在加拿大靠自己挣钱买房要多久?

据赫芬顿邮报报道，近日，加拿大国家银行发布了最新的住房承受能力监测报告，报告显示，加拿大购房者目前需要支付的首付金额已经达到了历史最高水平。

国家银行表示，目前购房首付水平甚至已经超过了1990年房地产泡沫时的最高值。

在这份报告中，国家银行假设储蓄率为10%，首付则按照最低的6%来计算，在此条件下，加拿大各个城市的购房者需要多久才能攒够一套房屋的价钱呢？

房价最高的城市当数温哥华和多伦多。

平均来说，在温哥华，一个家庭需要花费58个月才能存够一套公寓的首付，而如果想在温哥华购买独立屋，则要攒够至少409个月，也就是大约34年！

而在多伦多，数据同样也不容乐观。多伦多的一个中等收入的家庭需要花51个月才能支付一套公寓的首付。而要购买一套独立屋，则要攒钱289个月，也就是24年。

在其它城市中的表现又是如何呢？

-在蒙特利尔，攒够公寓的首付需要29个月，攒够独立屋首付需要39个月。

-在渥太华，攒够公寓的首付需要22个月，攒够独立屋的首付需要39个月。

-在卡尔加里，攒够公寓首付需要17个月，攒够独立屋首付需要33个月。

对于这份数据，经济学家达姆斯表示：“在全国范围内，购房者攒首付所需要的时间从未比现在更糟。”

赫芬顿邮报评论称，这份预测并不能缓解购房者的压力。在一月中旬，加拿大皇家银行就预测，加拿大的房屋基准价格在2021年将再度上涨8.9%，达到$66.9万。

经济学家胡格表示：“新冠疫情改变了购房偏好，驱使着许多买家从市中心搬到郊区，引发了大城市租赁市场的低迷，但这并没有影响到房地产市场的热度。”

胡格预计，在2021年接下来的时间内，加拿大房市的热度将有增无减。

国家银行的经济学家预测说，房价的上涨幅度将很快超过贷款利率下降的幅度，这也就意味着每月支付的抵押贷款可能会再次上升。

此外，有专家预计加拿大的经济可能会比预期恢复地更快，因此专家猜测，加拿大可能在不久后就会加息，从而将削弱房地产市场的发展动力

在多伦多真的很难，基本上就是渥太华房价X2。工作机会虽然比渥太华多，但是工资最多高10%。所以多伦多没有家里支持，想买房真的很难。

渥太华就是完全另外一个故事了。你可以点我头像看我以前的两个回答，一个是回复低gpa那个。还有一个是移民加拿大后不后悔。一个大概讲了进政府以后，一个大概是进政府之前的生活

现在渥太华10年以后condo大概26-30万，townhouse 大概43-50万。你如果靠自己，30%的首付你需要存至少10万。这个是硬指标。

商科毕业基本上拿到移民之前你最好的发展只有两条路，第一是银行这条，一般mba如果你有点sales的经验都可以去银行当个FSR. 一般年薪是3.5万-4.2万，抠掉税一个月到手2800-3000。你要是讨得到行长的欢心，一般3-6年会被升为FA.薪资应该翻倍。再往上的高净值部门或者IG这类投资公司完全就是看你的造化。基本上你能去这些地方赚钱，没有在这个行业10来年的积累很难。

在银行工作有一个好处是，批贷款会相对容易。

另外一个是路线是sales，分为retail 和金融产品。retail基本上就是柜姐和各种有提成的销售，这类一般都工资从2000-5000都有可能，但是一般都是跳板，收入不低但是没有未来。另一个就是sunlife， Canada life这样的公司做销售，这个行业的平均工资是16万，但是你想想清楚多少人是被平均。

做sales有这个坏处就是，银行很多时候不认提成。所以你的首付可能会高于35%。

拿到身份以后一会多一个加入政府的选项。年薪从6万开始，6年内会自动涨到8万左右，再进一步到 12万封顶。这是银行看来最稳定的工作。

另外一个就是消费，基本上你要是一个人单身赚钱，一个月2900能省下来1000就很不错了。所以单身是原罪啊。如果你还有另外一半，基本上你们稍微不要那么奢侈，你们储蓄就是你们两个到手的总和-2500的花销。基本上从毕业开始算，在渥太华五年内买房不是梦。

我这个是没有计算房价暴涨的情况。去年到今年，渥太华townhouse 从35涨到了45，这个也比较少见，一般默认每年涨 2%。。所以如果家里能支援一点一定不要觉得不好意思开口。。这个钱随便怎么都还的上。

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