022年才找長租客,招租12萬,中長線達至更佳回報。

栢麗大道高峰時,間間舖億億聲,現在5000萬以下根本無貨。4800萬成交,位於柏麗大道較中間位置,只是今時今日買到,感覺5.5分位。李根興

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第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。

灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋),租客順豐速遞,租金10萬元至2023年1月31日。

原業主叫價4000萬,昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎,深約50呎。全城力唂,just sold last night. OK 啦!

...

講平,斜對面的金泰子泰國餐廳,租72000,2020年8月售出2850萬,3.0%回報,當時氣氛差好多。門18呎闊,深約50呎,嗰間真係平! 起碼可以入去坐低嘆 lunch, 可以「威」,滿足感較大! SF 樣衰衰,唔得🤣。勝在收租穩定,3.2%回報。市旺時,這間舖五六千萬,唔難! 感覺5.5分位。

一般初次買舖的人,喜歡「威」! 投資老手,則收租穩定為主。李根興

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第2034成交(堅) Just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。

灣仔謝斐道404至406號地下A及B舖 (近鵝頸橋),租客順豐速遞,租金10萬元至2023年1月31日。

原業主叫價4000萬,昨晚成交了3800萬。中原做。門闊22呎,深約50呎。全城力唂,just sold last night. OK 啦!

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講平,斜對面的金泰子泰國餐廳,租72000,2020年8月售出2850萬,3.0%回報,當時氣氛差好多。門18呎闊,深約50呎,嗰間真係平! 起碼可以入去坐低嘆 lunch, 可以「威」,滿足感較大! SF 樣衰衰,唔得🤣。勝在收租穩定,3.2%回報。市旺時,這間舖五六千萬,唔難! 感覺5.5分位。

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Just Sold 1240萬,回報2.2%。
原業主2012年4月以1150萬買入。

OK 啦! 北角街舖最平這間。5分位,李根興

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第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。

原業主陳秉志及林子峰等人,該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入,連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售,報紙話已經套現2.1億😱。 今次再袋多2.4億,賺多過1倍! 恭喜業主!

【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬

...

嘉濤(香港)控股(02189) 公布,計劃以代價2.4億元收購一物業,該物業位於新九龍內地段第6377號之物業,包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈;房委會綜合設施;及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。

資料顯示,有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團,於2014年斥資約8億元,向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業,興田商場當年造價2.1億元。換言之,是次易手帳面賺3000萬元,未計2015年拆售車位的收益。

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第2033成交(堅) 大額成交: 藍田連德道8號興田商場商場樓層, 已售約$2.4億, 新買家 : 嘉濤控股(老人院)。

原業主陳秉志及林子峰等人,該舖陳/林於2014年從領展手中以2.1億元購入,連多個停車位。 2015年原業主把車位拆售,報紙話已經套現2.1億😱。 今次再袋多2.4億,賺多過1倍! 恭喜業主!

【經濟日報】【投資者散貨】磁帶大王2.4億沽興田商場 帳面賺3000萬

...

嘉濤(香港)控股(02189) 公布,計劃以代價2.4億元收購一物業,該物業位於新九龍內地段第6377號之物業,包括興田邨熟食攤位及綜合商業大廈;房委會綜合設施;及該屋邨的泊車位。預期在新收購的物業建立一間護理安老院。

資料顯示,有磁帶大王之稱的資深投資陳秉志及林子峰等合組財團,於2014年斥資約8億元,向領展購入香港仔華貴商場、藍田興田商場及筲箕灣東熹苑商舖連同停車場3項物業,興田商場當年造價2.1億元。換言之,是次易手帳面賺3000萬元,未計2015年拆售車位的收益。

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【獨家消息】Last night just sold 3800萬! 100%堅! 原業主2006年3月以1370萬買入。

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一般初次買舖的人,喜歡「威」! 投資老手,則收租穩定為主。李根興

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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。

有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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第2032成交(堅) 成交2500萬,感覺4.5分位。 太子太子道西157號地下12號舖,別樹華軒,建築面積480呎,門闊約10呎。原業主叫價3380萬,成交2500萬, 原業主2017年以2950萬買入,帳面450萬,回報3.6%,租金75000,租客一茶詞。

間舖近太子港鐵站出口位,人流好多,可惜被港鐵站的門口擋住了,回報高才能吸引,感覺4.5分位。

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第2032成交(堅) 成交2500萬,感覺4.5分位。 太子太子道西157號地下12號舖,別樹華軒,建築面積480呎,門闊約10呎。原業主叫價3380萬,成交2500萬, 原業主2017年以2950萬買入,帳面450萬,回報3.6%,租金75000,租客一茶詞。

間舖近太子港鐵站出口位,人流好多,可惜被港鐵站的門口擋住了,回報高才能吸引,感覺4.5分位。

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自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣78間商舖(全地舖),同期全港最多。 2021年,我們要買入多五億街舖,約30間。

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第2031成交(堅) 成交約1000萬,感覺7分位。旺角廣華街13號廣輝大廈地下8號D舖,建築面積約300呎, 原業主叫價1100萬,成交約1000萬,原業主2007年7月以347萬買入。

最大問題係電唔夠,只得3相30A,好多行業唔得。位置靚,感覺7分。

如果間舖約300呎,最好有3相60A電,才能做小食/涷肉或其他用電較多行業。如果只得約150呎,3相30A就夠。個個「有經驗」租客租舖都會問! 無經驗則通常投訴業主「經常跳制」,執笠收場! 😢

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第2031成交(堅) 成交約1000萬,感覺7分位。旺角廣華街13號廣輝大廈地下8號D舖,建築面積約300呎, 原業主叫價1100萬,成交約1000萬,原業主2007年7月以347萬買入。

最大問題係電唔夠,只得3相30A,好多行業唔得。位置靚,感覺7分。

如果間舖約300呎,最好有3相60A電,才能做小食/涷肉或其他用電較多行業。如果只得約150呎,3相30A就夠。個個「有經驗」租客租舖都會問! 無經驗則通常投訴業主「經常跳制」,執笠收場! 😢

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今日註冊曝光!

長沙灣青山道301號舖,just sold 1808.4萬,原業主於2016年4月以1800萬買入。

富豪集團羅旭瑞等人內部傳讓

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【賣舖點慳印花稅?】以前我了解過,如果兩間公司的主要股東都是一樣的話,互相轉讓物業就可以申請免收物業印花稅 (以前 DSD up to 8.5%)。 但物業唔可以在短期內售出,起碼要持貨幾年,否則稅局會追回差額。

聽我會計講,近年好似比較捉得緊, 好多業主走「法律罅」,想賣公司慳返物業印花稅,近年好似已經少了這類型交易。李根興

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好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
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