北市房仲單店今年交易平均不到38件，創新低
MoneyDJ新聞 2014-12-16 18:07:47 記者 林詩茵 報導 受到房價居高不下以及政府持續打房的影響，今年台北市房屋買買移轉件數將出現史上最低紀錄，不過在前幾年「存糧」仍夠多的情況下，房仲家數卻逆勢撐在最高點，並沒有減少的情形，但由於僧多粥少，業者預估，今年台北市房仲市場也將出現有史以來單店成交件數最低的紀錄，全年單店成交件數不滿38件，較奢侈稅上路前的90.9件相比，成交量能已結凍。
據台北市政府地政局統計，今年1~11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8968棟，較去年同期大減7072棟，年減幅達19.6%。房仲業者據此推估全年台北市買賣移轉件數將僅有3萬1601件，與去年的3萬9496件比較，足足衰退了2成，創下有官方統計數據以來的最低紀錄。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房價長期以來居高不下，加上今年來政府打房動作不曾停歇，豪宅核實課稅、囤房稅、央行擴大限貸以及房地合一課稅等政策陸續推出，此外「雙張會」後針對台北市房價提出兩年跌3成的說法，更讓市場備感壓力，買氣持續重挫，台北市儼然成為政府打房的重災區。
不過，雖然今年台北市房屋交易件數持續萎縮，但奇怪的是，台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年會員公司家數卻逆勢成長到834家的新高記錄，絲毫沒有受到市場交易量大幅萎縮的影響；只是在僧多粥少的情況下，預估今年台北市房仲市場也將出現有史以來單店成交件數最低的紀錄，推估單店平均成交件數只有37.9件，還不到38件，跟實施奢侈稅之前的90.9件比較真有天壤之別。
郭子立分析，房市不景氣交易量萎縮房仲家數卻逆勢增長，主因這波房市景氣周期超長，很多房仲公司即使面對今年的不景氣，都還是有足夠的「存糧」(資金)可以撐一陣子，致縮編或是關店的現象較景氣落後一段時間，預估明年可能才會比較明顯。
此外，郭子立表示，以下三種市場現象也讓台北市房仲家數居高不下：第一、業者轉做海外房地產。在國內房仲市場呈現僧多粥少的情況下，有些房仲業者就轉移標的，轉作海外房地產，且有越來越蓬勃發展的趨勢，這些做海外房地產的業者大多在台北市設立總部或是營運據點，因此也導致台北市房仲公會會員公司家數有增無減。
第二、大者縮編小者竄出。他進一步表示，在大環境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經營者開始縮編，而旗下部分成員自立門戶，採小店經營，因此有「關一家開兩家」的情形出現，這也造成房仲數量不減反增的奇特現象。
第三、經營租賃物件的專業房仲業者增加。台北市房價高漲，相對的購屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來滿足，這也衍生出一些專業的租賃房仲業者，這在國際上成熟的大都會地區是很普遍的現象。
展望2015年，台北市在新市長上任之後，或將有新的房市政策。台北市不動產仲介經紀業公會認為，柯P市長較以民意為導向，上任後高房價將是不得不面對的問題，因此預期台北市的房價應該會更受壓抑或是向下修正，尤其，他主張蓋更多社會住宅，預料也將排擠正常市場上的需求。
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