一間俗四百萬！2023高雄「新舊屋」價差出爐　十區有六區價差逾四成

記者陳韋帆／高雄報導

▲在地房仲指出，高雄30坪房子，「新舊屋」價差可達400萬，CP值落差相當大。（圖／記者陳韋帆攝影）

2023年高雄十大行政區「新舊屋單價差」出爐！實價揭露，2023年1~10月，高雄十大行政區新舊屋價差26.6%~60.5%，其中又以三民區、新興區、苓雅區價差幅度最高，三區都在55%以上。在地房仲、東森房屋高雄自由店店長李明儒表示，「近年房價高漲，高雄30坪房子，新舊屋價差1戶可達400萬，對於購屋族而言，CP值新不如舊已成為現況常態，不妨多加參考。」

實價揭露，2023年1~10月，高雄主要十大行政區「新舊屋單價差」。價差逾5成以上的，依序為三民13.5萬/坪、價差幅度60.5%；新興13.3萬/坪、價差幅度59.4%；苓雅12.6萬/坪、價差幅度56.3%。1坪價差13萬，以30坪房屋來說，等於1戶價差390萬(約400萬)。

價差3成以上的，鳳山10.2萬/坪、價差幅度49.8%；前鎮10.2萬/坪、價差幅度44.9%；鼓山13.1萬/坪、價差幅度44.7%；鹽埕8.6萬/坪、價差幅度37.4%。價差3成以下的，左營7.5萬/坪、價差幅度29.5%；前金7.3萬/坪、價差幅度28.4%；楠梓5.7萬/坪、價差幅度26.6%。

李明儒表示，近年房價飆漲迅速，但薪資漲幅卻明顯追不上，對於購屋族而言，與其選擇高處不勝寒的新房子，不如轉向CP值相對較高的二手屋，畢竟預售屋、新成屋是房價攀漲指標，二手屋價通常反應會較慢，新舊屋差幅越大，代表區域二手屋主反應較慢，未來補漲可能性極大。

以高雄房市現況而言，主要行政區仍有六個行政區單價落差10萬以上，包括「三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區」，上述區域主要都是高雄較早發展的精華區，素地稀少、二手屋齡普遍偏高，建商將本求利下，新舊屋價差落差明顯拉開。

他說，之前高雄新屋市場，經歷一波「台積電話題」瘋炒房階段，預售屋市場狂熱，在政府祭出《平均地權條例》修正案後，投資客退潮，預售買盤退燒；而今年8月新青安貸上路後，明顯帶動了二手屋買氣。

展望未來，李明儒推估，在工料雙漲、通膨下，已上去的房價欲跌不易，然而，實際薪資漲幅不多，高處不勝寒的新屋價格，加上越蓋越小的趨勢，自然缺乏在地買盤剛性支撐；而相對便宜的中古屋，除了具價格優勢，尚有補漲空間，估計這波新青安貸激起的買氣，將延續至明年。

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