有盈退休：營造氣氛 滙聚人流

做商場，真是一個大學問。兼且，一定一定不能「食老本」，以為從前旺場，等於今天與明天也一樣如此。

舉例，九倉置業（01997）旗下有三大商場——海港城、時代廣場及荷里活廣場。朗豪坊逆勢持續爆滿後兩者直接在地鐵站上蓋，但很奇，竟然最旺的，反而是海港城。內地豪客到港，必定到此朝聖，心甘情願排大隊買名牌。

曾幾何時，時代廣場乃是由灣仔到銅鑼灣的最大地標，又新又型，行得又舒服。不過，不知為何，疫情開始，運程大變，被其他商場搶去大量人流。
荷里活廣場更屬不幸，去年來一單無厘頭凶殺案，相信很久都未能夠恢復元氣。

究竟如何可以推升時代及荷里活兩廣場的人氣，真要考吳天海主席及他的智囊。做商場，也了解地運。旺角彌敦道不算旺，但偏偏縮後的上海街及砵蘭街，則相當旺。尤其上海街及亞皆老街交界，簡直是黃金地段的金中金。故此，2004年落成的朗豪坊，不單歷久不衰未被淘汰，反之，年年加租，仍一鋪難求，爭個頭崩額裂。厲害到租客滿約，尤其食肆，業主必定立刻加租才肯續約。兼且，要租戶投資大裝修，令鋪面更吸引，更多客流。這樣，雙方可分成得更多。

不願就再見，反正租客如雲。近兩年，個個做生意都「牙痛咁聲」，快要執笠。不過，你看看朗豪坊？長期99%爆滿。雖經社會運動再加疫情，不單人流沒有減，更夠膽「獅子開大口」加租。

那麼勇敢，當然因有客，有供便有求。剛剛又加一成月租，以200萬元與一家運動用品店續約。租客做生意，若不能回本，點會那麼重錘？你可知哪家上市公司擁有朗豪坊？正是冠軍產業信託（02778），記住呀。

欄名：有盈退休

撰文：曾智華（Luke Sir） 一代資深傳媒人，前電台名嘴、監製、節目發展總監、財經專欄作者等。現職退休自由人，閒時寫作，飲食旅行嘆世界，笑談豐盛人生下半場。著有《有盈退休》、《快樂退休》、《拖住老婆去旅行》、《肥碌食住遊台中》

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責任編輯：陳詠妍