房價高 台北每2戶就有1戶買30年老屋

大家都買老房子？還是新成屋？根據實價登錄2020年資料，台慶不動產分析發現，台北市30年以上屋齡占比最高，全年交易達46.1%，平均每2戶成交、就有1戶是老公寓交易；而屋齡在2年以下的買賣交易僅11.4%，堪稱是六都中房子最老的城市。專家分析，北市房價高，購買坪數較大、總價相對便宜的老屋也是不得已的選擇。

台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新建案不多，因此台北交易屋齡相對偏高。

若從台北市行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因。在預算有限的情況下，民眾在購屋時會退而求其次，轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，成了台北市首購族鎖定的目標。

此外，陳金萍也提醒，老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題，而新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小，可說青菜蘿蔔各有喜好，因此，陳金萍提醒民眾，多做功課多比價，屋齡往往不會是唯一考量，仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量，才能夠買到適合自己的理想好屋，又不會月月被房貸追著跑，快樂晉升為有殼一族。