帝寶二拍，劉媽媽再出手，豪宅200萬/坪確立
回應(0)
人氣(0)
收藏(0)
2011/01/11 12:10
精實新聞 2011-01-11 12:10:22 記者 林詩茵 報導 去(2010)年底，知名投資客劉媽媽棄標的豪宅宏盛(2534)「帝寶」法拍案，今(11)日捲土重來進行二拍，結果此次劉媽媽親自出馬，以2.7億元得標，雖低於上次得標價2.8210億元，但仍高於底價的2.3590億元。劉媽媽代理人黃姓律師表示，劉媽媽再度出手是為「控制損失」。而房地產業內則認為，劉媽媽不管二標用多少金額得標，都需補足首次得標金額的價差，等於還是以2.82億元得標，幾乎可以確立國內豪宅市場每坪200萬元的身價。
台灣金服去年底帝寶單戶法拍，該案總坪數164.9坪(含4車位)，由於上次得標人為棄標非流標，因此本次的拍賣底價維持2億3590萬元。而依照規定，若本次的標出價格僅為底標，則上次棄標者將損失4千多萬元保證金(前次標股價2億8210億減底價2億3590萬元)，劉媽媽僅可退還97萬2223元。
若本次二標不幸未標出，而未來該案進行三標、四標時，不論以多少金額標出，首次棄標人均需將最後得標金額與首次得標間不足部份補足。舉例來說，若未來該案以1.8億元標出，則劉媽媽還需補足首次得標價2.82億和1.8億元間的價差，即賠掉當初首標底價2成的保證金4718萬元還不夠，還得再補5482萬元，等於平白損失1億多元。
這也是為何劉媽媽委託律師，以「控制損失」的理由，再度出手標下帝寶案。
住商不動產研究室主任徐佳馨表示，本次的二標仍僅劉媽媽一標出手，顯示在政府嚴打豪宅投資買氣下，保守的豪宅買方選擇低調。不過，本案最終順利標脫，顯示豪宅市場長期的增值潛力仍被認同。
不過，也有房仲業者直言，由於劉媽媽本次出手的金額2.7億元，低於上次的2.82億元，不足的1200多萬元，仍需由劉媽媽補足；言下之意，劉媽媽還是以2.82億元取得帝寶，也就是她寧可持有房地產也不願賠錢，也顯示她認同帝寶長期投資的增值空間，對國內的豪宅市場將有激勵作用，而帝寶每坪206萬元的行情，更是立於不敗之地。
|
|
|
|
