評君臨天下

上星期有一間九龍站君臨天下高層A座的7按盤，實用面積1,061方呎，2012年12月以5,800萬元連車位買入，近日以4,700萬元易手，連釐印費和佣金等開支，慘蝕約1,450萬元，還不計利息支出，這是九龍站史上最慘烈的一宗蝕讓，比2008年的金融海嘯更傷。

如果我沒有記錯，君臨天下的前面將會起樓，應該是在四十幾樓以上，才可以享有永久海景，相信這一間如此高價，也是屬於永久海景的層數。在整個香港，公認最美的海景，正是君臨天下，皆因九龍望回香港的維多利亞港，是最璀璨的，不過，君臨天下也有幾個公認的缺點。

第一，是它的入住率很低，當年我的朋友Anna住在這裏的高層，一個女人獨居，整層只有她一伙居住，真的是少少怕鬼怕賊，也不能住在這裏，而她，很快便搬到禮頓山了。

第二，它的間隔以一千多方呎的居多，人稱「炮哥」的資深投資者陳清白的評語是：「有錢的嫌你細，沒錢的嫌你貴。」所以，這真的適合內地人在香港偶居，不合富豪長期居住。它也有二千方呎或以上的單位，何超瓊便擁有一間，不過這種大單位並不多。

第三，也是最重要的一點，在金融圈，有人認為君臨天下的風水大有問題，我有兩個朋友住過，一個是Anna，另一個則是上市公司老闆Vincent Wong，大家都是住過不久，便快速搬走了。

第四，當初恒隆地產(101)惜貨如金，定價太過進取，所以這些年來，它的升幅跑輸大市，在跌市時，它也特別容易揩嘢。

不過，君臨天下也並非完全沒有好處，除了它的無敵海景之外，如果逆向思考來看，它的內園景單位，反而是best buy in九龍站。像在4月16日承接了的3座47樓E室，建築面積1,034方呎，實用面積755方呎，只賣了1,550萬元，差不多是漾日居的價格，喂，話晒都講俾人知住君臨天下吖，人哋點知你係唔係住海景啫。

本來這一篇想寫生存權，發覺太悶，改寫樓價走勢，誰知一寫下來，居然變成了評君臨天下，可見得寫作如人生，有時候的確難以在事前預測一切。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。