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林浩文﹕或影響換樓客 施永青﹕買樓保值變有錢人專利

[2017.05.20] 發表

【明報專訊】對於金管局新辣招,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,對實力雄厚的投資者影響不大,只增加投資成本及減少回報率。新招會影響單位流轉,或對換樓客構成影響。他又認為,現時住宅境外買家以內地客為主,新招對實力雄厚的內地買家影響不大;人民幣持續下跌,令內地買家加快向海外投資,如未來2至3個月樓價仍創新高,估計政府會再「加辣」。

林一鳴﹕叫租更進取 租金難下調

中原集團主席施永青則指,減低按揭成數與過去調高額外印花稅效果相同,同樣製造買家入市困難的效果,然而過去愈加辣,樓價愈升得快。因此,是次出招未必能改變樓市現,「再出招只會令更多用家買唔到樓,透過買樓保值變相只是有錢人的專利」。

資深地產分析員林一鳴認為,金管局出招對於打壓樓價完全無影響,反而只會使租金更加「硬淨」。他認為,自政府將住宅印花稅大增至15%後,買樓收租者已大為減少,自己今時今日也不會買樓收租。目前已有樓收租的業主知道新加入市場的「收租佬」愈來愈少,叫租定會更進取,租金難以下調。

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