精實新聞 2012-07-31 19:03:37 記者 徐伯豫 報導
雖然國內景氣燈號連8藍，而且政府持續祭出豪宅限貸並緊縮房貸成數，但是台中市、高雄市7月中古屋市場成交量皆增加1成以上，其中，台中市量增13%，高雄市量增15%，房市成交仍熱絡。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中南部房市擺脫了上月交易量受到天候災情影響，本月市場回補動作明顯，恢復了原有交易量水準，尤其是一些位於市郊的區域，像是台中的太平、大里以及高雄的鳳山等區塊，因價格相對具吸引力，交易量能持穩，受到首購與換屋族群青睞。
黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，有剛性需求為後盾，即使受到政經情勢影響，但房市表現仍屬平穩。至於店面產品，因屋主期待過高、買方追價減緩、考慮期拉長，交易量持續維持低檔。
【建商金控南下搶地 拉抬中南部區域房地價】
今年以來北部上市建商、金控壽險公司陸續進駐中、南部搶地推案，也拉高了台中和高雄的區域房價地價；其中，台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，每坪房價飆升至60萬元起跳。根據《好房誌》最新觀察，自從2010年台中市政府遷移到台灣大道上(原中港路)後，3年來該路段沿線房價平均漲幅已經超過21%；其中，國家美術館區的中古大樓以31%漲幅奪冠；而7期重劃區的新成屋也以19%，拿下新成屋的漲幅No.1。
【美術館綠園道中古大樓超抗跌 房價3年漲幅居冠】
從國立科學博物館一路前往國家美術館，走在綠意盎然、百米的道路上，旁邊盡是優雅、特色的商家與高級住宅，台中的經國綠園道，就像是帶狀的台北大安森林公園，成了近年來台中最夯的區域。其實，綠園道算是老台中人本來就知道的高級住宅區，不過隨著新屋陸續落成，知名的餐廳、特色店家陸續開幕後，美術館綠園道成了新興房市亮點。
即使在台中市房地產最不景氣的階段，區域中古高級住宅房價仍相對抗跌。以中古大樓來說，3年前每坪9.3萬元，現在每坪12.2萬元，31%的漲幅一舉超越了朝馬轉運站和7期重劃區；至於新的建案，目前每坪則從15.8萬元起跳，不少預售屋開價更早已超越50萬元大關，朝向75萬元邁進，例如由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等，反映了優質生活區塊受到市場肯定的程度，也顯示民眾的購屋認知也已經逐步向上提升。
【7期新成屋3年漲19% 位居5大金磚區之最】
在5大金磚中，最為人知的還是7期重劃區內的新市政特區。新市政特區周圍服務業早已發展成熟，新光三越、SOGO百貨、長榮桂冠酒店、永豐棧、金典酒店都已吸納大量的消費人口進駐；另外於2011年底甫開幕的大遠百，以及正在興建中的大都會歌劇院，不僅坐擁精明、逢甲2大商圈，在移入人口刺激消費下，新市政特區的產業將更加熱絡，生活機能也將更完善，絕對是全台中市首選。
尤其以台灣大道為軸線的「魚骨發展」效應下，沿著台灣大道2側發展出高樓層的7期豪宅聚落，是台中最受矚目的房市之星。不過現在7期內豪宅價格競爭激烈，不少豪宅也陸續開出新高價，每坪至少來到50~60萬元以上，甚至有豪宅頂樓，更傳出以每坪80萬元的天價成交。觀察這3年來的漲幅，中古大樓從每坪13.4萬元上漲到17.2萬元，漲幅高達28%，而新成屋的房價也增加了19%，前景持續看漲。
【7期新市政中心與逢甲商圈帶動 朝馬後市看漲】
由於7期豪宅價格競爭激烈，尤其新市政中心更是建商豪宅推案的主戰場，相較之下，5大金磚區的「朝馬轉運站」附近，一樣坐擁新市政中心的所有消費機能與地利優勢，附近同樣有耗資2.3億的秋紅谷廣場與大都會歌劇院，而且更加鄰近陸客最愛的逢甲商圈，近期房市逐漸加溫，房價漲勢相當亮眼。
《好房誌》統計，朝馬轉運站商圈附近中古大樓，從3年前每坪13.1萬元漲到現在每坪17萬元，漲幅高達30%，遠勝於7期重劃區中古樓的漲勢；而相較於7期，朝馬轉運站附近更鄰近交流道與逢甲商圈，不僅往來南北更為便利，更具有更豐富的生活機能與庶民商圈等特質，新成屋價格近期也節節攀高，2012年房價已來到每坪23.2萬，其中，中港路上具有酒店式公寓功能的個案「鄉林皇居」，因產品稀有性高，每坪行情更是站穩30萬的大關，成為區域的指標個案。以機能與未來發展潛力來看，「朝馬轉運站」都是有意台中購屋者，不可不考量的優質地段。
【中科長線看漲 未來將與水湳經貿連動】
台中房市金磚5區之1的中部科學園區，也是近年房市矚目的焦點。根據預估，中科若完全興建開發完畢，將帶動30萬人口進駐，對西屯區及周圍房市帶來極大的動能，加上從交通來看，中科路東西向快速道路，貫穿了中科到台中市，全線通車後，都能很快抵達水湳經貿園區，水湳園區的發展將與中科連動。中科周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善，目前新成屋每坪16.2萬元，比起3年前每坪14.5萬元，漲幅達12%；而中古大樓這3年房價也增加了26%。未來，隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後，將帶動中科整體的發展，中科及周圍的工業區全部完工後，釋出更大的需求，房價至少還有1波新的漲幅。
【優質8期萬坪綠地 支撐房價漲幅】
8期重劃區北臨7期重劃區的南側，東鄰5期重劃區和美術館生活圈，南邊接楓樹鎮平重劃區、鎮南休閒專區及目前備受矚目的烏日高鐵特區，西又有台中工業區、精密科學園區。8期重劃區的整體範圍東以東興路、西至豐順路、南至文心南7路、北到文心南3路所圍成的街廓，是推案的主要集中區，鄰近1.9萬坪的豐富公園、1.1萬坪的豐樂雕塑公園和6千坪的南苑公園，3座大型公園就占地3.6萬坪，加上還有好市多量販店等廣場、商場，公共區域達全區的12%，綠覆比更高達18%，成為大台中居住品質很優質的住宅區段。
8期重劃區的交通建設也相當完整，除了有中山高速公路的五權西路交流道外，還有中彰快速道路、中投快速道路、特3號道路、高鐵和捷運綠線，未來，捷運綠線將直接貫穿8期重劃區，且設有G11和G12兩站，捷運將成為房價看漲的關鍵因素。最特別的地方在於，8期重劃區規畫之初就以住宅為依歸，設計上更以低密度的人口為主，別墅比例特別高。而公園旁的湖水岸商圈有不少透天豪宅，具視野地段的優越性，因此新成屋從3年前的每坪16.4萬元一路漲到每坪18.6萬元，漲幅達13%；中古大樓也從每坪12萬元漲到14.7萬元，漲幅23%。
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表、台中房市五大金磚房價3年行情變化（單位：萬元/坪）
| 7期重劃區 |
新光三越、SOGO百貨、大遠百
長榮桂冠酒店、永豐棧、金典酒店
未來：大都會歌劇院、IKEA、喜萊登酒店 |
中古大樓 |
13.4 |
16.2 |
17.2 |
28% |
| |
|
新成屋 |
19.8 |
22.8 |
23.5 |
19% |
| 朝馬轉運站 |
接近7期新市政中心、逢甲商圈、台中後期發展區
臨近交流道、交通便利 |
中古大樓 |
13.1 |
16 |
17 |
30% |
| |
|
新成屋 |
19.6 |
22.5 |
23.2 |
18% |
| 8期重劃區 |
烏日高鐵特區
台中工業區、精密科學園區
豐富公園、豐樂雕塑公園、南苑公園，綠地比居冠
未來：好市多量販店進駐 |
中古大樓 |
12 |
14.3 |
14.7 |
23% |
| |
|
新成屋 |
16.4 |
17.5 |
18.6 |
13% |
| 中部科學園區 |
水湳經貿園區
未來：清泉崗國際機場 |
中古大樓 |
10.7 |
12.8 |
13.5 |
26% |
| |
|
新成屋 |
14.5 |
15.8 |
16.2 |
12% |
| 美術館綠園道 |
科博館、美術館
未來：誠品書店 |
中古大樓 |
9.3 |
11 |
12.2 |
31% |
| |
|
新成屋 |
14.3 |
15.6 |
15.8 |
10% |
| 平均房價和漲幅 |
|
|
14.3 |
16.5 |
17.2 |
21% |
資料來源：《好房誌》七月號
