【重擊違規丁地 潛在套丁土儲報告全面睇】

今日本研社出版已經是第三份有關套丁名為《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》,10多位義工金睛火眼掃盡全新界177公頃潛在套丁地段,比起第一份《丁不厭詐》點題之作及第二份《新丁再現》深度剖析套丁案情,今次第三部曲就再下一城,將上2,000公頃中每條村每一塊潛在違規丁地,清清楚楚展露出來。

特別鳴謝一起完成研究報告的一眾義工朋友及成員,沒有他們的無償付出,基本上無可能短短半年內高速完成,揭示當今新界丁地規劃失當及鄉紳潛在套丁圖謀。

⋯⋯

有興趣可以在以下連結細閱研究報告同地圖資料庫,冇咁多時間細讀,都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友:

《草木皆丁》報告全文:https://bit.ly/3nFeDcA
《草木皆丁》研究簡報:https://bit.ly/33b66EQ
《草木皆丁》新界潛在違規丁地地圖庫:https://bit.ly/3eME3AZ

研究報告發現精華:

◆ 騙地開丁:報告搵到「潛在套丁土儲」多達787個,佔地共177公頃。如果全部最後拎去違法套丁,可以起到9744間丁屋;套丁其實係詐騙,換句話說未來新界可能會有近萬宗詐騙案發生,真係「騙」地不應留。

◆ 元朗黑丁:元朗區繼續一枝獨秀,區內潛在套丁土儲佔93公頃,佔全新界的一半。

◆ 爛尾一丁:為更立體呈現問題及謹慎驗證資料,研究社透過查冊發現有你估唔到嘅商人(林建岳)涉嫌參與丁屋發展,結果「爛尾」,丟空市區靚地近三十年;亦發現政府規劃新市鎮時主動「鬆章」比丁屋發展商,避開鄉村內潛在違規丁地,為市民全力搵地之說,不攻自破。

◆ 鳴金收丁:政府一直話丁地「零散」、「偏遠」,唔當佢哋係土地儲備,所以填海勢在必行。我哋研究發現,其實鄉郊不同嘅土地可以整合,例如潛在違規丁地、政府丁地及鄰近棕地,其中一個案例更加搵到6公頃相連地塊可綜合發展,但政府偏偏避開唔收地。

◆ 全民造丁:如果呢啲「潛在套丁土儲」收返來發展以往政府都會起嘅「鄉村式公屋」,將可為市民帶來74,550個單位,可以住223,650人。如果政府肯認真做,其實仲快過填海。

報告一出,馬上達成4樣成就解鎖:

▍當事人沒回應:研究報告指出林建岳有打算發展疑似套丁項目,可能怕「講多錯多」,麗新集團的回覆卻是「無回覆」,唔敢否認或者承認,明顯「擊中要害」

▍參與公司光速割蓆:同時被指涉及持有潛在套丁土儲的公司董事永泰地產主席鄭維志,向傳媒回覆稱涉事公司無任何關連,立即「割蓆」。

▍KOL屈「收發展商錢」:一出報告,立刻(又)有KOL表示我哋收地產商錢。本研社一直強調財政自主、研究自主,營運靠支持者中小額月捐支持。講真我哋如果收地產商錢,我哋研究員就唔使咁多年「兜踎」捱低薪,裝修office 就唔使自己髹油,亦侮辱咗我哋一班義工嘅無償付出。

▍連大律師都話有可疑:每次的套丁指控,政府一向以沒有確鑿證據為由,放任套丁擴散。眼見有法律界直指今次研究報告內的分割地段情況有可疑,本研社必須強調現時政府絕對有權調查這些可疑情況,防範「套丁」於未然,而非側側膊又唔做嘢。

本研社自2018年起跟進套丁問題,一路走來,已經出版3份、合共將近10萬字嘅研究報告,讓公眾了解到套丁問題嘅根本,並非簡簡單單係某一撮人嘅貪婪,而係政府多年來嘅不作為同默許中催生。隨著丁屋大王王光榮因涉嫌套丁被捕,解決套丁問題或許亦漸露曙光。民間需要多加努力,一同推動政策改變。

希望各位可以繼續支持我地既丁屋研究工作,有餘力可幫忙懲罰是次研究基本開支,高質研究必定會陸續有黎!

— 是次研究基本開支 —

資料整理:$2,500
安心查冊:$3,000
內部印刷:$1,000
報告推廣:$2,000
落地考察:$2,400
研究員心力:無價
= $10,900 (抵到爛,其實駛乜收地產商錢)

=== 全城一丁新聞合集 ===

【頭版】明報:本研社:潛在「套丁地」足建9700屋 沙田丁地分割售眾丁 隔多年原價回購 法律界指可疑 https://bit.ly/2QSCg5g

【詳盡】立場:【草木皆丁】本土研究社揭 177 公頃土地或成套丁屋苑 發展局:未必是證據、不能干預 https://bit.ly/3ePGra3

【外文】SCMP:Is there more land in Hong Kong for housing than government claims? Yes, says civic group eyeing small-house policy
https://bit.ly/3vDaRmJ

【深入】蘋果:揭沙田兩幅地分割 售予多名男子再回購 本研社質疑林建岳公司建丁屋群 https://bit.ly/3ud7xP3

【最快】HK01:逾千公頃私人丁地閒置 本土研究社:政府收地可建逾7萬伙公屋 https://bit.ly/3vzkoLy

【有片】Now:本土研究社:推算有約177公頃丁地有潛在套丁情況 https://bit.ly/3aXj0uy

【精要】香港電台:本土研究社推算潛在套丁私人丁屋地面積近177公頃 https://bit.ly/3aYa3ki

【睇樓】經濟通:《本港樓市》本研社:潛在套丁地足建逾9700間屋,元朗最嚴重 https://bit.ly/2PHS9Lk

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蘋果訪問就是如常進行。 #加油呀

//本土研究社批收地比例低

本土研究社成員陳劍青稱,發展局早於19年已研究10幅私人用地,但事隔2年才完成研究,並只揀選當中3幅用地作發展,速度太慢、收地比例亦太低,「有啲半桶水」。他又指,當局稱另外有2幅用地不適合作高密度資助房屋發展,「咁用唔到嚟起屋,係咪可以用作解決其他用地需求?」該些用地本身閒置多年,亦應收回作發展。他亦引述發展局稱,其餘5組地中3組地塊的業權擁有人已提交並積極跟進其地契修訂或換地申請,故暫未會收回其土地,「咁係咪事先通咗水畀業權人?」擔心因此令公眾損失更多可作公營房屋發展的地皮,期望當局進一步積極收地之餘,亦更應檢視此10幅用地以外,更多私人閒置土地。

隱藏巨型歷史建築圖庫發現。

//古蹟辦回覆反映部門擁有大量珍貴的文物紀錄未公開,民間手上只有含糊地址,「有時得條村名,好難再去研究」。他認為,部門擁有的資料可能是建築的惟一紀錄,「對香港保育前世今生好重要,公眾亦都有知情權可以睇返」,甚至希望以此去追尋部分建築被拆的「死因」。他表明會再跟進,期望古蹟辦可以提供其他方案、或部分建築的資料。

#冇圖冇真相⋯⋯
#城市保育研究
#全港性歷史建築調查2021

🌏《香港8803座隱藏歷史建築地圖》
連結:https://bit.ly/3vPilnt
全港8803項歷史建築名單 現正原汁解封
https://www.facebook.com/localresearch/posts/3932764996819544
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【見字飲水】

裝修時發現室內有條冇開發過既自來水源,感謝 Urban Spring 既特惠支持,令我地研究室內有源源不絕的靚水供應,一齊 Stay Hydrated.

#唔駛臨渴掘井⋯⋯
#唔駛用膠樽水
#井研有序
#bewater

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未提供相片說明。

#交貨式收地

//本土研究社陳劍青批評當局利用兩年多的研究時間過長,甚至較於2017年就發展橫洲的可行性研究更長,形容為「非常之不正常地長」。他質疑變相讓發展商有時間及空間就土地作規劃,如用作興建私樓,「可以偷走公營房屋土地供應」。他又形容,政府於十幅土地中僅收回三幅地屬「杯水車薪」,為「交貨式」收地。

他表示今次研究結果反映發展商持有不少類似土地,當局不應只著眼於規劃作高密度房屋發展的土地,亦應同時檢視可作低中密度發展的私人地。

【郊野殺手 再度空群而出】末日倒數:開發郊野公園

兩年前因為社會激烈反對而胎死腹中嘅割讓郊野公園建議,最近悄悄地死灰復燃,香港一場後花園大火隨時一觸即發。梁振英今日係社交網站【註一】重提郊野公園邊陲起樓嘅可能性,以解決房屋短缺問題,疑似展開特首「跑馬仔」序幕。

梁振英認為,值得將呢個公眾已經明確否決嘅建議,「拿出來試一試」,因為割讓嘅土地「只不過是千分之二」,不過梁生同時亦講呢個係「試驗計劃」,「如果大家認為這個計劃是可行的,這個計劃是可以複製」,明顯缺口一開,割讓郊野公園計劃將排山倒海而來。

⋯⋯

根據以往經驗,政府「採納」意見推行大型發展計劃之前,均有不少既得利益者會蜂擁而出扮演成民間聲音【註二-見東大嶼例子】。相關提議「見報率」越高,代表實行可能性越高。我哋留意到近日有關「發展郊野公園邊陲」嘅輿論,相較2019及2020年激增,單係2021年,已多達51篇(截至今日),即係差唔多每兩日半就有一篇,講法亦同以往大不同:

▍赤裸化:「是否應該考慮修改一些過時的法例(例如有關郊野公園的發展限制),以改善一些不必要的框架和枷鎖呢 ?」(梁粉劉炳章)【註三】

▍暴力化:(疑似拍枱)鬧官員輕易推翻開發郊野公園建議 (工程界議員盧偉國)【註四】

▍具體化:如果拎2%郊野公園土地出嚟,「1%基建,1%起樓」,已經多咗好多土地(地產商陳啟宗)【註五】

▍「國安化」:「英國殖民者遺留下來的法律、環保、規劃等條件約束,回歸後二十多年,香港在土地房屋政策上裹足不前,拉大了貧富差距,造成社會動盪,導致其上升到威脅「一國」安全的地步。」(智庫天大研究院)【註六】

▍污名化:香港如此大規模、大比例的郊野公園土地,全球實屬罕見,有多少是真有保育價值,有多少只是地產商打手為高地價政策服務而渲染出來的『假保育』(工聯會吳秋北)【註七】

呢啲來自地產商或建制派人士嘅言論,比以往來得更凶狠、更大膽,例如鼓吹違法行為(郊野公園條例訂明不准發展);若有法律規限,則描繪成「殖民餘毒」,藉「政治正確」之名達到割讓目的;無視上千公頃棕地,將不足百公頃嘅「邊陲地」描繪成不可多得嘅土地儲備。

2018年「土地大辯論」落幕後,政府承諾「現屆政府」不打算發展郊野公園,顯示割地危機從來都存在。觀乎近月嘅輿論轉向,2022年新一屆政府上任,發展郊野公園嘅議程將很可能被正式重提,「只係拎少少」、「試下開發」嘅聲音將會此起彼落,市民大眾不得不察,必須繼續關注。

#郊野公園研究
#特首跑馬仔籌碼
#保衛郊野公園

【註一】梁振英倡大欖郊野公園近百公頃邊陲地建2萬至3萬居屋: https://bit.ly/3w1g8on
【註二】【嶼論生成器】撐大嶼共識是如何煉成的: https://bit.ly/2Ri2QFl
【註三】香港土地房屋問題 三個和尚冇水食?: https://bit.ly/3w7DEjH\
【註四】選特首要選「變革者」而不是「繼承者」: https://bit.ly/33Ibuzz
【註五】【Emily】陳啟宗:港經濟十年廿年返唔到轉頭: https://bit.ly/3fiPOPK
【註六】中央有權協調香港土地供應: https://bit.ly/3bnOTg1
【註七】吳秋北4000字批「地產霸權」發起「新工運」促懲罰囤地發展商 https://bit.ly/33GLcNW

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#焫焫焫焫焫焫著

多得義工友情介紹,接收到三張建築設計公司free出既大木檯。用嚟睇地圖、搞workshop、傾嘢夾嘢就fit曬。

大木檯亦嚟得合時,啱啱好可以迎接嚟緊暑假十幾位大專生summer intern,同埋完sem傾巢而出嘅義工及各路協作者等。

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天氣開始熱,這個香港依舊侷促。但仍然感恩可以捉住僅有的空間聚合民間研究的力量,夏天繼續同大家焫焫焫焫焫焫著,促成更多,一路燒落去。

(植入式徵嘢)
咁大張檯就要咁多凳,如有大量款式一樣既靚靚摺凳,歡迎pm我地睇下,謝謝~

(問答遊戲)
估下研究員睇緊邊幾份OZP?睇嚟做咩?

#等緊你嚟焫著各項研究呀
#端午節啲殯葬區就真係焫著啦

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【香港經濟幻象師與它們的產地】#研究閱讀

“The preferred formula used to be “a policy of laissez-faire”; now it is “one country, two systems”’, not that either came close to accounting for the ‘historical specificity of the place. (Abbas,1997, pp. 296–297)”

伴隨著傳統基金會將香港剔出年度經濟自由度指數評級,華爾街日報近月亦刊登文章描述現任財政司司長陳茂波為《香港的幻術師》(Hong Kong’s Illusionist),試圖證明香港不受北京的控制及干預。恰好加拿大英屬哥倫比亞大學地理學系教授Jamie Peck,最新發佈一篇學術期刊文章《Hong Kong - a model on the rocks》,合時地講述一路以來香港經濟自由神話如何被建構,同時帶出現時香港面對的最新政治挑戰,香港的經濟應該何去何從的問題。

⋯⋯

作者從歷史考據方法揭穿一套香港經濟的神話學(Mythology):由一條無人的小漁村到現時國際金融大都會,全憑香港政府採取經濟放任自由主義 / 積極不干預政策。文章精辟之處,在於解剖這個神話論的前世今生。

神話的「起源」,主要透過塑造香港經濟自由放任政策(laissez faire)之父,講述60年代香港財政司郭伯偉(Sir John Cowperthwaite)的生平,並以香港故事成為新自由主義的發展模型(model)推廣至全球;其次由傳統基金會這類國際組織每年公佈的經濟自由指數「吹奏」,比起陳茂波它才是真正的「幻象師」。

作者在文中點出,這種經濟自由指數 (the index of economic freedom) 更多是推動發展的引擎推手,多於反映經濟自由現況的相機寫照 (an engine rather than a camera)。事實上,過往香港經濟如何「不自由」,例如各式各樣的牌照制度、地產霸權土地壟斷、政府在經濟政策的積極干預、殖民惡法下各種對社會經濟文化事業的潛在規管等,都一直幻覺師的論述當中彷彿不曾存在。

文中全面地引述香港歷年財政司的施政方針重點,如何50年不變地盲目吹奏「自由放任」香港方程,扮演了新自由主義的宣傳道具(props),同時亦帶出香港這種虛擬的「經濟自由」,一直為中國紅色資本的走資門階(red China’s Doorstep)。可見,財政(幻覺)師到今日仍希望高呼香港一國兩制健全,試圖繼續扮演「全世界最自由的經濟體」如昔,但當傳統基金會已經不再吹奏,這種論調已經成為孤芳自賞的獨腳戲。

Jamie Peck引述香港理論大師Ackbar Abbas 的認識「香港學」,認為香港是一直都在尋找一種「方程式」(Formula) 之地,由以往一直以來唱頌「積極不干預」的屬意方程,到後國安法時代即將進場的大灣區建構工程 (作者眼中認為就是深圳模式),未來傳統基金會這種國際組織會否願意像過往未民主化的郭伯偉時代香港「照舊背書」(recycled folk),還是從此各自表述分道揚鑣,仍是一個極具變數的命題。

作者最後引用歐威爾在《1984》中一段(竟然)曾提及香港的部分,讓大家記得無論是今昔的威權香港,還是1984中形容香港猶如邊陲無止境的爭奪場域 (the edges of a contested geography),這種管治多年或企圖延續下去的香港神話學,都是今日強調「活在真實中」的個人哲學必須認識的課題。

#研究閱讀
#誰是香港幻象師
#香港作為方程式
#1984眼中的香港
#有意參閱文章可inbox我們
#郭伯偉研究

Reference
Peck, J., Bok, R., & Zhang, J. (2020). Hong Kong–a model on the rocks?. Territory, Politics, Governance, 1-20.

立場新聞(2021年3月11日):華爾街日報社評稱陳茂波為「香港的幻術師」 替習近平服務 https://bit.ly/3heHHq9

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可能是顯示的文字是「香港經濟幻象師與它們的毒地 Territory Territ Politics, Governance Governance ISSN: Prin) (.) Journal homepage: a model on the rocks? Hong Kong Jamie Peck Rachel Bok &Jun Zhang Peck Rachel Bok Jun Zhang (2020): Hong Kong article: rocks?, Territory, Politics, Jamie Governance, article: To link to the model 研究 The preferred formula used to be policy of laissez-faire" now it is "one country, two systems", not that either came close to accounting for the 'historical specificity of the place. (Abbas, 1997, pp. 296-297) 」的圖像

#研究室中的小研究室

新會址有個好深既窗台,尋晚漏夜安裝好塊手做實木枱,加起個地台保持leg room,就成為幾個理想工作空間。

在追求香港人均居住面積既同時,我地都希望可以為研究員保持人均工作空間標準,唔好好似以前咁冇位做嘢,移來移去流離失所。

⋯⋯

每人終於可以個有穩定工作位置正式開工!

#因地制宜
#通常出面辦公室
#窗邊位置俾老細
#人均工作空間標準

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【英國房屋法對劏房租管的啟示】

政府委任的劏房租務管制研究工作小組(劏房租管小組)提交劏房租務管制方案,並計劃會在今年立法會任期內完成立法。然而,方案似乎與社會訴求存在巨大落差,「租管」聽起來強硬,實際上是否有心無力? 本文嘗試列出其中主要爭議,並提議借鏡英國房屋法(Housing Act)的立法經驗,對照出政府現時提議的缺陷。

對劏房的環境問題放軟手腳

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劏房普遍存在不少居住環境問題。大部分劏房沒有安裝官方的水電錶,因而須向業主付額外水電費﹔結構及安全方面,額外的牆壁和地台有機會對樓面造成超載、地板下不時有複雜的水渠走線、開放式廚房均沒有安裝防火牆、煙霧感應器等的消防安全要求﹔還有舉世知名的衛生極端情況﹕廚廁合一、廁所閣樓、天花板鼠患等不一而足。現有方案期望以「標準租約」(註1),透過業主與租客之間的租約條款,改善水電雜費等問題,預期不會有顯著效果。

針對上述情況,運房局局長陳帆稱現時已有建築物條例監管劏房,所以不需要再「架床疊屋」的說辭推搪。然而,局長口中的現行政策和執法方式根本形同虛設。屋宇署最新的目標巡查及糾正數目(註2),規模分別佔2020年的劏房整體數目的1.6%和0.24%(註3),2014年後推行的劏房小型工程登記方面,2016年劏房工程登記完工證數目只佔劏房增加數目的2%(註4)。劏房租管小組先天性不足,一開始已訂明並不處理劏房最嚴重的生活環境問題,進一步合理化了現況的問題。

英國房屋法的啟示

香港的房屋問題裹足不前,反觀英國房屋法(Housing Law)多年來續步完善。早年因應規管房屋市場的需要,續步發展出獨立於舊有業主與租客條例的法律條文和主體。其中房屋法的倡議者致力建議法庭,在原來做法較陝義和診斷式(clinical)的擁有權(proprietrorial rights)評估基礎之外,視房屋為影響別人生活的重大因素(註5)。其中重要的發展包括﹕1977年確立無家者的房屋權、80年確立置業權(right to buy)的同時確立了議會房屋(council housing)租戶的租住權保障(security of tenure),並且續步發展至涵蓋更多房屋議題面向的法例。

而房屋法最新發展,強調租客作為消費者的身分(tennant as consumer),超越了單純以業主與租客對立思維。房屋作為業主提供的服務或產品。法律背後的精神類似其他行業和商業情況下的法規,以保障消費者為目的,視租務市場為產品進行監管,著眼於房屋的基本質素和安全等方面,將之作為消費者法例的其中一環。

其中最明顯的例子,是2004年推出的房屋法,訂立的房屋健康及安全評分制度(Housing Health and safety rating system)(註14),用以評估房屋單位對健康及安全的潛在風險,並統計了不同隱患對不同人的潛在風險,提出了避免方法,並在標準租約中規訂業主出租的單位,須達到房屋健康及安全評分制度的基本要求。

針對劏房單位質素的評分制度

針對本港劏房居住環境欠佳的問題,若仿傚英國設立一套有法律效力,按劏房單位質素的評分制度,有如監察食物是否健康安全的營養標籤。便可以在劏房的標準租約中,列明業主的義務包括﹕提供達到基本評分的單位。以具體可執行的政策,針對現時劏房的普遍的問題續項評分,供租客參考,並強制達基本要求,例如﹕出租時不可有老鼠跡象。相反,按現時建議單單以標準租約提出,亦難有人重視。

假如落實以成文法針對劏房的基本設備和質素規管,其實並不能簡化成純粹使劏房戶得益,犧牲業主利益的政策。有關政策背後,提供誘因提升私人租住市場的服務質素,取締提供惡劣居住環境的房屋的情況,其實亦有助整體租住市場的專業化。即使對象僅是房屋市場某細版塊,亦能體現政策思維上的進步。

相反,劏房租管委員會經常強調即使建議劏房租管,亦必須平衡業主與租客利益,姿態上想顯得客觀中立,其實未有擺脫業主與租客零和博弈的思維,保護既得利益之餘,亦傾向少做少錯的因循保守做法,實際效果是就劏房問題大致維持現狀甚至惡化,值得思考這結果是否政府所樂見。

註1﹕立法會CB(1)504/20-21(06)號文件,「劏房」租務管制研究工作小組的工作進展
註2﹕2020-2021年財政預算案,屋宇署總目收入分析。
註3﹕2020年長遠房屋策略估算劏房數目為99 400個。
註4﹕本土研究社﹕2014-16年 劏房總數與劏房工程「完工證明書」, 2013-2017年劏房工程「展開通知書」和 「完工證明書」: https://goo.gl/oqJqAj
註5﹕Susan Bright (ed.) , Landlord and Tenant Law Past, Present and Future.
註6﹕Office of the Deputy Prime Minister, Housing Health and Safety Rating System: Operating Guidance.

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【去除鄉郊癌細包】

最新研究《草木皆丁》報告發現,潛在 #套丁土儲 有成177公頃近萬間丁屋,當中有150公頃非位處生態價值及農地的爛地,絕對是新界鄉郊大黑點。

最誇張的元朗蓮花地,潛在套丁差不多可起300橦,看上去極像「癌細包」,有必要透過收回當中土地改善鄉郊社區設施及作鄉村公屋,以打擊水銀瀉地的疑似套丁行為。

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鄉黑玩爛「套丁」 轉型大玩「套櫃」💱

//本土研究社成員陳劍青指,其中「套櫃」成發展商的新財路,他們大手購入農地或將之變成棕地,再興建貨櫃屋出售,比起建丁屋,成本更低,錢搵得更快。

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試咪~試咪~

#唔洗去Neway
#丁地盲腸

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【本研Podcast】-斬件中- 丁權自肥計劃

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今集研究員同你突破盲腸,揭露一直被政府隠藏嘅丁地係閒置生緊草?丁地規劃有邊幾方面出現咗問題?丁地一定要用嚟起丁屋?丁地能否成為新的土地供應選項?今集同你直擊解決套丁嘅進擊思考模式,丁地的運用應該需要重新研究、思考以及規劃。

研究完:涼、劍

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內部印刷:$1,000
報告推廣:$2,000
落地考察:$2,400
研究員心力:無價
= $10,900 (抵到爛,其實駛乜收地產商錢)

︴支持研究丁地 需要懲罰我地 ︴
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本研直播室正式開檔☕️

執左成一個月,終於間好左間隔音media room可以隨時錄podcast及直播!

疫症加上媒體轉營趨勢,愈來愈多團體需要有個獨立媒體室進行video conference, 開live, 錄podcast, 做對談, 製片場, 夾band,專登要搵啲吸音隔音房。

⋯⋯

我地過往Podcast節目《#閒置中》深夜先錄既原因,部分係因為一平日所有野共冶一爐,要等到全部研究員走哂先開始錄到音,依家變左可以隨時錄,同埋可以日晝邀請到唔同嘉賓黎一齊傾,以前真係好大困擾。

隨著本研媒體室正式開檔,器材支持者都捐得相當齊全,我哋錄製podcast及影片製作將有更多嘗試,希望將研究成果更有效傳給大家,請留意我地未來既新攪作。

#一定拍唔到自肥計劃
#本研媒體室
#歡迎租場支持
#最期待的畫面

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【告別Google Map】破解隱藏套丁地 升級地圖技術全攻略

好多人問本研社研究員平時究竟點搵地同點樣分析大量嘅土地資料。其實唔係咩秘密,我哋主要係運用地理資訊系統(Geographic Information System, GIS)工具,將啲空間數據(spatial data)有系統咁整理、分析,我哋唔少嘅研究就係咁樣誕生㗎喇!以往我哋發佈報告用嘅GIS 工具係Google Map, 功能方面確有限制,例如圖層(layers)數量有限。

唔知大家有冇留意,最近我哋幸得友人技術相助,今次我哋發佈《草木皆丁-發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》嘅地圖資料庫,已經靜靜地升級咗做「ArcGIS online」版本 。

⋯⋯

【研究神器升級】草木皆丁地圖資料庫即刻睇:https://bit.ly/3b3skNc

內裡紀錄著全新界潛藏潛在違規丁地嘅地圖庫已全面開放,絕不收費,市民大眾可以隨時、隨地參閱同使用今次研究地圖庫嘅數據,繼續跟進違規丁地最新發展,有助將研究成果貨如輪轉,成為其他民間團體嘅倡議同研究養份。

「ArcGIS online」除咗地圖底圖可以更多選擇外,表意上亦比Google Map 更為清楚。更加重要嘅係,佢嘅地理資訊分析能力,亦比Google Map 強大。現時潛在套丁土儲地圖庫嘅地圖圖表(attribute table),包含每塊潛在套丁土儲嘅名稱、大小、涉及丁屋數量以及所在鄉村,將會連結空間圖徽(feature),格式統一的地塊資料唔再單純為描述文字,而係可經整理同分析嘅數據。因而,今次經升級的地圖資料庫可以呈現更加清晰簡潔嘅資料分類,有利日後民間繼續對違規丁地跟進調查、趨勢統計以及空間分析。

以往我哋依賴嘅Google Map 有圖層(layer)功能上嘅限制,最多只能放10層圖層。圖層限制令我哋無法將大量嘅空間數據放喺同一檔案中整合分析,例如由於全港地段索引資料過於龐大,很難將地段索引資料直接置放於google map之上,變相難以全面地搜挖全新界潛藏套丁土儲,而「ArcGIS online」突破咗Google Map 喺圖層(layer)功能上嘅限制。

《草木皆丁》之所以能夠完成,全靠ArcGIS online中增加咗圖層數量嘅特點,對現有鄉村範圍、鄉村式發展用地、政府丁地、地段索引圖、新發展區規劃圖、甚至2017年棕地分佈等等多個圖層數據進行大量cross-checking嘅工夫。除咗快速地識別出現時787個潛在套丁土儲的表徵,亦從中揭發出哂界的潛在套丁土儲、「先破壞,後套丁」侵蝕濕地漁塘的可能以及新發展區收地故意避開原居民村等個案,搜挖出這些潛藏違規丁地多方面的問題。今次大家將會見到更加「花哩花碌」的新界,視覺化地呈現新界「騙」地開花。

今次本研社升級地圖工具,與其話方便咗我哋做研究,其實目標係更多為鼓勵民間共享、保存及再用這些土地資料,務求逐漸建立民間土地資訊共享平台,實踐協作式研究,培育民間研究力量。

下一步,我哋計劃將過往多年地圖資源上載至ArcGIS online,以提升民間土地資料庫完整度及品質。遺憾嘅係,每解鎖更多圖層限制,所牽涉嘅開支亦會增加,暫時我哋無法負擔。

現時尚未能夠「解鎖」嘅資料例如:
- 富豪短租官地分佈地圖
- 中港地產商在英國的住宅項目分佈地圖
- 1993、2003、2017年新界棕土擴張歷史軌跡與現況地圖
- 新界西北魚塘業權分佈地圖
- 香港隱藏臨時使用及閒置官地地圖

最後,面對現時資訊自由日益收窄,隨時有「被下架」嘅可能,因而建立民間土地資料庫倍加重要。希望有心人可以懲罰是次升級,對我哋民間土地資料庫嘅經營同維持有所支持!

#絕非廣告
#揭露丁權自肥計劃
#民間研究方法升級
#土地資訊已Backup

配合住全新界「騙」地地圖庫,有興趣可以喺以下連結細閱埋研究報告,冇咁多時間細讀,都歡迎望下個簡報同大大力share俾朋友:
《草木皆丁》報告全文:https://bit.ly/3nFeDcA
《草木皆丁》研究簡報:https://bit.ly/33b66EQ
希望各位可以繼續支持我地嘅丁屋研究工作,有餘力可幫忙懲罰是次研究嘅基本開支,高質研究必定會陸續有嚟!

— 是次研究基本開支 —
資料整理:$2,500
安心查冊:$3,000
內部印刷:$1,000
報告推廣:$2,000
落地考察:$2,400
研究員心力:無價
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︴支持研究丁地 需要懲罰我地 ︴
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▍FPS ID:5390547
▍HSBC PayMe 捐款支持:https://bit.ly/32aoOMn
▍月捐支持:https://liber-research.com/support-us/

研究義工大招募報名:https://bit.ly/2SbbyT3

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草木皆丁直播解說會

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