买公寓的人现在后悔么？

自身真实经历：

坐标上海，离地铁口50米，2017年3月买入，房价165万，税费近20万，重新稍微装修5万，共190万，2020四月143万出手，因为是贷款，差不多付了6万利息，三年自住，这边租金差不多4000一个月

好处：1、离地铁近，交通方便2、便宜

坏处：

1、人员嘈杂，1楼商铺，如果开窗户，要不是被机动车吵醒，要不就是被油炸的味道呛醒

2、楼道杂物比较多，楼上人家狗子抓地板，对门大爷夏天要通风开着门看电视，声音贼大，斗胆劝过一次声音小点，他说年纪大耳朵不好，因为没有居委会，这些都是有冤无处申诉，物业说没有执法权

3、一层二十户，两个电梯，早高峰特别难等

4、大部分公寓不通透，朝向东南西北都有，不朝南的采光都不好

5、房屋质量差，漏水（其他公寓可能没有这个问题），物业有维修基金，说没有权利使用，要居民自行组建居委会，要至少一半业主签名，事实是大部分业主都是早期购入，都不住这里，出租了，大都不咋配合

6、大部分公寓没有煤气，夏天一家人洗澡要排队等热水器加热

7、难出手，因为三年前重装修，而且自住，保养不错，挂出去一个多月就出了，同小区相同户型，不同楼层，挂牌比我的便宜15万

———————————————分割线

补充：

8、商业价格用水用电，电信宽带貌似也只能办理企业业务（比较贵），移动，长城倒是可以

9、40年产权，到期后不知zf如何处理，评论里有说不给续的。。（ps：这40年是从开发商拿地开始算起，等到你手里就更少了）

10、不能落户，上学

本人去年亏钱果断卖出换了住宅，庆幸赶在年底那波上涨前上了车

刚买完一个海南的公寓10来天。。。

43万56平

优点：恒温泳池。总价低。带装修。租金可以。

我这房子是一室一厅的户型。

但是我担心偶尔亲戚朋友来，所以上软件自己设计了下。

把客厅隔出了一个卧室，餐厅卧室用玻璃门隔开，不来人的时候玻璃门就一直开着。不影响采光和空间感。

缺点：

1，不能落户。

在一线城市有学区房的人，落户海南可能性非常非常小。

2，转卖税高。

转卖的可能性不大。打算买来给妈妈和自己养老。

3，商水商电。

这个，真的没多少钱。300以内每月。想节省的话也很好控制的。

4，没有煤气。

我住在有煤气的家里，其实用煤气做饭的情况也较少。现在烹饪方式多样了。

吃沙拉+烤鸡软骨

（用到厨具：电磁炉+空气炸锅）

吃火锅（电磁炉）

吃菠萝派、蛋挞、薯条等（空气炸锅）

一人食简餐火锅面和米线（电磁炉+小奶锅）

吃烤肉（电烤锅，电饼铛）

吃鸡蛋灌饼（电饼铛）

以上如果是做饭的话。

如果点外卖。嘿嘿嘿。那公寓点外卖都是配送距离很近，很快很便捷的。

综上所述，买公寓的缺点我都影响不大。

但是优点，我觉得还不错。

妈妈总得有地方养老，我未来也总得有地方养老。养老住宅的钱总得花。

如果在城市，月租金3000-7000每月，消费也高。如果回老家买一个没有产权的农家院，大概得13-20万。嗝屁后呢，大多数农家院基本没有流通和转卖的价值。所以十几二十万的院就烂在那里，钱也就打了水漂。

很多懂王跑来笑我买公寓。但是海南政策规定外地人不能买住宅，就算以前有人钻了空子买到了，以后政策也会缩紧。海南的房价是靠当地人购买力起来的吗？不是啊。是外地人啊。我今天就算还能钻到空子买到住宅，未来外地人买不了了。谁来做我的接盘侠呢？那就是真的砸手里，只能自住和出租了。

假设买住宅。接盘侠大致是刚需要孩子能读书，读好学校的那类，还得拖家带口买三室一厅才行。我40万的总价，20万的首付款。只考虑首付款，倒是买得起。但是要还30年贷款呢？

这是我买公寓那个地区的住宅。每月还2991。

2991*12*30年=107.6万啊！！！

你敲几个字说住宅好，100万你来帮我还吗？

居然有人看，来更新下～

这个公寓我真的买得挺满意的。买的市里。有的人去海南就想买靠海的房子，但是个人对看海不感兴趣。靠海太近房子潮。我选择海南主要是因为气候、空气质量还有很多小区里带泳池。我实在是特别喜欢游泳。

这个公寓除了小区里有泳池之外，附近600米有市里最大的水上乐园。附近2公里有市里最大的游泳池。附近小吃有几千家。

我买的市里，人口很多。每家每户生四五个孩子，人口结构好，年轻人多孩子多。同时当地在发展经常拆迁收地。拆一户要给1000万。所以一部分当地人也很有消费力。离我一两公里的市中心56平米房子租金1300。所以我那里预估1000应该是没问题的。

当地消费特别低！！

一碗米烂6元。奶茶店一杯饮料4-6元。

居然还有全场3元的店：

快来做我的邻居呀～

都是有百度的年代了，一部分人怎么这么没有常识？不会百度一下再来杠吗？真是让我惊讶。

公寓缺点是一大堆。我一开始就讲了。这个问题下的高赞也都说了。

但是公寓的优点大家不知道吗？

1，不限购。啥意思？没当地户口也可以买，无视任何限购政策可以买。

2，不限贷。啥意思？不占首套房的名额。以后买住宅时，首付比例，贷款等没有任何影响。所以就算以后要买住宅，这套公寓也可以用作过度。

3，如万一拆迁，公寓赔的钱部分城市是住宅的三倍。拆迁时，住宅户们拿到的是100万的话，我拿到的是300万。（需要依据当地政策，但是至少赔偿和住宅一样。）

4，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。（这条是我在百度上查的一个律师的回答。但是我自己在民法典的物权里没有找到住宅和公寓到时间后的续费价格和政策。但是应该是交钱续期）

5，公寓其实就是商业用地，可以作为公司的注册地址哇。万一以后自己在家创业。注册地址就不用再额外找地儿花钱了呀。

6，同地段同平米数比住宅的价格低。但是租金大于等于住宅。租售比更有优势。

7，批的商业用地。附近的发展规划肯定是更繁华的。所以公寓的地段大概率比住宅好。

任何一个产品都有需要它的市场人群。只是一部分产品大众，一部分小众。

小众产品的流通价值，是由它受众人群决定的。

这个年代，CD可能在大众群体里卖不出去了。但是遇上一部分收藏爱好者，甚至可以翻倍卖。

所以一部分看不上的海南公寓的人，是不懂在北方一线城市生活的人的痛点，和消费点的。

1，老人冰天雪地里出门摔倒容易丢命。

2，熬不过冬天的老人，明显多于其他季节。

3，大家肯定知道哮喘，但是其中有一个敏感源是冷空气。冷空气会导致剧烈咳嗽，甚至引起窒息。我就有这个毛病。

4，雾霾。

5，新冠肺炎。这个病毒在冷环境下可以存活非常久，所以过年期间受感染人数最多。海南作为旅游城市，但是新冠肺炎的数据大家有目共睹。

根据预测新冠肺炎会长时间存在。

6，戴口罩。海南室外基本不用戴口罩了，小城镇的室内不戴也没人管。口罩戴久了，对于我这个成年人来讲就是脸上磨出了很多包。有些毁颜值。对于小朋友，听说对肺功能会有不好的影响。长期戴口罩人也是很难受的。

7，户外活动的时间。一年12个月，北方城市只能户外活动9个月。例如散步，打球那些。但是海南是12个月。

8，肥胖问题。纵观海南人民的身材，和北方人民的身材，会发现海南人非常非常瘦。

在北方生活的我，一般冬季会胖10-15斤。有时候夏天努努力能瘦回来，有时候瘦不回来。积累一段时间后，我的总体重比几年前在南方生活的自己胖了30-40斤。

每天都深受肥胖困扰。永永远远都在减肥。真的非常痛苦……

9，空气。海南空气质量好，大家没异议吧？

在一线城市43万大概是我1-2年的工资。所以结合以上我的痛点，用1-2年的工资缓解我那些痛，我真的从买房一直到现在，每天都是开心的。

但是公寓的缺点肯定是有的。我补充几条

1，公摊面积特别大！我这套公寓公摊面积14平之大。所以43万56平，最终得房是41-42平。（不过大多数住宅也有10平左右的公摊）但是还是亏了4平米，相当于3万块。

2，没有阳台！！！一部分公寓是可以有阳台的，而我的公寓没有。。没有阳台晒衣服晒被子真的太不方便了，晒屋子里的话很乱很不雅观。而且日晒也不充足。（不过住宅有的也没有阳台，这个不能完全怪是公寓。）当时买这套的时候，我就在一个没泳池有阳台的小区和这个有泳池没阳台的小区纠结了很久。最后还是觉得泳池比阳台重要。

3，一层楼十几户，人员杂乱密集。但是因为我的房子买在海南，外地人买来度假情况较多。所以有可能不会那么多人来住。

4，首付50%，贷款最多只能10年，且利息高，在5%以上。

5，转卖税高得离谱。据说是20%。也就是43万买的，卖的时候要付8.6万的税。43-8.6=34.4万。买完就相当于蒸发了八九万的资产。43+8.6=51.6万。未来这套公寓的房价能上涨到51.6万，我才能算保本。

6，商水商电。对于我自己商水商电是没多少钱，但是想出租收租金的话，租户会在意啊！对于租户是一个没有必要承担的额外费用。都是1000一个月的房子，选生活支出少可以做饭的住宅不香吗？所以，只能期待公司租我的公寓了。（但是我公寓买的高层，做公司的话肯定乐于租1-7层的，方便客户上门什么的）

7，一个40年续期，一个70年续期。人家住宅续一次，公寓大概得续两次了都。以后这笔费用多或者少，那都是住宅接近两倍的钱。

8，买公寓既用不了公积金贷款，也取不了住房公积金。。