【投資台灣】最多可造五成按揭！$400萬買千呎單位

台灣近幾年因樓價相對香港平、創業成本低、自由度高及文化吸引等，而成為不少港人「避走」之選。若以400萬港元「上車價」計，於台灣可買到面積約700至1,000平方呎的大型屋苑2至3房單位。此外，海外人士買樓更可敘造五成按揭，利息約1.6厘至1.7厘。

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中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞指，近年台灣住宅樓價走勢依然牛皮，加上近幾年經濟發展不太理想，而政府自2014年起更推出「打房」政策調控樓市，令樓價長期疲弱。近兩年台灣整體一、二手住宅成交量僅維持合共25萬至28萬宗左右，較以往高峰期40萬至50萬宗明顯遜色。不過，台灣住宅交投已尋底完成，去年成交量已止跌回升，反彈到27萬至28萬宗；惟樓價仍持續橫行，發展商繼續惜售。

許大衞續指，台灣樓價自2015年起已經歷了兩年多的跌市期，現時樓價與高峰期相比，回落大約30%，吸引不少海外買家入市「抄底」。台灣內政部不動產文件指，台灣於2018年第三季全國住宅價格指數為100.63點，按季僅升0.55%，按年更跌0.06%。內政部資料亦顯示，2017年海外人士在台灣地區共購入1,283個住宅單位，佔整體成交量的0.46%，較5年前大幅增加44.9%。許氏預料，若台灣經濟未能明顯改善，樓價就仍處於「觀望期」。

至於房貸利率則維持低水，據中央銀行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）的新承造購屋貸款利率，去年9月平均為1.62%，創8年最低點，且中央銀行去年第三及四季決議不加息，顯示短期台灣仍將維持低息環境。

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海外人士可造五成按揭

許大衞續表示，台灣樓的租金回報一向低，普遍只有大概2厘或以下。港人於台灣買樓大多以退休移民為主要考慮，另外亦有人將台灣視為度假「後花園」。不過台灣印花稅仍低於香港，大約只有1%；而海外人士最多可敘造五成按揭，利息約1.6厘至1.7厘，較香港便宜。

一般香港移民家庭於台灣定居，會預算250萬至500萬港元置業，大多選擇台中、台北林口、桃園、新北等，可以購買建築面積約1,000平方呎物業。若以400萬港元「上車價」計，於台灣可買到中上水平的大型屋苑2至3房單位，面積約700至1,000平方呎。由於台北及台中為港人熟悉的旅遊熱點，亦相對交通方便，因此較受歡迎；而台南、高雄等區就因發展相對未夠成熟，醫療、教育、日常購物等生活配套較不足，亦較少港人選擇。現時台南及高雄樓價約每呎1,000至2,000港元，台北熱門住宅呎價約3,000至6,500港元，台中呎價則徘徊2,000至3,500港元不等。

新竹租金回報約3厘

新竹為目前台灣較多人投資物業的地區，亦屬國內高收入、最有經濟活力的地區之一，而區內亦有名牌大學如國立清華大學及國立交通大學等。許大衞指，新竹住宅的租金回報率跑贏其他區，一般有約3厘，入場費約200餘萬港元。至於自住方面，許大衞就推薦新北，因為較近台北，機鐵及捷運等交通配套亦相當完善；而林口、淡水等區有山有海，亦適合港人退休擇居。

記者：曾業俊

責任編輯：曹佩鈞