台北市政府昨（4）日宣布推出都更第八箭「575專案計畫」，針對海砂屋降低公辦都更進場門檻，透過專案協助、加速海砂屋都更，市府列管可即刻適用的共33案，可望率先適用。 北市府昨天舉行「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫記者會」，宣布射出北市都更第八箭，市長蔣萬安形容，這是相當關鍵的「黃金箭」，希望加速都市更新。575專案強調「列管我就幫」、「過半即進場」兩大亮點，市府列管可即刻適用的案件就有33案。 市府指出，專案計畫上路後，在第一階段，市府列管的海砂屋所有權人超過50%同意，市府就會以專案方式進場，協助住戶試算財務等，並舉辦說明會。當第二階段意願達到75%，市府就會公開評選實施者，全案將進入後續更新程序。 蔣萬安表示，市府針對海砂屋除既有包括鑑定補助、拆除補助等政策外，會有愈來愈多海砂屋鑑定後的列管，如果都能適用575專案，都更速度會更快。 蔣萬安表示，市民非常關心海砂屋，也就是高氯離子混凝土建築物，有時候鋼筋外露、鏽石，或是天花板無預警的水泥塊掉落，甚至陽台圍籬墜落，對住戶、行人都有嚴重的安全疑慮，必須即刻推動政策解決。 現在北市老舊建物比率非常高，占比約72%，面對地震或是天然災害層出不窮，必須推動大都更，575專案上路後，相信未來有很多更新案件產生，也希望市民加入推動都市更新。 蔣萬安說，只要是過半同意，也就是住戶50%，並透過管委會等提出申請，市府最高每件會提供145萬元補助，未來不管是鑑定補助、拆遷補助或是市府加速審議，甚至既有的放寬容積率等方式，再加上現在575專案，相信能夠加速整個海砂屋推動更新的速度。 北市府強調，只要是經北市列管須拆除重建的海砂屋，都更意願整合超過半數，無論基地大小，公辦都更台北隊立即投入資源，以專案方式提供建築及財務快速試算，協助儘速重建。

高雄市國土計畫於110年4月30公告實施後，市府目前已陸續辦理六龜、美濃、永安、大樹及茂林等區的規劃程序，其餘地區將持續爭取中央補助經費，將逐步形塑本市鄉村地區特色風貌。   考量大樹區擁有佛陀紀念館、義大世界、舊鐵橋濕地生態公園等著名觀光景點，更是玉荷包荔枝、金鑽鳳梨等重要水果的產地。高市府去年獲內政部補助辦理大樹區鄉村地區整體規劃，亦於112年12月啟動大樹、九曲堂兩處都市計畫區通盤檢討作業，將朝「生活、生產、生態」三生共榮方向，盤點地方議題，發掘在地資源，形塑特色風貌，規劃大樹地區發展願景。   高市府都發局長吳文彥表示，鄉村地區整體規劃是透過地方積極參與建立共識，將持續深入在地辦理訪談、座談會、工作坊、說明會等，藉由民眾參與機制，瞭解在地空間使用需求，以維持農業的生產環境、改善居住生活空間、維護生態景觀資源三者並重，同時提供必要的公共設施服務，進而達成鄉村地區永續發展之目標。   目前地方關切空間發展議題包含，串聯佛光山與周邊文化古蹟景點，引導遊客至社區觀光消費、舊鐵橋周邊設施改善、高屏溪高灘地規劃休閒遊憩設施、廢棄靶場及公墓遷葬後等公有土地釋出做為社區休憩公園及停車場所，另外因應205兵工廠進駐引入就業人口，也應適當增加居住用地，改善區內聯外交通及拓寬產業道路等。   都發局說明，意見涉及地方空間發展議題部分，將納入鄉村地區整體規劃，提出國土功能分區分類調整及訂定因地制宜土地使用管制等建議，並持續於地方辦理工作坊，取得發展策略共識。   涉及其他非屬空間發展議題，後續將透過部門協商，邀請有關機關如軍備局、第七河川分署、自來水公司、觀光、農業、水利局等，協調檢討評估在地需求，積極整合各部門資源投入地方公共建設。

高雄鐵路地下化後，原跨越鐵路的10座陸橋及2座地下道，陸續拆除或填平，恢復成平面道路，最後一座九如橋，也於112年11月26日由高雄市長陳其邁主持祈福動工典禮正式拆除。原預定4個月拆除完成，施工團隊提早至兩個半月將舊九如橋立體橋梁設施、跨愛河段搭設構台、河中構造物，於今年2月7日全數拆除完成，重現視線開闊明朗的都市天際線，九如新橋預計115年完工，將串連美術館、中都與內惟，成為大生活圈。   高雄市政府工務局表示，隨著鐵路地下化、綠園道完工使用之後，沿線立體橋梁設施逐步拆除，建設以人為本的友善通行環境，讓綠園道成為市民休憩娛樂的日常場域，九如橋改建可說是塑造城市綠廊道的最後一塊拼圖，九如橋拆除不是消失，而是華麗轉身。同時，九如橋拆除過程落實「淨零碳排」，拆除後的土石方做為再生資材重新利用，減少工程碳排量。   未來嶄新的九如橋預定115年完成，設計理念將秉持以人為本、友善通行，整體橋身降低，融入現地環境，兩端引道將依都市計畫銜接平面道路，翠華路以西路寬50公尺，同盟三路以東路寬30公尺，配合前後段道路調整路型銜接，新橋梁將縫合兩側道路平面化，讓視覺景觀通透，感受愛河與鐵路廊道連續的藍帶及河濱廣場、茂盛的綠樹及西南方的山巒，亦可捕捉輕軌及鐵路園道的人文線性空間。   推案業者評估，2年後九如新橋完工，包括美術館、中都與內惟形成的大生活圈，交通路網將更完整順暢，連帶形成比價效應，也對鼓山與內惟成熟商圈的房價，有利形成一定拉抬效應。

在當今房價居高不下的社會，預售屋因為相對較低的首付要求和分期付款方式，為頭期款準備不足的人提供了擁有自己的家的機會，《房產溫度計》觀察近三個月「預售屋」的熱門關鍵字，看看大家都在討論些什麼。 政府為了抑制房價，自去(2023)年7月1日《平均地權條例》上路後，預售房產的投資熱潮雖然有所降溫，但因通貨膨脹等因素的推動，預售市場依舊吸引自用客穩定買進，根據統計，去年全國的預售房交易量仍然達到了10.6萬件，年增率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元。 《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察近三個月（2023/11/29~2024/02/26）討論「預售屋」，網友在探討平均地權、轉售、漲幅、房價、重劃區、園區、建商、捷運、房貸等熱門關鍵字，網友表示「平均地權沒有把房、地漲價全數歸公，不算打到要害」、「預售屋禁止轉賣，投資客無法炒短線」、「預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰不要」。 政府打房政策遭質疑！網友：禁轉是對建商的好處大於壞處 有些人認為《平均地權條例》能有效抑制投資客炒房，但也有網友對於政府的打房政策效果提出疑問，認為「房價要跌，大概只有新預售開的比舊預售還低才可能發生」，原PO觀察現在預售禁轉後，買預售的人必須等到交屋後才能進行轉售，如此一來建商不怕買舊預售屋的人來競爭、搶買家，建商在四、五年期間同時推進多個施工中的預售項目，一旦其中一個建案銷售情況佳，建商便可將下一個建案漲價賣，建商等同可以安心一邊蓋一邊賣，讓原PO不禁好奇發問，「預售禁轉是不是固錨促漲？」 貼文一出網友反應兩極，有網友認為「你以為打房政策，其實都是炒房政策」、「我在竹北看房子，也覺得房仲有在控制案數」、「禁轉是對建商的好處大於壞處」、「建商最討厭投資客還外邊亂價格了」、「本來炒房主力就是建商跟地主，短期投機客根本影響不大」；也有網友認為「禁預售轉約導致房蟲退場，現在根本漲不起來」。   蛋白縣市預售屋房價漲幅明顯佳！基隆漲16.6%原因曝光  根據591新建案統計近兩年全台預售案房價漲幅前10大縣市，若以成交均價來看蛋白縣市多數有不錯的成長，前十名排行中，有4縣市漲幅超過一成，包括基隆市以漲幅16.6%位居第一；台北市漲幅13.4%位居第二；第三名則是宜蘭縣，漲幅11.6%；花蓮縣的漲幅10.1%名列第四。 值得一提的是在前十名排行中，六都加新竹市仍佔3席，新竹市漲幅8.8%排名第8；台中市則是漲幅8.7%排行第9，顯現房價還能衝破新高度。591新建案分析，雖然基捷和輕軌等工程還在規劃階段，但由於基隆地理位置靠近雙北，還有國道和鐵路等便捷交通，價格又比汐止和內湖等地親民，近年來吸引了不少建商前往開案；去年房價明顯上漲的主因，則是因為「金富康馥御」和「海揚V1」等預售案，目前這兩個社區的行情已經達到4、5字頭區域高點，如果未來建設議題兌現，房價有望繼續看漲。

買房、裝潢一次搞定！中信房屋與歐德集團共同推出「買房大方送，入厝好禮三選一」活動，3月1日起至5月31日止，凡透過中信房屋成交，並且使用「房屋安全交易制度」，買方即可獲得緹娜獨立筒床墊、Brita淨水系統、費爾曼電動沙發三選一，還享有歐德集團專業裝修建議，詳細訊息請上活動官網。(https://www.cthouse.com.tw/event/113q2/) 中信房屋總經理張世宗表示，中信房屋一直秉持著「誠信經營，以客為尊」的理念，在買賣房屋的專業之外，也不停尋求更多元的服務價值，買房是人生大事，在交屋後還需要經過裝修才能正式入住，買房、交屋、設計、裝修各個環節繁瑣又複雜，每個步驟都至關重要，歐德集團為業內首屈一指的傢俱連鎖品牌，本次與歐德集團共同合作，提供消費者從買屋、交屋到設計、裝修高品質一條龍服務，輕鬆入住夢想的家。 歐德集團執行長陳國偉說，買房是擁有家的第一步，設計與裝修則打造一個家的核心基礎，創造成家的美好是中信房屋與歐德集團共同服務願景，本次的合作能發揮雙方核心競爭優勢，聯手擴大客戶的服務範圍，從買房新居、裝修設計共同為消費者建立一套完善周全的服務方案，描繪「家的幸福藍圖」，收獲更高顧客滿意度。