「5字頭」買到天龍國明星學區宅　房仲：還有4塊最後寶地

記者陳韋帆／台北報導

不少人一擲千金，就是為了幫小孩卡一個好學區，但台北市房價居高不下，最便宜的熱門明星學區在哪？據永慶房屋資料指出，前十大熱民明星校區中，還有4所明星學區，每坪單價落在5字頭，堪稱最後寶地。

▲房仲指出，許多父母想搶進的北市明星學區，其實還有5字頭的房價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房屋統計，台北市教育局公布的108學年度額滿國中、小學區中，單價落在5字頭的分別為交易熱度第一名的內湖區「明湖國中、小」，每坪單價55萬；交易熱度第三名的內湖區「麗山國中、小」校區，每坪單價54.5萬。

▲實價揭露，石牌國中、小校區，為十大熱門學區宅中，全市最便宜區域，平均單價每坪50.1萬，。（圖／翻攝自Google Map）

另外，北投區的「石牌國中、小」校區單價50.1萬價格最親民，交易熱度也排行第六；文山區的「景美國中、小」校區，交易熱度排行第八，每坪單價落在51.4萬。

▲謝志傑指出，此次交易量奪冠的「明湖國中、小校區」，是熱門學區常勝軍。（圖／翻攝自Google Map）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，此次交易熱度以194件奪冠的「明湖國中、小校區」，一直是熱門學區宅常勝軍，該校區位於捷運葫洲站及東湖站中間，具有雙捷運站的優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，再加上每坪55萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。

▲新生國小校區位於大安區精華地段，為熱門學區中單價最高區域，每坪均價達89.7萬。（圖／翻攝自Google Map）

觀察前十大熱門明星校區單價，又以新生國小每坪單價89.7萬元最高，相較最親民的石牌國小50.1萬單價，價差高達近40萬元。謝志傑表示，主因新生校區位於大安區精華地段，加上永康商區支撐，也成為北市最高單價的學區。

北投區的石牌國小，位於北市蛋白區，但鄰近石牌捷運站、石牌商圈、北投運動中心以及榮總，交通、生活機能及醫療資源可以說是應有盡有，加上屬於台北市明星學區中，房屋單價最低的區域，近年吸引不少年輕父母帶著小孩設籍入住。

▲謝志傑表示，現在房價盤整階段，是適合買屋設籍的好時機。（圖／永慶房屋提供）

最後，謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。

此外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段進場買房，才不會錯失良機。