胡碩勻
信達聯合會計師事務所所長／臺灣與英國國際會計師CPA CFP認證理財規劃顧問／IARFC國際認證財務顧問師協會講師，著有《節稅的布局》及《重複的力量》
政府為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負，落實居住正義，預計於2024年7月開始實施新的制度，並於2025年正式開徵「囤房稅2.0」。
囤房稅到底在課什麼稅呢？其實就是房屋稅，也就是擁有房子在不賣掉的持有期間的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。每年5月1日起至5月31日止，由當地地方稅稽徵機關發單課徵，課徵的對象是房屋持有人。而囤房稅2.0也是用個人計算，針對個人名下持有的房產課稅，但個人名下可以同時有好多戶房屋，所以會收到多張稅單，稅單會發給持有人，但計算基礎是用戶數。
過去幾年房屋稅制的變動有開徵豪宅稅，以及調高房屋稅稅率、核定單價及地段率等，其中房屋稅稅率會依照不同用途，如分為「自住」、「非自住」適用不同稅率。目前臺灣房屋稅的稅率則為0.6～5%。
而今年財政部推出的「囤房稅2.0方案」，針對房屋所有人之「非自住住家用房屋」，由現行的「縣市政府歸戶」改採「全國歸戶」，要求地方政府必須在2～4.8% 範圍內按戶數訂定差別稅率，且採「全數累進」。並針對持有多戶房屋但未做使用者，依照戶數訂定差別稅率。其中最重要的變化是房屋稅率，法定稅率將從原本的1.5～3.6%，調升為2～4.8%。例如，針對建商餘屋持有年限在2年以內者，房屋稅率從原先的1.5～3.6%，調升為2～3.6%。
例如，王先生分別在臺北持有3戶非自用住家用房屋、臺中持有3戶非自用住家用房屋，以前是各縣市分別計算房屋數量，分別依3戶內的稅率來課徵。未來改採全國歸戶後，這6戶房屋統統會被課囤房稅2.0，稅率由現行的1.5～3.6%提高為2～4.8%。
另外一個重點是，房屋稅屬地方稅，過去中央授權地方政府「可以」視情況訂定差別房屋稅率，區間在1.5～3.6%，而「可以」的意思就是地方政府如果不要訂差別稅率也可以。多年以來，共有10縣市已採差別稅率，按上路順序分別是，臺北市、宜蘭縣、連江縣，臺中市、桃園市、臺南市、高雄市、新竹縣、新竹市、屏東縣。目前六都僅剩新北市尚未訂出囤房稅，其餘12縣市仍採最低單一稅率1.5%課徵。實施囤房稅2.0後，差別稅率級距仍由各縣市政府自行訂定，但是將要求地方政府皆「必須」訂定差別稅率。
