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一約多伙170億掃千單位 加辣後統計 佔整體新盤成交額26%

[2017.03.30] 發表

【明報專訊】去年11月初政府在樓市管理措施「加辣」後,市場卻湧現大批「一約多伙」買賣。本報統計發現,於最近5個月全港主要28個新盤中,共有421份「一約多伙」一手成交合約,涉及金額逾170億元,足以「買起」整幅鴨洲地王,並佔其間整個市場新盤成交金額26%。有學者指出,不少發展商都採大手優先策略,將令更多上車客難以購入新盤。

明報記者 林尚民 林可為

本報統計近5月28新盤成交

本報統計去年11月政府加辣、即劃一住宅印花稅為15%(首置港人獲豁免)後,至本月28日,28個新盤中合共錄得約421份涉及「一約多伙」成交合約,涉及956伙,成交額170.48億元;若對比同期市場錄得約5016伙新盤成交、總成交額約661億元計,即涉及「一約多伙」的買賣,所購單位佔整個市場約19%(見圖)。

南昌匯璽比例最高 佔已售單位四成

在眾多新盤中,以新地南昌站上蓋匯璽「一約多伙」比例最多,雖然項目迄今只進行兩輪推售,但已有約113份「一約多伙」合約個案,每輪銷售都有超過50組大手買家,而涉及「一約多伙」的成交單位便有244伙,佔已售單位621伙(未扣除兩個撻訂單位)近四成,為大手客比例最多的新盤,而項目大手成交金額則約42.9億元,即佔項目總套現約80億元逾半。該盤錄得的113份大手成交合約,亦佔整體421宗「一約多伙」買賣的逾26%,涉及金額亦佔整體「一約多伙」成交約25%。

豪宅中上價物業佔六成

若以成交金額170.48億元、421份合約計,即每個涉及「一約多伙」的平均成交額超過4000萬元,而在該421份「一約多伙」合約中,就有262份合約的成交金額均超過2000萬元,佔該批個案超過六成,反映該批買家入市的對象多以豪宅或中上價物業為主。

事實上,在該批個案中不乏超級豪宅買賣,如九倉、南豐發展的山頂MOUNT NICHOLSON,在「一約多伙」成交合約中,其中有兩伙的作價達9.12億元,成為最大額「一約多伙」成交。而永隆銀行伍氏家族持有的西半山尚璟,亦獲買家以7.588億元連購6伙,平均每伙作價1.26億元。

至於期內以「一約多伙」形式購入最多單位的成交,則是上月嘉華推售的啟德嘉匯,當時一名買家以超過1.45億元購入項目15個單位。

龍譽變陣吸大手客 收票超額1倍

此外,過去數月均有不少貨尾盤在大手客支持下加速去貨,如南豐筲箕灣香島,加辣後售出210多伙,當中就有15組大手客購入該盤共34伙,其中最大手為逾億元連掃4伙個案。

近日亦有部分新盤突然「變陣」搶吸大手客,如首次銷售港樓的中資保利置業,上周六推售旗下啟德龍譽首批188伙,由於不設大手優先,且每人最多限購兩伙,故當日售出的145伙中,只有零星買家連購兩伙,但發展商昨改變銷售方式,周日推售的108伙將設大手優先,買家需購買3伙或以上,當中以登記認購伙數數量決定揀樓次序,且不設認購上限,即可以「有幾多買幾多」。項目至昨日累收約200票,超額近1倍。

學者﹕上車客難購入心水

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,「一約多伙」是印花稅條例下的漏洞,因為政府一直以來計算印花稅都是以「合約」作基礎,故較難堵塞。他認為,現時不少發展商都以大手優先,故只購買一層樓的上車客或散客,較難購得心水物業。

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