买公寓的人现在后悔么?

关注者
1,498
被浏览
3,349,965

219 个回答

2021.9.18 中秋节前更新

给大家看看很多人要的洗手间的板子的设计,不仅提供图片,还提供产品链接,以及最重要的3D MAX文件,里面的尺寸是按照产品以及我个人的180身高设计的,方便你自己拿回去的调节产品高度。

你要是说我都提供了3D MAX设计文件,还是在吹牛,那我就不说啥了。。。。。。

具体更新请看装修的那一小节。

祝大家中秋节快乐。

很简单,公寓这个玩意儿,只适合年轻人单身或者谈恋爱,结婚都不适合,同时你不要指望他能做到除了让你住的舒服以及让你交通成本(包括但不限于上班、购物)下降以外的任何用途。

如果你能把这个事情想明白,你就能过的很开心。

我自住的这间,17年买入,算上装修一共大约70万左右,单层52平层高5.4,民电民水天然气,我算是比较懂生活的那一拨人,所以包括房子的隔音和保温都做的很好,连窗户都换了三层真空隔音玻璃,晚上我音响都敢开大音量不怕投诉,天花板还专门做了隔音,楼上的声音完全听不见,下水也被我重新处理过,洗碗机和厨余垃圾处理器都可以直接用,装修我甚至都是按照扫地机器人的尺寸来规划的,没有任何卫生死角,连卫生间都没有卫生死角,冬天回家先脱光往已经热好水的浴缸一躺,身子暖和起来了再爬起来做饭,从来不做家务,因为家务几乎只剩下扔大垃圾一项,装新风机,家里一点灰尘和飞絮都没有,空调也是东芝的大清快,巨TM省电的那种,每个月水电燃气加起来不到一百块,住起来真是让我轻松愉悦的不得了。

上班也是,门口地铁站直达我公司楼下,并且这条线还是直通高铁站,去哪儿都不用换乘,从出家门口到进地铁站等车,一共7分钟,公司早上8点半上班5点下班双休,我能睡到7点半起来,晚上五点半到家里楼下看情况买菜还是在外面吃,马路对面是购物广场,肯德基麦当劳优衣库电影院都是全的那种,背后是小吃街,类似于大学周边的那种,多走一个街区路还有山姆,这种生活环境你想想有多舒坦。

但是,不能落户,没有学区,离这里一公里的小区,房价3年翻了一倍,这个公寓3年内就转手了3套,出租的反倒是蛮多的,并且,大部分公寓包括我住的这栋,2到6层是有公司的,所以人员流动很大,虽然中国已经足够安全,但是,毕竟人流量这么大,是吧?

我当初对这房子看的特别明白,我买的就是他的面积、层高以及最重要的生活便利程度,我已经做好了房子卖不出去,资产大概率贬值,以及装修难度和成本高于普通住宅的心里准备。

尤其是我对装修的心里准备,很多人由于没有事先做好功课,去了解公寓和民宅在装修上的区别,在很多事情上没有做到合理的前期规划,尤其是隔音,我的公寓本身隔音其实已经算是可以了,原先看房的时候也就只听得见上面麻将掉地上的声音,但考虑到我就算不做隔音,我的单层实际上也就2米6,所以我直接把房间的隔音配置拉满,做完层高就只有2米5了,事实证明是正确的,至今我睡觉连楼上脚步声都没听到过。

还有就是下水道,公寓的下水道其实做的要比住宅要强,因为这种公寓由于用途原因,人流量远超住宅,但尴尬的是,我们公寓入户的下水道管是50的管,这就很蛋疼了,我找物业强行搞到了110的下水管入口,这样才解决了下水的问题。

我甚至在设计一楼的时候,都设计好了如果有一天我手脚骨折生活不能自理,不能上2楼,我的一楼应该怎么装修和选家具和电器这种听上去略显离谱,但仔细想想后还是有合理性的需求。

为了让家务能少就少,也是花了特别多的心思,比如说一楼二楼我有一个专门的垃圾通道,这样二楼打扫就不用爬楼了,我的浴室马桶用的也是壁挂式马桶,为的就是让扫地机器人能扫到卫生间的每一个角落,等等类似于这种设计,我都花了很多精力。

综合来说,公寓相比起民宅,他的优缺点都特别特别明确,价格便宜,但装修、维护等等要比民宅多花很多心思,否则维护起来会让你吐血,而且还有升值空间几乎为零,二手交易税奇高等等这种毛病,我必须强调,如果你对公寓有哪怕一丝丝的升值需求或者期望,最好就不要买,公寓一定是贬值的,不能接受的绝对不要碰。

所以你一定要权衡好你的需求,但凡有个点不能接受或者心里有个疙瘩,就不要选公寓。


更新个小题外话,大家似乎很关心我的装修,但其实,我的装修外观看是真的真的很普通,甚至可以用穷酸来形容,我更多的设计是在上面提到到的隔音,下水道、浴缸等等这些里子上的设计,我光给你拍照看,你不仅看不出来,反而还会嫌丑。

我装修的思路很简单的,一切装修都是服务于我的生活习惯以及降低维护的时间精力金钱等成本,包括美学在内的任何设计只要与这两条相违背,那就毫不犹豫的放弃。

比如我的马桶,我在前面增加了一个可以放下来的板子,上面还有枕头,这样我拉屎的时候可以趴在上面休息。

听上去蠢得要死,但这个设计帮我度过了我急性肠胃炎那段最难熬的日子,让我在拉稀的时候能够得到充分的休息。

但来过我们家的人包括我父母都嘲笑过我的这个设计,不仅嘲笑设计的丑,还嘲笑我矫情,拉屎都要休息。

再比如浴缸。

我冬天的时候很爱泡澡,尤其是从外面回来身子很冷的时候,我现在有车了还好,17年18年那段时间,我还在另外一家公司工作,冬天骑小电驴,回来的时候整个人都是冻僵的。

我自己DIY了一个净水器,连到我的燃气热水器上面,这样整个浴缸的水就可以不断循环加热,如果正常用,一缸水大概100L左右,按我的用法,冬天回来不洗澡先脱光了泡,然后起来做饭,晚上睡前再洗澡泡澡,一天就是200L,一周7天,周六日休息只洗澡,加起来就是1200L水保底,也就是1.2吨水,我们这边水费大约3.3钱左右一吨,也就是一周的水就是4块钱左右。

但加上净水器之后,我一缸水可以用一周,算上额外排掉的污水,一周也就150到180L左右,水费一共0.5到0.8元,水泵300W,一周总共开启大概1.5个小时,电费0.2元,滤芯平摊到每一天,也就0.08元左右。

也就是说,我一周浴缸的费用,能从4块钱降到1块钱左右,一个月从20块降到5块多。

这样的浴缸,帮我扛过了2017年、2018年和2019年三个冬天。

装修的时候,一定记得一条原则,家是用来享受的,绝对不是拿来养着的。


2021.9.18更新。

部分朋友一直在问设计的事,先给大家看看我那矫情的马桶板子吧。

先上设计图

这个是平面图

这个是效果截图

3d max文件

这个是我一楼洗手间,地方很小,因为是在电视墙后面,而且是我隔断出来的,那个角后面是和厨房公用的下水管道,这么小也别想着什么浴室了,老老实实马桶洗手台吧。

红框标注出来的就是很多人有兴趣的那个带枕头的板子。

产品链接是这个

聪明的你应该已经看懂了这个设计了吧?

里面的隔断我全部没有装,然后在桌面上绑了一个枕头(或者说叫垫子),这样就可以收起来了。

当然了,我当时也是脑子抽了一下,莫名其妙设计装了个这个玩意儿,所以买的是他们的成品,所以略大,但是我问过这个东西基本上能定制板材家具的地方都可以做,没必要跟我买一样的。

马桶没啥挑的,就是个普通的壁挂马桶,没啥可讲究的。

我应该怎样根据我的身高去挑选合适高度的桌板?

很简单,搬把凳子来,然后在凳子脚垫书或者别的玩意儿,然后不断的试就行了。

所以你们看,这个设计又蠢又丑又矫情,家里装这个,真的要做好心理准备。


专程上来更新下:

S所以我才一直说这个人是属于典型的水平不行还死要面子。

W不好意思,让你失望了,我买的机器是东芝RAS-F406DR,这机器是东芝19年的旗舰,现在已经退市了,只有乐天还有售, @西域方糖 ,你如果怕打脸不敢找,没关系,我已经帮你找好了,具体参数看看下图东芝官网给的数据。

我不识字,请问图片上显示的最小功率是多少哇?

你怕不是在这之前都没听过东芝这个牌子吧?怕不是以为是个山寨小作坊哦?

而且你知道在我们实验室测试下,东芝这机器我们测试最低功耗能干到32w吗?

真的,别出来丢人现眼了,我都替你尴尬。

就这种知识水平,还出来杠?

你如果再要怀疑,再要杠,就不用来找我了,你去找东芝吧,问问他们凭什么做到这么低,这样不对,不符合你的计算理论值,就是他们错了,哈哈哈哈哈哈哈嗝。

也是真的是奇了怪了。

自己明明说的空调最低功耗240W,结果我把空调参数给了你,立马装死假装没说过一样,还最低47w又只是理想状态不符合实际,可你自己截图里我回复过你的是,夏季80w左右,冬季100W左右,就这眼睛?

另外,我不知道机器的价格跟我省电有什么关系?按你的说法,国家根本就不需要出空调能效等级呗,反正3级卖的便宜,干嘛要买一级的是么?花那么多钱省电能省几个钱是吧?

还有,你说我19年买的机器,现在是21年,只用了2年,你说我空调只买了两年,怎么会有3年的数据?

这真的是搞笑了,我的数据又不是空调自带的,是用空调伴侣插座弄出来的,跟空调买了几年有什么关系?19年买了新空调所以我过去一直没有装空调?这智力水平?????WTF?????

这机器之前,我用的是美的的喜马拉雅,还是我刚出来工作的时候租房买的二手空调,12年上市的产品,我从14年购买一直用到19年年底才淘汰,年代太久远了但如果我没记错的话,应该是下面这台。


喜马拉雅算是我个人最遗憾的产品之一,因为产品当时太过超前,不符合中国的市场环境,做了两代就下市了。

所以你水平是真的不行,你知识储备实在是太低了,很多行业的发展早就超出了你的知识范围,你合理质疑我很乐意给你解释,但是给你解释了你马上装死假装没提过这个问题,立刻绕到其他问题上,甚至都不管你提的其他问题合不合理,老的问题给你解释了你也不承认自己是对是错,纯粹为了喷而喷为了杠而杠,一定要找到什么地方证明我是错的来保全你的面子,结果这么久了就没找到一个能将我一军的问题,这种做法真的很无聊,绕来绕去让你赌你又不敢赌,不敢赌就算了还跑了,还怕我来找你拉黑我,我可一直都没拉黑你连你的评论都没删,都是正面回应你,你却从来不肯正面回应我,就这么心虚?

就比如说你折腾了这么久的空调能耗。

一开始你信誓旦旦说空调功率800W,我告诉你现在的一级空调最低功耗能干到100W左右,你不信还各种嘲讽。

转头自己找了一些不知道哪里来的图片,说最低240W,然后前面说空调800W就当没说过了。

我把空调型号截图给了,说最低功耗50W左右,然后转头前面的240W就又当没看见了,又跑来质疑买了两年怎么会有3年的数据。。。。。。。。

所以你这种人就是又菜又拉胯又拉不下脸脑子里全是想当然,建议你自己先回答下你自己,空调功率是不是800W,最低功率是不是240W这两个问题吧?

哦对了,超滤的废水率是多少呀?是不是又当鸵鸟假装自己没说过?

你是不是生了个女儿还要问老婆“你为什么生女儿?不对,这不符合我计算的饮食习惯,一定是你的问题!”。

本来都不想回应了,网络上的事情,过去了就过去了,结果你一而再再而三的出来污蔑我,污蔑被我打脸又光速开溜,过一阵子又越共探头,这真的。。。。。。。。。。

@西域方糖 所以一句话,你要是真的觉得自己一定是对的,就来跟我赌,条件你随便开,只要你答应赌就行,咋样?

可以的,我正面的问题一个都不敢回应,空调能耗说了这么久,眼看自己说不过了,马上转移话题,甚至转移到人身攻击上,真的没见过这么不要脸的,你要不要先回答看看空调能耗到底是不是你说的800W? @西域方糖

水平不行转移话题的能力可以啊?连重男轻女都出来了,你咋不说我反党反社会呢?还尼玛私信辱骂你?你要不截图给大家看看我是怎么辱骂你的?咋不直接截图呢?不敢截是吧?来来来,我来帮你截图好吧?

你说你咋不回话呢?必胜的局咋不来赌呢?

要跑就麻利的跑嘛,你但凡敢@我一下或者直接回复一下,我都觉得是条汉子,结果居然还删评论,还不敢直接回复我,文章写了那么多,连@我一下都不敢。

就这么怂?这么怕我看到?就这么怕我来找你?你到底是知道自己什么水平还是不知道自己什么水平?

@西域方糖 你有资格说我怂?一个连正面跟我对质,连@我都不敢的人,自己提的问题被打脸打到自己都不敢再提的人,跑过来跟我说我怂?????我可是一直在等你正面跟我赌的哦?我可从来没拉黑你哦?你在我评论区想怎么喷我可就怎么喷我哦?我可从来没删你的评论哦?反倒是你这种删评拉黑举报生怕人来找你的怂比,还来说我怂?

你不怂就答应跟我赌啊?

还说我截图没截完?可以啊,那你来截截嘛,看看我还有哪些私信没发出来嘛这么简单是不是?咋连自己私信都不敢截呢?是不是因为你在撒谎?怕别人发现你是个怂货?

你有种就@我一次嘛,让我也感受下你的不怂。

对了,我这次不仅连图都给了,甚至连3dmax文件都给了,你要是说要我传其他的图,可以啊,答应跟我赌,我就整理发出来咋样?怕不是你连夜收拾细软连滚带爬的跑回你妈妈怀里哭说被人欺负了吧?你妈妈问你咋被欺负了,你说自己先挑事结果被人家打脸打的生疼不服气想找回面子结果一次次被打脸打到现在说话都困难了。哈哈哈哈哈哈哈嗝。

真是没出息,这么久连个真正有意义的问题都提不出来,提出来的问题被我打脸打到连自己提的问题都不敢再提,跟我讨论过问题的人不计其数,你不仅是水平最烂的一个,人品也是最烂的一个,输不起,越输不起越输得难看。

多句嘴,你那个水费真是笑死我了,根本就不是水费的事情,你其实都已经说了我家在哪里了,结果你自己就是傻,没看出来而已,都有至少几十号人私信我是不是住那里或者那周边了,虽然考虑隐私我一律回答的都是否定的,只有你还在傻乎乎的看这看那的。

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续

自身真实经历:

坐标上海,离地铁口50米,2017年3月买入,房价165万,税费近20万,重新稍微装修5万,共190万,2020四月143万出手,因为是贷款,差不多付了6万利息,三年自住,这边租金差不多4000一个月

好处:1、离地铁近,交通方便2、便宜

坏处:

1、人员嘈杂,1楼商铺,如果开窗户,要不是被机动车吵醒,要不就是被油炸的味道呛醒

2、楼道杂物比较多,楼上人家狗子抓地板,对门大爷夏天要通风开着门看电视,声音贼大,斗胆劝过一次声音小点,他说年纪大耳朵不好,因为没有居委会,这些都是有冤无处申诉,物业说没有执法权

3、一层二十户,两个电梯,早高峰特别难等

4、大部分公寓不通透,朝向东南西北都有,不朝南的采光都不好

5、房屋质量差,漏水(其他公寓可能没有这个问题),物业有维修基金,说没有权利使用,要居民自行组建居委会,要至少一半业主签名,事实是大部分业主都是早期购入,都不住这里,出租了,大都不咋配合

6、大部分公寓没有煤气,夏天一家人洗澡要排队等热水器加热

7、难出手,因为三年前重装修,而且自住,保养不错,挂出去一个多月就出了,同小区相同户型,不同楼层,挂牌比我的便宜15万


———————————————分割线

补充:

8、商业价格用水用电,电信宽带貌似也只能办理企业业务(比较贵),移动,长城倒是可以

9、40年产权,到期后不知zf如何处理,评论里有说不给续的。。(ps:这40年是从开发商拿地开始算起,等到你手里就更少了)

10、不能落户,上学

本人去年亏钱果断卖出换了住宅,庆幸赶在年底那波上涨前上了车

继续浏览内容
知乎
发现更大的世界
打开
浏览器
继续