CCL八大樓指齊破頂 逾4年來首次 領先指數155.45 連升13周 - 明報加東版(多倫多) - Ming Pao Canada Toronto Chinese Newspaper

CCL八大樓指齊破頂 逾4年來首次 領先指數155.45 連升13周

[2017.05.06] 發表

【明報專訊】樓價指數再創新紀錄,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升13周至155.45點,按周升0.57%,亦是連續11周破頂,連同7個不同分區及單位類型的指數,令八大指數齊破頂,是逾4年來首見。有學者指,目前樓市並不健康,但卻沒有利淡因素,樓價短期難以回落。

上次八大破頂 2013年DSD出現前

數字反映4月中旬的樓市表現,即政府4月11日推出遏止「一約多伙」措施對樓市的影響。中原城市領先指數CCL最新報155.45點,按周升0.57%,連升13周共6.55%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.80點,按周升0.66%,連升11周共6.15%。CCL(中小型單位)報155.97點,按周升0.63%;CCL(大型單位)報152.73點,按周升0.24%。至於4個分區指數,港島CCL Mass報166.39點,按周升0.57%;九龍CCL Mass報153.43點,按周升0.35%;新界東CCL Mass報166.36點,按周升2.08%。新界西CCL Mass報139.51點,按周升0.21%。

對上一次CCL八大指數齊創新高要追溯至215周、即逾4年前,是實施雙倍印花稅(DSD)辣招前的2013年3月,逾4年後,儘管政府持續「加辣」壓抑投資需求,但仍無損買家入市意欲,令八大指數齊創歷史新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價短期升勢加快,CCL短期可望升至160點。綜觀逾4年來CCL指數表現,中小型單位表現優於大型單位,期內分別升28%及15%,中小型單位還要較CCL期內升26%高2個百分點。4個分區指數,則新界東及新界西表現優於大市,分別升37%及33%,遠高於港島及九龍的升幅26%及24%。

中小單位勝大單位 新界贏大市

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,建築成本不斷上升,本港未有輸入外勞解決勞動力不足問題,間接令發展商成本上升,發展商將有關成本轉嫁至物業售價上,因此增加供應並不能令樓價下跌。此外,深圳近年發展迅速,其房地產價格急速上漲,本港發展商不甘於賣價低於深圳物業,故定價日高,間接推高樓價。他又指,現時樓市並不健康,惟市場並沒有利淡樓價因素,樓價短期內難以回落。

施永青﹕地價或屢創新高

中原集團主席施永青昨出席公司活動時笑言自己又看錯市。他稱自己年初時看淡樓市,惟目前樓市氣氛熾熱,主因是內地資金太多,需要泄洪來港買地和買樓,為資金尋出路。他亦指,共產黨以往只懂打游擊戰不懂資本運用,但今時不同往日,已經相當懂得運用手頭資本,預期內地發展商未來在香港搶地的胃口將更大,地價有機會屢創新高。

明報記者

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