企業總部夯，內科再添整棟廠辦交易
MoneyDJ新聞 2020-09-29 08:59:36 記者 新聞中心 報導 企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運(2615)繼今年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹(5534)購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，昨(28)日再以15.38億元購入同社區B棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元。
信義全球資產公司副總經理、美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港，因此是企業持續移入的熱點。
依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%，趨近於飽和；舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35個百分點，目前開發率已達84%。除萬海集團此次購入長虹新世代A/B棟外，如久林醫療、九和汽車、中華置地(賓士汽車)、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。
舊宗段因科技工業C區使用，容積率較低，且地塊規模適中，適合單一企業持有，加以新廠辦規劃新穎，一直是企業總部進駐的熱門區域。萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線(松山站)、藍線(永春站)、紅線(象山站)，未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。
依據信義全球資產2020年第二季季報統計，內科廠辦收益率在2.5%以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期。近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。
面對全台商辦、廠辦熱潮，除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外，許多開發商亦投入辦公/廠房產品熱潮。歐人彰補充，企業遷移、新置廠辦的考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品規劃與定位不同於住宅產品；從信義全球資產往來客戶深度溝通，可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。
內科土地開發率
資料來源:信義全球資產公司整理
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