為何新房一直蓋，老屋房價不跌反漲？內行點出「最大關鍵」

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

有網友在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」為題發文表示，台灣這幾年新大樓一直蓋，而且很多是高樓層，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

該網友接著說，照上述邏輯，新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多，「而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理，但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧？可是台灣現在是重劃區新房子一直漲，但是舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

購買房產被當成「投資」　老屋漲跌最大關鍵是地段

對此，網友們紛紛表示「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

另外，也有網友分析，老屋房價漲跌很看地理位置，地理位置好房價就會高，反之亦然，「房價終究是看地段的」。還網友指出「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。

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