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獨/台中房價要打爆新北市了?專家:少了「一條橋」殺很大

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記者陳韋帆/台中報導

2020年六都房市最熱區域的台中,看漲的房價也引起市場討論,近期不少台中市場人士認為,七期已到5字頭、周邊也到4字頭,更相信不久的將來會超越新北市。不過,屋比房屋總監陳傑鳴則認為,即使台中房市起飛了,但少了「一條橋」恐怕就是不容易。

▲陳傑鳴認為,台中近年房價漲幅確實猛烈,但要與新北相比,仍有段距離。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴表示,台中房價近年漲勢猛烈,主要受惠捷運、科學園區、重劃區開發等重大建設利多匯聚,以七期而言,確實不少新建案普遍開價5字頭,但實際上真要與新北相比,仍有段距離。

▲同樣是直轄市政經中心,板橋擁有銜接台北市的地利,支撐力更強。(圖/記者陳韋帆攝影)

七期屬於台中的政經中心,相較新北市就是板橋,同樣具有大遠百、市府等商圈,看似相同,卻又大不同,陳傑鳴解釋,板橋除了本身體質好之外,還具備與北市「一橋之隔」便利性,房價不僅受區域帶動,也有北市流入人口拉抬,需求拉升、支撐力更強。

此外,同樣與台北市擁有「一橋之隔」的永和、中和、三重等區域,近年房價同樣支撐力極強,即使在之前房市盤整期,也不見房價下滑多少,然而,台中雖然已是中部之首,但缺少其他縣市拉抬,僅憑一己之力,上揚支撐力道有限。

另外,從2019年台灣家庭可支配所得可發現,新北家庭年可支配所得中位數98.1萬就比台中的94.3萬高出不少,家庭購買力明顯較強,房價也較有支撐,甚至板橋不少個案曾站上9字頭,比台中個案多了不少。

▲張旭嵐認為,台中目前高價區限於市政中心、美術館、七期一帶。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,目前台中房市的5字頭價位,僅限於市政中心的七期及美術館一帶,高價漣漪向外擴散的範圍不大,加上台中本身已是中部地區的價格領頭羊,周邊無高價縣市可幫襯。

假如台中房價上漲太快,還可能會將客源推擠至外縣市低價區,進而減損房價的支撐力道,因此台中的房市表現側重七期等特定區塊,並非全市都有締造高價的條件。

▲新北市各區域目前有高價串聯發展的可能性,長期看來仍具台中有優勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

而新北的高價區段除了新板特區外,還有新店市區、淡水河岸、中永和、三重等多地爭輝,各高價區具串聯發展的可能性,使全市房價達到全面性的提升;且新北市緊鄰房價最貴的台北市,在北市的高價烘托下,價格具落後補漲動力,故以全市的角度來看,新北長期的房價發展仍較台中具優勢。

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