天鑄

天鑄 Ultima
鄰近港鐵何文田站的天鑄
概要
用途	豪華住宅
地址	香港九龍何文田佛光街23號
前身	山谷道邨
竣工日	2016年（8年樓齡）
技术细节
座数	7座物業及7幢獨立式洋房
层数	3至24層
设计与建造
建筑师	Archiplus International ltd
开发商	新鴻基地產
其他信息
住宅套数	520個分層單位及7幢洋房
设施	住客會所 私人停車場 臉容辨識保安系統Cognitec3

天鑄（英語：Ultima），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。

歷史

物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。

簡介

住宅大樓

天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓（第6、7、8座）及7幢獨立屋（1至8號屋，不設4號）。住宅大樓各樓高27至28層（第6座為27層；第7、8座為28層），均不設庇護層，各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層（第6座為29樓；第7、8座為31樓）為住宅樓層，每層設2至4伙單位，提供249伙分層單位及7座洋房。首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。

而第2期由4座組成，主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎；特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種：

• 連平台戶有5伙，實用面積由1,030至2,096平方呎，附連一個26至916平方呎平台
• 複式戶則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）
• 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王，實用面積達3,173平方呎，除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外，還附設私人泳池及按摩池

為突顯住戶身份，項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，以辨別未有記錄的外來訪客或住戶，同時記錄逗留時間，以確保住戶安全。

洋房

項目設有7幢三層高獨立式洋房，實用面積由2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔由4房4套至5房4套，均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池，部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。

豪華會所

酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。

住戶可免費使用游泳池及健身室，而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。

私人停車場

天鑄共527伙，車位卻只有370個，供應有限。翻查租務市場，天鑄車位自用比率極高，一向甚少車位二手放租，如有車位放租，普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。

興建圖像

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  2014年11月（後方綠色築棚）
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  2015年3月
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  2015年7月

交通

交通路線列表
港鐵 █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：何文田站A3出口 忠孝街 九龍新界巴士 7B 樂富 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 8 尖沙咀碼頭 ⇄ 九龍站 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 何文田（愛民邨） 18 長沙灣（海達邨） ↺ 愛民 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 過海隧道巴士 109 何文田 ⇄ 中環（港澳碼頭） 大嶼山或機場巴士 A20 紅磡站 ⇄ 機場

外部連結

• 官方网站