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台中1字頭竟剩這4區!專家:房價漲太凶 年輕人岌岌可危

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記者陳韋帆/台中報導

近2年台中房價不斷攀升高,不僅北屯11期,甚至南區每坪都已衝破百萬大關,位處蛋白區的東區、機捷特區等區域也都不斷走揚,氣勢似乎銳不可擋。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,除了這波漲幅外,倘若加上後續的換屋潮,恐怕在台中更加難見到1字頭房價,年輕首購壓力將更大。

 ▲台中去年仍在1字頭的房價區域,今年不少都已攀升到2字頭。 (圖/記者陳韋帆攝影)

根據最新實價登錄資料,統計各行政區一年來新屋成交變化,去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平,今年每坪均價已達20~22萬元,短時間內成長2.4%~9.3%,其中又以烏日、太平成交最多;目前僅存「沙鹿、梧棲、清水、后里」四區仍處於低檔,每坪均價落在12~17萬元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,蛋白區開發逐漸到位,吸引建商大舉獵地,除了土地成本增加外,像是東區受惠重大建設利多,新案已漲至3字頭,而房價走高引爆的人口外移效應,則帶動大雅、潭子等外圍房市愈趨熱絡,短短一年來成交均價紛紛站上2字頭,台中今年1字頭熱區大洗牌。

從新案價格來看,系列建案近幾年變化明顯。包括話題不斷的東區,造鎮案「美好莊園」一期每坪19萬元起,第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22~26萬元。

深耕大雅的藍鵲建設,旗下推案「藍鵲生活家」單價18~19萬元,新案「藍鵲首席」則為26~29萬元;豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元起,緊接著推出的「同學匯2」達24.5~27萬元;位處邊陲的太平,「曙光之旅」一期單坪17萬元起,第二期「曙光之旅NO.2」火速衝至24~27萬元。

▲北屯廍子仍保有1字頭新案,但業者認為即將消失。(圖/記者陳韋帆攝影)

總太地產董事長翁毓羚表示,綜觀台中房市,市區僅存北屯廍子保有1字頭新案,總太的造鎮案也因此備受關注,繼一期「總太2020」創下短時間近千戶完銷紀錄,今年趁勢推出二期「總太聚作」,每坪開價17.5萬元起,吸引不少首購、小家庭等剛需買盤迅速出手,目前銷況已破八成。

她認為,時下居住型態改變,從近期銷售表現觀察,年輕首購族比例明顯提高,「為了讓年輕人輕鬆購屋,目前首購型產品盡可能固守最後1字頭防線,但推案速度不及地價飆漲速度,廍子重劃區勢必站上2字頭。」

至於現階段1字頭熱區更向外擴張,尤以海線地區為首,指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悦馥」、「長虹天擎」,每坪開價16~17萬元起;另大甲、后里、東勢近兩年也首見大樓推案熱潮,同檔期皆多達5案拚場,每坪開價大多不及20萬元。

 ▲ 邱名仕提醒,低基期區域房價漲勢不容小覷,台中1字頭房價正在消失中。(圖/記者陳韋帆攝影) 

最後,邱名仕提醒,低基期區域房價漲勢不容小覷,像是梧棲一年來就上漲32%,東勢、后里則出現高低價差大現象,中心地段新案開價已出現單坪22萬元起,而在推案爆量過後,還可能再面臨換屋潮拉抬價格,顯見台中1字頭房價岌岌可危,一切都在消失中。

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