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豪宅失光環?台北市高價宅成交比例下滑

2020/06/10 11:15 東森新聞 字級:
讀稿
豪宅失光環?台北市高價宅成交比例下滑

今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟,但房價居冠全台的台北市房市交易亮眼,依據台北市實價登錄第一季統計資料,近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2000萬以下,反觀總價超過9000萬的住宅,近四年的交易佔比逐年減少,近二年皆未達2.0%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,住宅市場買方以自用、首購居多,低總價為其訴求,市場上的供給及需求也穩定,故總價2000萬以下佔比最高,至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例上偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。

 

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換屋族增加,2千~3千萬元購屋比例增


近四年住宅交易總價區間,1001~2000萬元佔比最高,四年都在35.1%以上,交易比例次高者為總價1000萬元以下,交易佔比都在23.7%以上,佔比第三高為總價2001~3000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20.0%,綜觀各總價區間,購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內,隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2千到3千萬的比例增加。


置產另有所好,住宅非心頭好


觀察總價區間表,總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少投資人將大筆資金停泊於不動產,而豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

 

 

台北市Q1住宅總價交易佔比

總價區間

2017年

2018年

2019年

2020年

1000萬元以下

23.8%

23.7%

23.9%

24.8%

1001~2000萬元

35.1%

38.1%

36.5%

37.4%

2001~3000萬元

18.7%

17.2%

18.8%

20.0%

3001~4000萬元

8.6%

7.7%

8.9%

7.4%

4001~5000萬元

4.5%

4.8%

4.8%

4.3%

5001~7000萬元

4.6%

5.2%

4.0%

3.7%

7001~9000萬元

1.9%

1.2%

1.1%

1.1%

9001萬元以上

2.8%

2.0%

1.9%

1.3%


(封面圖/pixabay)
 

 

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