鄉林董座:2020房市穩中上升,兩岸持續大推案
MoneyDJ新聞 2020-01-09 13:27:48 記者 林詩茵 報導 鄉林集團(5531)董事長賴正鎰(見附圖)今(9)日表示,房地產歷經景氣輪動,終於挺過4、5個艱苦年,2019年U型反轉為富旺年,他認為,在中美貿易摩擦下,台灣的資金回流意願提升,無須受到管制的海外資金回台仍有買房意願,因此2020年的房市看法是「穩中上升」。而鄉林今年會持續在新北與台中等地區推案,台灣未來3年的總推案量約可達到220億元。
賴正鎰表示,近年來台灣滯留海外資金保守估至少有15兆元,在2019年全球動盪、以及政策鼓勵下,台商資金大量回流,也有購置房地產意願,因為房地產還是最穩定的投資標的之一。
他分析,資金願意買地的原因包括持有稅調降,而台灣的租金報酬率也在上升,從過去商辦每坪2千元,提升至今達到3、4千元,平均也有2800元,而以利息的水準在1.5%左右,甚至還會走低,而租金則慢慢上升的趨勢下,租金報酬率達到3%即有買房誘因,因此看好整個2020年房地產還是會穩中上升。
鄉林去年即感受台灣房市轉佳,賴正鎰說,北、中有兩個預售案,在短短8個月就完銷,持續看好大選後房市會持續回暖,因此會加速購地,也會穩定推案,包括第3季在新北新莊推出20億元個案,第4季在台北推出2筆都更案,總銷各45億和20億元,共計在台總推案量為85億元。
而在手土地庫存則將規劃未來3年內推案,包括台中豐原案12億、新北泰山案12億、桃園案60億、台北中山1、2案30億和12億,台中南區案10億元,共計可推案金額還有136億元,意即未來3年台灣推案金額達221億元。
至於大陸投資部分,在建工程中的成都項目,規劃今年第2季開盤,該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元),將分批開賣,賴正鎰期許,今年中國大陸的投資可為鄉林集團帶來成長動能。
賴正鎰訂下中國大陸的中、長期目標,希望5年後大陸每年都能有人民幣200億元(約1000億元台幣)的推案量。
賴正鎰說,2020年鄉林訂下五大經營主軸策略,一是「品牌、品質提升年」,增加品牌專業度與向下扎根計畫;二是「數位轉型元年」,為集團創新商業價值,數位轉型部門人力擴增,加速數位轉型與提高營收利潤為目標;三是「增加土地開發部門人力,加速在台購地計畫,目標每年要有5至8個可開發案,鎖定新北、桃園、新竹、台中、彰化的土地開發,四 是「持續爭取開發更多省市地產項目」,在大陸除已取得土地的土地外,也會加入其他省市土地開發;五是「加速涵碧樓品牌服務輸出」,在大陸帶入全新度假風潮與消費改革,帶來品牌質量。
鄉林11月中國大陸青島莊園別墅20戶,全部完成交屋入帳,帶動前11月營收66.5億元,年減率收斂至4.9%,預料12月仍有青島案持續認列收益。法人估,鄉林2019年營收應有機會達到75億元,與年增率由負轉正。
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